文▕ 貓兒

最近，收到很多粉絲關(guān)于買房的咨詢,。

我發(fā)現(xiàn),，很多人對于自己房子的戶型好壞，一無所知,。

殊不知,，拋開地段、配套等因素，戶型的好壞也直接影響房產(chǎn)的價(jià)值,。

所以,，未來買房,，一定要買這9種戶型，因?yàn)樗鼈儾攀钦嬲摹包S金戶型”,，越住越值錢,！

南北通透的戶型

戶型的通透感,，就像是人體的骨骼，是一個(gè)“黃金戶型”的基礎(chǔ)條件和必備條件,。

南北通透的房子,，不但寓意該樓房的朝向好，也暗示著是該單元分戶少,。

像兩梯四戶的單元樓,，很難做出南北通透布局。

南北通透并不僅僅指通風(fēng)那么簡單，通風(fēng)不等于通透,。

只有客廳在南向陽臺和餐廳在北向陽臺,，形成對流，才算是真正的通透戶型,。

這樣的戶型,，可以形成較好的對流空氣，讓室內(nèi)的空氣達(dá)到快速的換氣效果,，所住起來也冬暖夏涼非常舒服,。

而如果,，客餐廳之間通透，要經(jīng)過一個(gè)廚房區(qū)域,，那么就算它的陽臺再大,、再闊氣，也不算是通透戶型,。

有獨(dú)立玄關(guān)的戶型

在日式住宅中,，玄關(guān)的重要性甚至高于客廳,。

不僅僅可以起到過渡的問題，對于日常的生活也非常的方便,。

對于一個(gè)“黃金戶型”來說,，不僅僅要有玄關(guān)區(qū),，更要具備獨(dú)立、寬敞,，能做鞋帽間的特性,。

另外,，一個(gè)家體現(xiàn)高級感的地方往往就在于玄關(guān)。

它是一個(gè)家首先看到的地方,，但是很多人對于玄關(guān)有較深的誤解,，玄關(guān)區(qū)并不是指一個(gè)屏風(fēng)或者一個(gè)鞋柜，而是指一個(gè)功能空間,。

這個(gè)空間可能有鞋柜，可能有條案,、可能有屏風(fēng),，甚至是鞋帽間。

南向空間多的戶型

理論上講，南向朝陽的房間越多越好,。

一般的常規(guī)的戶型,，能有四個(gè)開間朝陽就比較難得了，多數(shù)是三個(gè)開間朝陽：客廳,、主臥,、次臥。

最完美的“黃金戶型”布局，理想狀態(tài)是：

生活起居的房間,，都是南向,，例如客廳、書房,、所有臥室,。

餐廳,、廚房、衛(wèi)生間在北面,。

開間比例協(xié)調(diào)的戶型

房間的比例,，也被稱作開間比例,，指的是房間的寬度和長度的比例。

最完美的“黃金戶型”比例是一般都是4：3的矩形。

長度稍微大于寬度,，是最好設(shè)計(jì)的一種形狀,，如果房間的深度過于深，那么采光將受到很大的影響,，離窗戶遠(yuǎn)的地方將會比較昏暗,。

干濕分離的戶型

現(xiàn)在很多的商品房,，追求客臥面積的寬敞性，過度的壓縮衛(wèi)生間的面積,。

而一個(gè)房子,，最重要的地方就是衛(wèi)生間了,，它影響著一家人的生活便捷性、生活健康乃至心情,。

所以,，一個(gè)舒服的戶型最少也要具備“干濕三分離”的狀態(tài)。

當(dāng)然,，如果具備四分離,、五分離，將會更加完美,，用起來更舒服,，算是真正的“黃金戶型”。

陽臺數(shù)量多的戶型

原則上講，一個(gè)好的戶型,，最少應(yīng)該必備一個(gè)休閑陽和一個(gè)生活陽臺,。

但是,，最理想的“黃金戶型”,，陽臺越多越舒服。

不但客餐廳配備陽臺,，就連玄關(guān),、廚房、主臥也會配備陽臺花園,，以供更舒服的生活,。

動靜分離的戶型

講動靜分離的前提，是在你的樓里有一個(gè)不擾民的鄰居,。

就房子本身來講,，理想中的動區(qū)就是客餐廳在一個(gè)區(qū)域,，所有臥室在一個(gè)區(qū)域。

而其中,，最優(yōu)質(zhì)的的莫屬四葉草戶型了,。

沒有暗房的戶型

一個(gè)“黃金戶型”,，所有的房間都應(yīng)該是有窗戶的。

例如,，有的建筑因?yàn)楦窬值南拗疲l(wèi)生間設(shè)計(jì)就沒有窗戶,，這樣的房間是非常不舒服的,。

不僅僅是如此,，真正的“黃金戶型”，甚至連玄關(guān)都不是暗房,，而是帶有窗戶或者小花園,。

具有高級功能區(qū)的戶型

對于房子而言，具備高級功能區(qū)才是“黃金戶型”的最大特征,。

那么,，什么樣的算是高級功能區(qū)呢,？

比如,，最常見的衣帽間也算是高級功能區(qū)，如果再配備鞋帽間,、家政間,、觀景浴室區(qū)等功能區(qū)，那才算是真正的“黃金戶型”了,。