隨著旅游市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇,，2024年的中國酒店業(yè)迎來了新的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)。在眾多投資熱點(diǎn)中,，云南省憑借其獨(dú)特的旅游資源,、豐富的文化底蘊(yùn)以及政府的大力支持，成為了酒店投資與運(yùn)營的新寵,。近日發(fā)布的《2024年云南省酒店業(yè)投資報(bào)告》深度剖析了云南省酒店業(yè)的投資環(huán)境,、市場發(fā)展及趨勢建議，為投資者和行業(yè)從業(yè)者提供了寶貴的參考,。

一,、云南省酒店業(yè)投資環(huán)境：旅游市場快速恢復(fù)，云南酒店業(yè)下半場迎來復(fù)蘇

在經(jīng)濟(jì)層面,，西部地區(qū)增速放緩,，云南經(jīng)濟(jì)發(fā)展承壓。今年以來,，除了西藏自治區(qū)外,，西部多個(gè)省份前三季度的GDP增速均低于全國水平（4.8%）。云南盡管前三季度經(jīng)濟(jì)總量突破2萬億元,，在西部地區(qū)位列第3位,，全國第18位，但增長率低于全國平均水平,，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面仍面臨諸多挑戰(zhàn),。

收支方面，云南省居民人均可支配收入增加,、消費(fèi)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí),。2024年上半年云南居民人均可支配收入14293元,，比上年同期增長5.7%,，略高于全國平均水平（5.4%）,。云南省的消費(fèi)支出也呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢，上半年居民人均消費(fèi)支出為10802元,，同比增長7.7%,。服務(wù)性消費(fèi)支出占比提升至49.1%，反映出云南省居民在旅游,、餐飲等服務(wù)性消費(fèi)上的支出增加,，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)。

旅游市場層面,，云南省旅游消費(fèi)快速恢復(fù),，文旅市場持續(xù)火爆。2023年,，西南地區(qū)旅游人次顯著增長,，旅游收入持續(xù)增加，其中云南省旅游市場表現(xiàn)尤為突出,。2023年,，云南接待游客10.42億人次，同比增長24%,，實(shí)現(xiàn)旅游總收入1.44萬億元,，同比增長52.3%，已全面趕超2019年水平,。2024年前三季度,，居民外出度假、休閑旅游,、探親訪友等需求推動(dòng)云南省旅游消費(fèi)快速恢復(fù),，多次創(chuàng)假日旅游新高。

住宿市場層面,，旅游服務(wù)消費(fèi)帶動(dòng)云南酒店業(yè)下半場迎來復(fù)蘇,。全國酒店市場在一季度呈現(xiàn)良好態(tài)勢，但進(jìn)入二季度后業(yè)績迅速下滑,，到了三季度情況更加惡化,。回看云南省2024年各季度星級(jí)酒店經(jīng)營情況,，星級(jí)酒店市場今年第一季度開始有所回落,，第三季度迎來酒旅業(yè)的復(fù)蘇。

二,、市場發(fā)展：云南省酒店業(yè)市場發(fā)展：存量規(guī)模龐大,，地區(qū)發(fā)展差異顯著

自1978年起至今，面對(duì)政策與行業(yè)的變化，云南省旅游住宿業(yè)歷經(jīng)風(fēng)雨,，不斷變革升級(jí),。

從存量市場來看，2023年,，云南省酒店數(shù)量和客房數(shù)量在全國排名第五,，在西南地區(qū)位列第二，僅次于四川省,，存量規(guī)模龐大,。但是平均客房規(guī)模較小，僅39間,，主要是因?yàn)樵颇系慕?jīng)濟(jì)型酒店和民宿客棧數(shù)量較多,，這些酒店通常規(guī)模較小，進(jìn)一步拉低了平均客房規(guī)模,。從連鎖化程度來看,，云南省酒店連鎖化率長期低于全國各省市自治區(qū)，2023年整體連鎖化率不到20%,，存在較大的品牌化,、連鎖化空間。這主要是因?yàn)樵颇系木频陿I(yè)雖然存在大量單體酒店,，但由于規(guī)模小,、標(biāo)準(zhǔn)化程度低，難以被大型連鎖品牌吸納,。不少酒店集團(tuán)注意到這一連鎖化洼地,，深耕云南酒店市場。

