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我一直說(shuō)房?jī)r(jià)的合理估值是租售比與房貸利率相當(dāng)，香港也可以套用這個(gè)公式算一下,。 之前我在香港的時(shí)候就有打聽(tīng)過(guò),，當(dāng)?shù)胤课菽曜饨鹗找娲蠹s是房?jī)r(jià)的3.5-4%，為了交叉驗(yàn)證我搜了一下相關(guān)研報(bào),，中金分析的數(shù)據(jù)是3.4%,，差的不遠(yuǎn)，那就以3.5%為準(zhǔn)好了,。這個(gè)租售比基本超過(guò)了大多數(shù)內(nèi)陸的一線二線城市,。 然后就是香港的房貸利率，正好我有當(dāng)?shù)嘏笥呀谫I房貸款,，他告訴我目前主流銀行給出的利率是4.125%,，這個(gè)比我想象的要低，因?yàn)楦蹘艗煦^美元,，我原先以為最起碼也得5.5%呢,。4.125%的話有錢也不會(huì)提前還貸,，還不如換成美元去買國(guó)債，中間白賺1.3%的利差,。 總之香港的租售比和房貸利率差距不是很大,，只有0.6-0.7%，我覺(jué)得這個(gè)泡沫已經(jīng)不大了,，因?yàn)槿澜缍贾烂缆?lián)儲(chǔ)年底要降息,，且未來(lái)3年的目標(biāo)是降到2.5%，屆時(shí)香港的房貸利率也會(huì)同步降至2%以下,，每年房租收益覆蓋掉利息還有不少盈余,，應(yīng)該會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成有效支撐。 |
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來(lái)自： qoo10 > 《廠房光伏地產(chǎn)家電》
