2024年底,，大多倫多地區(qū)的二手房市場已經(jīng)基本穩(wěn)定,，市場上待售的房屋數(shù)量在穩(wěn)步減少。很多人預計,，2025年的房地產會比2024年活躍,。有些準備換房的客人正在踏踏實實地修整房屋，提升自家房子的質量和使用功能,，準備在2025年初賣個好價錢,。

多年的專業(yè)經(jīng)驗吿訴我們，絕大多數(shù)成功賣房的案例都包括了至少三個階段: 1. 整理修飾階段(Preparation),。2. 上市宣傳階段(Promotion) ,。3. 談判合同階段(Negotiation) 。其中第一階段整理修飾美化家居是一切的起點,，是成功吸引買家的關鍵之一,。

如果待售的房子是人見人愛，自然會有多個買家愿意出價搶購,，賣家自然可以賣個滿堂紅的好價錢,。

修整房子很難嗎？需要花很多錢嗎,？

其實,，大多數(shù)賣家朋友只要參考以下的10個要點並留意18點細節(jié)，您就可以花比較少的錢,，也能讓您的房屋煥然一新,，得到多數(shù)人的喜愛，上市以后賣個好價錢,。

10個要點

1.潔凈的房屋易賣得好價

每一個買家都會對一塵不染的房屋心生好感,，愿意一進來就不走了,。第一印象非常關鍵,。

2.自然中性色調多人喜歡

賣房前最應該做的修飾美化,，同時也是回報最高的工作就是新刷室內油漆，往往是一千幾百的花費(專業(yè)粉刷) 收回的是房價賣高數(shù)千元甚至過萬元,，因為房子顯得更新更好了,！油漆色調應選輕盈的中淺色調，避開深色調,，讓更多潛在買家接受和喜歡,。

3.修理小毛病換取大收益

使用多年的房屋難免有滴水的龍頭，或是吱吱作響的門軸,。賣家只花幾塊錢買來橡皮圈換了,，或是一滴香油，這些小毛病都會手到病除,。否則,，買家心中想砍下來的維修費用可能是幾百甚至上千。

4. 騰出空間家俱以少勝多

賣家應把可用可不用的家倶從室內移走,，盡可能騰出空間讓房子顯得大一點,。而且，買家想買想用的家倶很可能與賣家不同,，還是多留些想象空間給買家更有利于賣房,。

5. 物品擺設井然有序不零亂

盡量收起平時自己鐘意的小擺設，也不宜展示家庭照片和有宗教色彩的物品,，簡潔的風景畫框是大多數(shù)人都喜歡的,。廚房和洗手間臺面盡量少放甚至不放任何東西。

6. 光線明亮令人更想購買

當人們身在明亮地方心情通常好過身在暗處,，釆光好的房子就是好賣,。所以，白天拉開所有窗簾,，洗手間和樓梯拐角等暗處都開燈,。晩上有人看房，更要保證每一盞燈都明亮,。

7. 除異味讓淸新氣息迎人

華人房屋通常會有一點炒菜的油煙味,。售房前可用毛巾沾白醋擦試所有爐頭烤箱和廚柜，盡量除去油煙味,，也可用西人的香味蠟燭先薰幾個鐘頭,。冰箱里可放一只切開的檸檬。

8. 舒適露臺庭院內外一體

無論是土地房的露臺(Deck) 還是公寓樓的陽臺(Balcony) 盡量不堆放雜物,，而是營造另一塊舒適的室外生活空間,，買家也會感到可用面積多一點。

9. 金錢手飾仔細收藏防盜

賣房時家中各色人客來來往往，賣家的小心與細心會換來自己的安心與舒心,。

10. 美麗家居喜迎賓客

您的家已經(jīng)整理修飾妥當,，現(xiàn)在是時候象酒店或B&B那樣開門迎接賓客。來的每一個看房者都有可能是最終的買家,，要讓您的房子每次都以最佳狀態(tài)展示給大家,。

有用的細節(jié)18條

室外篇:

1.擺放盆花: 買兩盆花/綠色植物擺在在門廊臺階處會立時提升房子的活力和”吸睛度” 。

2.空出車路: 有人看房時盡可能空出車路,，讓潛在買家在第一時間就感到方便,。

3.門牌號碼: 醒目的門牌號碼讓人喜愛，如有傍晩來看房者,，賣家應開室外燈照亮門牌,。

4.車房門:若裝了電動車房門，請務必調試完善,，並保證車庫燈也工作正常,。

首層廳房:

5.門廳走廊: 盡量不擺放任何東西，保持寬敞通暢,，尤其是自家鞋子一定放入壁柜內,。

6.客廳家俱: 以少勝多，調整位置,，使目光通透,，讓空間顯得大一些。

7.室內燈光: 賣房期間盡量不用節(jié)能燈,，換亮度大一點的燈泡,，讓室內更顯明亮。

8.點燃壁爐: 冬季賣房應點燃壁爐,，營造溫暖高尚的情調,。(夏天無需如此做。)

9.書房書架: 按大小尺寸分類擺放齊整,，書架不放滿,，桌上文件可碼高但不可平鋪。

廚房和洗手間:

10.廚房龍頭: 用軟布擦干擦亮,，就象新的一樣吸引人,。不銹鋼洗碗池應擦干。

11.冰箱爐頭: 冰箱不貼磁片和字條,，要擦試光亮,。爐頭上盡量不擺炊具。

12.廚柜半滿: 要將平時儲存的食品和用具裝箱移走,，廚柜內只擺放半滿物品,，千萬別讓買家誤以為廚房廚柜的儲存空間不夠,。

13.廚房垃圾: 廚房內的食物殘渣濕垃圾最易發(fā)出不好的味道，應每日清除不要留在室內,。

14.墻磚地磚: 清除所有污漬或霉點,，更換新浴簾。

15.浴缸膠條: 新打浴缸和洗手盆邊的白色硅膠邊條,，立刻讓浴室顯得年輕幾歲。

16.洗手香皂: 洗手間抽屜或柜門里擺塊新的帶較強水果香味的香皂有助于遮蓋其他味道,。

二樓臥室:

17.臥室壁柜: 只放半滿,，別讓買家誤以為空間不夠。不當季衣物移走,，上衣褲子分開掛,。

18.臥室床鋪: 蓋床罩，顯得干凈利落,，色調與床架等家俱要協(xié)調,。

Home Stage也是提商售價的重要一步。請看我經(jīng)手賣的房子Home Stage 前后的對比照片:

上文中的圖片大部分來自我為朋友們賣房時的實景照片,。如果您有計劃明年賣房,，請讓我來協(xié)助您修整房屋美化家居，幫助您打造一間人見人愛的漂亮房子,。提供賣房前的修整建議是完全免費的,！

(作者為全職專業(yè)地產經(jīng)紀，講流利國粵英語,，提供房屋買賣與出租管理的全過程專業(yè)服務,，為客戶免費估價。本文純屬個人觀點,，歡迎各位指正,，期待個案交流。歡迎掃描二維碼加微信,，査閱更多以往的專業(yè)文章和最新房源精選,。)