從品牌發(fā)展來看,，在云南市場,，錦江酒店（中國區(qū)）、首旅酒店集團(tuán),、華住集團(tuán),、輕住酒店集團(tuán)、OYO酒店集團(tuán)占據(jù)領(lǐng)先地位,。具體到品牌存量的維度,，輕住酒店、OYO酒店,、漢庭酒店在云南省門店數(shù)最多,。

從城市發(fā)展來看，云南省酒店業(yè)發(fā)展地區(qū)差異顯著,。具體到酒店數(shù)量與分布,，昆明、麗江和大理作為主要的旅游目的地，酒店業(yè)發(fā)展較為成熟,；昆明擁有651家品牌酒店,，數(shù)量遙遙領(lǐng)先，這與其作為省會(huì)城市的經(jīng)濟(jì)地位,、交通樞紐地位和旅游資源豐富密切相關(guān)。而其他州市如臨滄和怒江則因經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較低,，酒店業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后,。從酒店類型與結(jié)構(gòu)來看，昆明擁有大量的經(jīng)濟(jì)型酒店,、中端酒店和中高端酒店,。而麗江則在奢華酒店方面表現(xiàn)突出，成為國內(nèi)高端,、奢華酒店品牌聚集的非省會(huì)城市之一,，但部分酒店因市場飽和和游客需求多樣化而面臨壓力。

三,、云南省酒店業(yè)趨勢建議：投資回歸理性,，探索差異化競爭策略

從消費(fèi)趨勢來看，云南入境游市場復(fù)蘇,，建議多舉措提升接待能力,。今年以來，受過境免簽政策及通關(guān)便利等政策的積極影響,，云南入境游火熱升溫,。1至8月，云南全省接待入境游客396萬人次,，其中過夜游客181.8萬人次,，同比增長268.3%。另外,，據(jù)攜程旅行發(fā)布《2024年國慶旅游消費(fèi)報(bào)告》顯示,，國慶假期期間，云南的入境游訂單量同比增長了147%,。建議當(dāng)?shù)卣途坡眯袠I(yè)從業(yè)人員從加強(qiáng)市場監(jiān)管,、豐富旅游產(chǎn)品、提升服務(wù)質(zhì)量,、增強(qiáng)多語種服務(wù),、完善基礎(chǔ)設(shè)施、加強(qiáng)宣傳推廣等方面多舉措提升接待能力,、強(qiáng)化游客體驗(yàn),。

投資選址方面，投資人更趨于理性和務(wù)實(shí)，建議因地制宜,，投資成熟區(qū)域,、核心區(qū)位。2024年,，隨著旅游市場的迅速復(fù)蘇,，西南區(qū)域簽約量僅次于華東區(qū)域。分省份來看,，云南省憑借獨(dú)特旅游資源,，成為投資者和開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)邁點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì),，云南省酒店新開業(yè)資源集中在昆明,、大理、西雙版納等地,，其次是麗江,、紅河和玉溪。憑借豐富的旅游資源,、較為成熟的市場環(huán)境,、政府支持等優(yōu)勢，這些區(qū)域酒店市場最受投資者和開發(fā)商關(guān)注,。根據(jù)《2024年中國酒店業(yè)投資與資產(chǎn)管理白皮書》數(shù)據(jù)顯示,，城市中成熟的核心區(qū)位風(fēng)險(xiǎn)較低，是投資人最關(guān)注的區(qū)域,，建議優(yōu)先布局,。此外，旅游市場的持續(xù)火熱帶動(dòng)近郊及遠(yuǎn)郊的旅游度假區(qū)關(guān)注度提升,。因此,，建議因地制宜，優(yōu)化投資布局,。

