多年來(lái)基本處于退隱狀態(tài)的歐宗榮,，一夜之間成為地產(chǎn)圈內(nèi)熱議的人物,。

日前，他被有關(guān)方面帶走,，究竟所為何事,？抑或是多年前參與土拍之事東窗事發(fā)？一時(shí)無(wú)法得到確切的信息。就連正榮地產(chǎn)在公告中,，也沒有透露相關(guān)信息,。

事發(fā)之前，歐宗榮已不在正榮地產(chǎn)擔(dān)任任何職務(wù),，但作為這家閩系房企的實(shí)控人,，一舉一動(dòng)仍影響著中小投資者們的情緒。昨日公司股價(jià)開盤即現(xiàn)大跌,，最終跌幅6.78%,。

歐宗榮早年跟隨大哥歐宗金從包工頭起步，在江西攫取第一桶金后,，大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng),，歷經(jīng)20多年,，已構(gòu)建起龐大的正榮系商業(yè)王國(guó),。與歐宗金的歐氏投資、三弟歐宗洪的融信中國(guó),，被外界稱為歐氏三雄,。

在行業(yè)黃金十年里，歐宗金潛心做民間財(cái)團(tuán),，歐宗榮,、歐宗洪則帶領(lǐng)自家房企擴(kuò)張全國(guó)，成為行業(yè)黑馬,。

然而,，風(fēng)光不過兩三年，正榮地產(chǎn),、融信中國(guó)先后陷入流動(dòng)性危機(jī),。歐氏兄弟，已在無(wú)盡煎熬中,。

東窗事發(fā)

20多年以來(lái),，福建歐氏三兄弟完成從草根到行業(yè)大佬的逆襲，終也逃不過盛極必衰的宿命,。如今,，他們苦心經(jīng)營(yíng)的商業(yè)帝國(guó)底色，如劇場(chǎng)里的巨幕一般,，正被徐徐揭開,。

1月20日晚間，正榮地產(chǎn)控股有限公司（正榮地產(chǎn)全資附屬公司之一）在上交所發(fā)布公告,，其實(shí)控人歐宗榮因涉嫌違法犯罪,，已被采取強(qiáng)制措施。

據(jù)悉,，歐宗榮持有正榮地產(chǎn)45.73%股權(quán),，系公司控股股東及實(shí)控人,。

多年來(lái)，早已習(xí)慣深居幕后,、近乎銷聲匿跡的歐宗榮,，沒想到會(huì)遭此境遇。消息一出,，地產(chǎn)圈里唏噓不已,。

事發(fā)前，歐宗榮已不在正榮集團(tuán)及正榮地產(chǎn)擔(dān)任任何職務(wù),，亦不參與日常管理,。不過，仍是正榮系的核心人物,。

歐宗榮現(xiàn)在61歲,，系莆田前地產(chǎn)首富。出事后外界多有猜疑,，以往平淡寡味的正榮地產(chǎn)股吧,，也因此情緒沸騰。

昨日午間,，正榮地產(chǎn)（06158.HK）公告澄清上述事項(xiàng),，未能阻擋股價(jià)下行，全天跌幅6.78%,，收?qǐng)?bào)于0.055港元,，總市值2.40億港元。

從公開渠道來(lái)看,，目前尚難確定歐宗榮所涉何事,。不過，已有權(quán)威媒體通過報(bào)道點(diǎn)出其已失聯(lián)6個(gè)月,，可能與多年前福州一起土地拍賣相關(guān),。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)報(bào)道，歐宗榮可能涉嫌非國(guó)家公務(wù)人員受賄,。

在公司披露歐宗榮出事前3天,，其小兒子歐國(guó)偉辭去正榮地產(chǎn)非執(zhí)行董事職務(wù)。早在2017年9月,，歐國(guó)偉和兄長(zhǎng)歐國(guó)強(qiáng)一起獲委任為正榮地產(chǎn)非執(zhí)行董事,。

歐宗榮對(duì)歐國(guó)偉比較看重，讓其負(fù)責(zé)公司重要的投資和資本業(yè)務(wù)板塊,。在對(duì)外很多場(chǎng)合,，正榮老臣黃仙枝常伴其左右。因此，歐國(guó)偉一度被視作歐宗榮有意培養(yǎng)的接班人,。

盡管身為非執(zhí)行董事,，歐國(guó)偉不直接參加日常業(yè)務(wù)管理，但突然辭任,，給未來(lái)公司走向帶來(lái)某種不確定性,。

公司目前正在經(jīng)受債務(wù)和經(jīng)營(yíng)的壓力，結(jié)合歐宗榮的出事,，對(duì)正在尋求境外債務(wù)重組的公司,，蒙上一層陰影。

公司1月1日公告,，其境外債務(wù)整體重組支持協(xié)議已在去年12月31日下午失效,，必須重啟對(duì)削債方案的談判。

激進(jìn)底色

歐宗金,、歐宗榮和歐宗洪三兄弟,，打小在莆田市東嶠鎮(zhèn)農(nóng)村長(zhǎng)大，吃不完的地瓜,、干不完的農(nóng)活,。

歐氏兄弟并不甘心人生如此,。上世紀(jì)80年代,，老大歐宗金在外闖蕩，后來(lái)帶著歐宗榮到三明工地上做石件,，并一齊遠(yuǎn)赴江西涉足橋梁工程領(lǐng)域,。老三歐宗洪成年后也加入這個(gè)隊(duì)伍。

