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開(kāi)發(fā)商和業(yè)主是利益相對(duì)方,，開(kāi)發(fā)商與自己控制的物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》,，實(shí)際上就是開(kāi)發(fā)商自己與自己簽訂的合同，自己確定物業(yè)費(fèi),，而卻讓業(yè)主交納物業(yè)費(fèi),，業(yè)主不是冤大頭嗎？ “前期物業(yè)”很奇葩的地方就是,，物業(yè)公司是開(kāi)發(fā)商自己控制的公司,，所謂“前期物業(yè)服務(wù)合同”就等同開(kāi)發(fā)商自己與自己簽訂的合同，所謂“前期物業(yè)”公司就等同于開(kāi)發(fā)商自己,。表面上看,，在開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房屋時(shí)，裝模作樣地與自己控制的物業(yè)公司簽訂一份前期物業(yè)服務(wù)合同,，好像所聘請(qǐng)的物業(yè)公司與自己無(wú)關(guān),，實(shí)際上雙方是一家人，所謂合同不過(guò)是走走形式,，掩人耳目而已,。 這就出現(xiàn)了一個(gè)不正常的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商一邊銷(xiāo)售房屋,，還一邊向購(gòu)房人提供“前期物業(yè)”服務(wù),，不僅自己決定房?jī)r(jià)，還自己決定“前期物業(yè)”費(fèi)的價(jià)格,，一切都是開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算,，業(yè)主沒(méi)有參與協(xié)商的權(quán)利。而業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),，要支付房款,，還要在入住小區(qū)后有交不完的“前期物業(yè)”費(fèi)。而開(kāi)發(fā)商為了確保能夠通過(guò)“前期物業(yè)”長(zhǎng)期收割業(yè)主,，就會(huì)極力去延長(zhǎng)“前期物業(yè)”的壽命,，阻礙小區(qū)成立業(yè)主委員會(huì)，破壞業(yè)主自治,。 現(xiàn)在很多小區(qū)不能成立業(yè)主委員會(huì),，并且一旦有業(yè)主發(fā)起成立業(yè)主委員會(huì)就會(huì)遇到種種阻礙，與開(kāi)發(fā)商等勢(shì)力在背后阻擾是分不開(kāi)的,。因?yàn)樾^(qū)里一旦有了業(yè)主委員會(huì),，就意味著“前期物業(yè)”的終結(jié),，意味著開(kāi)發(fā)商的既得利益受到損失，開(kāi)發(fā)商及其相關(guān)勢(shì)力絕不會(huì)坐視不管,，而會(huì)采取種種手段阻礙小區(qū)成立業(yè)委會(huì),。這就導(dǎo)致在“前期物業(yè)”條件下，業(yè)主委員會(huì)成立艱難,，業(yè)主之間被挑撥離間,，成為不團(tuán)結(jié)的一盤(pán)散沙。 小區(qū)里的這些亂象對(duì)業(yè)主是最不利的,，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商和“前期物業(yè)”卻是最有利的,。只要“前期物業(yè)”制度存在，開(kāi)發(fā)商就會(huì)利用這個(gè)制度的缺陷追求其自身利益最大化,，小區(qū)里的那些亂象就會(huì)上演,，小區(qū)就不可能變得安寧祥和。  |
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