“新環(huán)境下酒店投資依然是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置選擇,?！苯眨\江酒店（中國區(qū)）首席執(zhí)行官常開創(chuàng)在2023中國旅游住宿業(yè)論壇大灣區(qū)創(chuàng)新峰會現(xiàn)場發(fā)表專題演講時明確表示,。

      本次峰會由中國酒店論壇組織,、酒店同期聲傳媒主辦，定向邀約大灣區(qū)知名酒店集團,、酒管公司和酒店高管,、咨詢機構、行業(yè)專家,、旅游院校等一百位嘉賓,，圍繞“重啟2023，創(chuàng)變大灣區(qū)”的主題,，進行了2場權威報告,、3場專題演講、3場圓桌對話,。

      常開創(chuàng)就“新環(huán)境下的酒店投資”這一話題與各位出席嘉賓代表進行了分享和深入交流,，分析了疫情三年后的酒店發(fā)展現(xiàn)狀和呈現(xiàn)出的新特點，同時提出了“多元,、專業(yè),、理性——業(yè)態(tài)與品牌多樣化,、全周期專業(yè)管理、價值回報是根本”等觀點,，對酒店投資的新風向進行了深入的解讀,。

      宏觀環(huán)境對酒店行業(yè)的發(fā)展影響積極

      過去三年，我國GDP年均增長4.5%,，在世界主要經(jīng)濟體中保持領先,。今年上半年，我國GDP同比增長5.5%,，增速明顯加快,，產(chǎn)業(yè)結構繼續(xù)優(yōu)化。在國家政策的扶持和帶動下,，上半年服務業(yè)增加值同比增長6.4%,，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重達到56%,，對經(jīng)濟增長的貢獻率達到66.1%,，成為經(jīng)濟增長的突出亮點。

      受多重利好因素影響,，作為服務業(yè)的重要組成部分,，旅游經(jīng)濟也在今年上半年進入了“高開穩(wěn)走、供需兩旺,、加速回暖”的全面復蘇新通道,。根據(jù)中國旅游研究院預測，2023暑期為過去5年來最熱的暑期,。預計今年6,、7、8三個月國內(nèi)旅游人數(shù)將達18.54億人次,，占全年國內(nèi)旅游出游人數(shù)的28.11%,；實現(xiàn)國內(nèi)旅游收入1.2萬億元，約占全年國內(nèi)旅游收入的27.46%,。

      常開創(chuàng)在現(xiàn)場表示,，宏觀經(jīng)濟和旅游市場恢復良好形勢之下，旅宿行業(yè)迎來強勁復蘇,。他同時也認為,，在目前總體上升的數(shù)據(jù)之下，真正的商旅市場并沒有完全恢復,，這其中的重要原因便是國際客源的恢復仍處于低位,，預計暑期之后，國際化的商務出行的整體復蘇也會逐漸起勢,。從國內(nèi)市場來看,，除了熱門目的地,，只有等到再往下沉的三四線城市的商務活動能全面恢復，整個酒店的復蘇速度和質(zhì)量才會更高,。

      下沉市場成“新藍?！保放粕墦屝聶C

      近年來,，連鎖化成為中國酒店業(yè)發(fā)展大勢所趨,。據(jù)全球增長咨詢公司弗若斯特沙利文報告預測，中國酒店連鎖化率將在未來3年快速提升,，2025年達到42.9%,。酒店行業(yè)因此將迎來新的機遇與成長空間。

      常開創(chuàng)表示,，我國酒店行業(yè)正呈現(xiàn)出中國特色的不可阻擋的下沉趨勢,，酒店規(guī)模巨大但連鎖化率較低的下沉市場，勢必會成為新時期酒店投資“新藍?！?。可充分借力鄉(xiāng)村振興,、新城鎮(zhèn)化等政策利好,，搶抓行業(yè)新機遇。

      商旅業(yè)務下沉正為三四線甚至五線城市帶來新的住宿需求,。目前,，差旅目的地下沉趨勢主要由以下因素共同促成：公司海外業(yè)務放緩，轉向國內(nèi)下沉市場尋求增長,；個人業(yè)務需求,，認為下沉市場有更多拓展機會；公司經(jīng)營策略調(diào)整,，推出面向下沉市場的產(chǎn)品或服務,。