家族兄弟傳幫帶沒過多久,，兄弟三人的人生軌跡開始轉(zhuǎn)向,。

老大歐宗金因一次安全事故敗走江西，回到福建后,，于2002年創(chuàng)立歐氏投資,，涉足對(duì)房地產(chǎn)、教育,、投資和醫(yī)療等領(lǐng)域的投資,。

在上世紀(jì)90年代，老二歐宗榮和老三歐宗洪,，先后由橋梁工程領(lǐng)域向房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型,。

1996年，歐宗榮主導(dǎo)開發(fā)的宜春贛西第一街商業(yè)綜合體落成,，初次在行業(yè)里嶄露頭角,。兩年后，他以在福建、江西的8家企業(yè)為基礎(chǔ),，在福州成立正榮集團(tuán),。

老三歐宗榮的膽子最大，1995年在老家莆田自立門戶,，6年后成立融信中國(guó),，首個(gè)項(xiàng)目就是莆田市區(qū)的觀橋御景，并且一炮而紅,。

2007年全國(guó)房?jī)r(jià)大漲后,，歐氏兄弟對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)頻頻出手，幾乎一出手就是爭(zhēng)奪地王的戰(zhàn)斗,。

融信中國(guó)2007年福州拿下單價(jià)地王,，2016年拿下上海中興路地塊地王項(xiàng)目，這一年也將公司遷至上海,，雄心勃勃地劍指全國(guó),。

歐宗榮同樣強(qiáng)悍，2016年在武漢拿下兩個(gè)地王項(xiàng)目,，被稱為地王收割機(jī),。

通過收并購(gòu)規(guī)模逐步膨脹，正榮地產(chǎn)和融信地產(chǎn)銷售規(guī)模突飛猛進(jìn),。正榮地產(chǎn)銷售規(guī)模由百億級(jí)到突破千億,，僅用了4年；而融信中國(guó)只用了短短3年,，就刷新了由百億到千億的商業(yè)神話,。

歐氏兩兄弟的企業(yè)，剎那間成為行業(yè)的黑馬,，同時(shí)也不免被貼上激進(jìn)的標(biāo)簽,。

后遺癥

正榮地產(chǎn)、融信中國(guó)（03301.HK）演繹出的一幕幕跨越千億,、令人驚艷的飛馳速度,，是在行業(yè)順周期里將杠桿發(fā)揮到極致。一旦行業(yè)風(fēng)向有變,，就不得不凝視面前的萬(wàn)丈深淵,。

2016年、2017年,，正榮地產(chǎn),、融信中國(guó)曾先后斬獲不少高價(jià)土地，待到2020年結(jié)轉(zhuǎn)期,，經(jīng)營(yíng)能力遭遇嚴(yán)峻考驗(yàn),。

以融信中國(guó)斥資110億元拿下的上海中興路地王項(xiàng)目為例,，初期樓面地價(jià)為每平方米10萬(wàn)元，但扣除保障房面積后可售面積實(shí)際樓面價(jià)高達(dá)每平方米14.3萬(wàn)元,。由于單價(jià)居高,，一時(shí)難以去化。

2020年,，融信中國(guó)毛利率,、凈利率同比下降13.24個(gè)百分點(diǎn)、4.22個(gè)百分點(diǎn),。次年,，正榮地產(chǎn)毛利率、凈利率同比下降4.56個(gè)百分點(diǎn),、6.62個(gè)百分點(diǎn),。

兩家企業(yè)歸母凈利潤(rùn)增速，在2021年同時(shí)陷入負(fù)增長(zhǎng),，融信中國(guó)為-46.66%,、正榮地產(chǎn)為-69.48%。

隨著行業(yè)調(diào)整和市場(chǎng)變化,，一路高歌猛進(jìn)的房企立馬陷入虧損局面,。

2022年-2024年上半年，正榮地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)分別虧損128.8億元,、84.68億元和23.43億元,，同期，融信中國(guó)歸母凈利潤(rùn)分別虧損112.3億元,、59.20億元和19.31億元,。

公司靠銷售房屋實(shí)現(xiàn)造血的能力已經(jīng)大幅削弱。2024年,，正榮地產(chǎn)、融信中國(guó)合約銷售金額分別為約67.29億元,、77.02億元,，同比下降79.87%和53.00%。

加之融資環(huán)境進(jìn)一步趨緊,，兩家房企債務(wù)壓頂,，紛紛發(fā)生流動(dòng)性危機(jī)。

截至2024年6月30日,，正榮地產(chǎn)擁有總額為約290.63億元的尚未償還銀行及其他借款,、賬面值為約50.95億元公司債券、賬面值為約243.99億元優(yōu)先票據(jù)及賬面值為約14.01億元優(yōu)先永續(xù)資本證券,。同期,，融信中國(guó)已有約220.54億元借款構(gòu)成違約,。

與老二和老三一樣，歐宗金的日子也好不到哪兒去,。據(jù)企查查,，歐宗金已被限制高消費(fèi)、身為被告涉案金額約1.18億元,，其控制的歐氏投資在2019年至2023年間被執(zhí)行總金額約1.28億元,。

歐宗榮、歐宗洪都曾先后在聯(lián)交所敲響上市鑼聲,，走上人生巔峰,。他們一時(shí)身家暴增，搖身一變成為莆田老家東嶠鎮(zhèn)上的巨富,。

然而,，這些財(cái)富，亦如老家興化灣的海浪沖上礁石后迅速回落,。