從投資產(chǎn)品來看,，中高端酒店為投資主力賽道，建議精選服務(wù)產(chǎn)品,，提高投資回報(bào),。據(jù)邁點(diǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，由于消費(fèi)升級(jí)引起產(chǎn)品迭代以及投資回報(bào)的綜合考量,，云南省中高端酒店開業(yè)數(shù)量逆勢增長,，是近2年來唯一實(shí)現(xiàn)供應(yīng)增加的品類?？梢?，中高端升級(jí)仍是企業(yè)的長期發(fā)展方向,。建議針對(duì)不同客群的需求，深挖優(yōu)勢賽道,，豐富品牌矩陣,，注重產(chǎn)品的差異化和創(chuàng)新，推動(dòng)中高端升級(jí),。另外,，從產(chǎn)品規(guī)模來看，“小而精”酒店更受投資人青睞,。150間以下的客房規(guī)模成為云南市場的投資主流,，且占比逐年升高。反應(yīng)了云南省酒店市場投資趨于理性與保守,。未來，酒店投資將更加以坪效為驅(qū)動(dòng),，投資者更加關(guān)注經(jīng)營收益的最大化,。建議在提升服務(wù)質(zhì)量，差異化競爭以吸引特定的客戶群體的同時(shí),，不斷推出創(chuàng)新產(chǎn)品,，如主題客房、特色餐飲,、定制旅行等,，以滿足消費(fèi)者的個(gè)性化需求，提升坪效,。

在運(yùn)營策略方面,，盤活存量市場與升級(jí)成為年度主題。據(jù)邁點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì),，云南省高達(dá)61%的品牌門店已開業(yè)5年以上,，這表明云南省酒店存量改造市場具有巨大的潛力和需求。如何盤活和改造存量市場,，是酒店業(yè)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),。展望未來，酒店將致力于打造全方位的旅游體驗(yàn),，“酒店+”模式將把文化,、藝術(shù)、科技和地方傳統(tǒng)融入服務(wù),，為客人提供豐富的文化沉浸式體驗(yàn),，使酒店成為真正的旅游目的地。這一轉(zhuǎn)變不僅重塑了酒店業(yè)的發(fā)展模式,，更為城市旅游業(yè)注入了新的活力,。

四,、結(jié)語

綜上所述，云南省酒店業(yè)正步入一個(gè)轉(zhuǎn)型與品質(zhì)升級(jí)的新階段,。面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速放緩的外部壓力,，云南省酒店業(yè)展現(xiàn)出強(qiáng)大的韌性和活力。在消費(fèi)升級(jí)的驅(qū)動(dòng)下,，酒店業(yè)不僅要抓住文旅消費(fèi)復(fù)蘇的契機(jī),，提升服務(wù)質(zhì)量和滿足消費(fèi)者日益增長的個(gè)性化需求，更要注重創(chuàng)新發(fā)展,，積極挖掘地方文化和旅游資源,，打造具有地方特色的酒店產(chǎn)品，提升市場競爭力,，為行業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展貢獻(xiàn)力量,。

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關(guān)于邁點(diǎn)研究院

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2009年07月15日，邁點(diǎn)研究院首份報(bào)告對(duì)外發(fā)布,；

2011年11月01日,，邁點(diǎn)品牌指數(shù)MBI正式上線；

2013年11月27日,，首份年度酒店品牌白皮書發(fā)布,；

2014年12月01日，邁點(diǎn)競爭力指數(shù)MCI重磅上線,；,；

2015年07月01日，文旅產(chǎn)業(yè)鏈品牌價(jià)值評(píng)估系統(tǒng)發(fā)布,；

2016年02月01日,，住房租賃,、物業(yè),、商辦品牌價(jià)值評(píng)估模型亮相；

2016年11月20日,，攜手TalkingData打造產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)運(yùn)營平臺(tái),；

2016年11月21日，攜手人民在線打造消費(fèi)輿情大數(shù)據(jù)平臺(tái),；

2018年07月26日,，攜手品牌中國戰(zhàn)略規(guī)劃院打造品牌生態(tài)系統(tǒng)

2018年11月01日，景區(qū),、文旅集團(tuán)品牌評(píng)估模型亮相,；

2019年01月11日，住房租賃品牌藍(lán)皮書入圍“2018年版皮書綜合評(píng)價(jià)TOP100”,；

2020年07月15日,，酒店行業(yè)首本品牌藍(lán)皮書社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社出版發(fā)行；

2022年02月14日,，邁點(diǎn)短視頻傳播力指數(shù)MVI重磅上線,；

2022年07月03日，餐飲業(yè)品牌評(píng)估系統(tǒng)發(fā)布,；

2024年06月27日,，縣域文旅融合榜單正式發(fā)布,。

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