      談及酒店供給結構化變動趨勢，常開創(chuàng)分享道,，“中高端業(yè)態(tài)與品牌豐富且快速增長,，經(jīng)濟型酒店依然占據(jù)整個市場的基本盤但有質(zhì)的提升需求，未來幾年應牢牢抓住酒店品牌升級機會,，尋找新的增長市場,。” 他指出,，當下消費新趨勢正推動著酒店從單一住宿功能向“酒店+”轉變,，例如酒店+親子研學、酒店+新零售,、酒店+預制菜,、酒店+鄉(xiāng)村休閑,、酒店+宅度假等等?！巴卣苟嘣獱I收渠道成為酒店未來發(fā)展必然趨勢之一,。”

      多元,、專業(yè),、理性，酒店投資新趨勢

      “新環(huán)境下酒店投資依然是優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)配置選擇,?！背ｉ_創(chuàng)稱，多元,、專業(yè),、理性，成為當下酒店投資的新趨勢,。

      多元主要體現(xiàn)在業(yè)態(tài)與品牌發(fā)展的多樣化,。經(jīng)濟型酒店更聚焦下沉市場，中端酒店成為熱門賽道,，中高端酒店熱衷內(nèi)容跨界,，高端酒店則更關注資產(chǎn)價值,，各檔次酒店有不同投資發(fā)展方向,。常開創(chuàng)認為，我國酒店業(yè)整體正從數(shù)量轉向質(zhì)量,、從規(guī)模轉向效益,、從粗放走向精致，全面推進高質(zhì)量發(fā)展,。

      新環(huán)境下,，成功的酒店投資更需要全周期專業(yè)管理賦能。為助力投資人打通“融,、投,、建、管,、退”全生命周期完整閉環(huán),，錦江打造了全球酒店交易服務平臺，并面向全行業(yè)開放,，為酒店投資人,、酒店行業(yè)BD、酒店出售方,、酒店承租方提供更加透明,、高效,、專業(yè)的酒店資產(chǎn)（經(jīng)營權、物業(yè)）出售,、出租,、收購、承租渠道,。

      中國酒店業(yè)歷經(jīng)數(shù)十年高速發(fā)展,，先后經(jīng)歷“從無到有”的增量時代以及“從有到優(yōu)”的存量時代，已逐步踏入理性發(fā)展,、健康成長的新周期,，這是產(chǎn)業(yè)變革的必然?！靶轮芷谙?，錦江酒店（中國區(qū)）更關注內(nèi)生增長，聚焦提升'產(chǎn)品力,、創(chuàng)新力,、技術力、服務力,、品牌力,、運營力’，推動全面實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,?！背ｉ_創(chuàng)表示，價值回報是投資行為不變的目標,，隨著投資人更加理性,、專業(yè)，其對投資效益的要求會越來越高,，這也是未來酒管公司面臨的重要考驗,。

      作為行業(yè)頭部企業(yè)，錦江酒店（中國區(qū)）近年來依托集團產(chǎn)業(yè)鏈資源整合,，不斷“做優(yōu)做強”,，構建起獨特的核心競爭優(yōu)勢。例如,，不斷優(yōu)化的全球酒店供應鏈及數(shù)字化服務平臺——錦江GPP,，為酒店品牌、加盟業(yè)主,、酒店會員及供應商伙伴打造了更加開放,、透明的交易平臺，讓品牌標準高質(zhì)量落地、工期更短,，加盟商更放心省錢,。錦江WeHotel，依托數(shù)字化技術創(chuàng)新能力以及錦江會員生態(tài)體系建設,，目前已成功打通錦江全產(chǎn)業(yè)鏈,，近1.9億會員粘性、活躍度及價值進一步提升,。此外,，還有聯(lián)接金融資源提供全產(chǎn)業(yè)鏈生命周期服務的錦江金融服務平臺；聯(lián)手國際頂尖智庫打造的加盟業(yè)主價值成長平臺——錦江酒店BOSS研修院等,，都將共同為錦江酒店（中國區(qū)）旗下酒店品牌及加盟業(yè)主持續(xù)賦能,。

      演講最后，談及如何應對新時期下的商業(yè)變革和高質(zhì)量發(fā)展趨勢,，常開創(chuàng)坦言,，不管是加盟業(yè)主還是企業(yè)，唯有具備獨特的核心競爭力,，方能獲得持久的競爭優(yōu)勢,，因此要時刻保持學習、適時應變,、與時俱進,。