案例背景：某會易網(wǎng)客戶出于戰(zhàn)略發(fā)展需要,，現(xiàn)新設(shè)一家A公司，想要把其個人名下?lián)碛械臄?shù)家公司股權(quán)統(tǒng)一轉(zhuǎn)讓給A公司,，將各家公司納入同一集團體系管理,。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，客戶向會易網(wǎng)咨詢師咨詢了以下問題：被轉(zhuǎn)讓企業(yè)中的B公司和C公司擁有房產(chǎn),，那么在進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時是否必須要提供資產(chǎn)評估報告,？（B公司資產(chǎn)總額2500萬，房產(chǎn)原值600萬,，凈值300萬,；C公司資產(chǎn)總額500萬，房產(chǎn)原值300萬,，凈值280萬）

首先,，會易網(wǎng)咨詢師給予的意見是，并不是有房產(chǎn)就一定要進行資產(chǎn)評估,，只有達到特定條件的才需要,。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法（試行）的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第67號）第十四條規(guī)定：“被投資企業(yè)的土地使用權(quán)、房屋,、房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn),、知識產(chǎn)權(quán)、探礦權(quán),、采礦權(quán),、股權(quán)等資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例超過20%的,，主管稅務(wù)機關(guān)可參照納稅人提供的具有法定資質(zhì)的中介機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入,?！庇纱丝梢姡挥匈Y產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例超過20%的,，才需要提供資產(chǎn)評估報告供稅局參考,。那么上述的“資產(chǎn)占企業(yè)總資產(chǎn)比例”是按照資產(chǎn)賬面價值計算還是按照原值計算的呢？如果比例未超過20%,，是否就不用進行資產(chǎn)評估了,？

會易網(wǎng)咨詢師認為，這個比例是按照資產(chǎn)的賬面價值也就是凈值計算的,，如果資產(chǎn)的賬面價值/總資產(chǎn)的比例超過20%,，那么股權(quán)轉(zhuǎn)讓時企業(yè)應(yīng)當提供資產(chǎn)評估報告；如果比例未超過20%,，那么就不需要提供資產(chǎn)評估報告了（涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外）,。這點在國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于<股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅管理辦法>解讀》中得到了明確解答：

“第五問、股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入的核定方法如何把握?

根據(jù)《辦法》第十四條有關(guān)規(guī)定,，主管稅務(wù)機關(guān)在對股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入進行核定時,，必須按照凈資產(chǎn)核定法、類比法,、其他合理方法的先后順序進行選擇,。被投資企業(yè)賬證健全或能夠?qū)Y產(chǎn)進行評估核算的，應(yīng)當采用凈資產(chǎn)核定法進行核定...

凈資產(chǎn)主要依據(jù)被投資企業(yè)會計報表計算確定,。對于土地使用權(quán),、房屋、房地產(chǎn)企業(yè)未銷售房產(chǎn),、知識產(chǎn)權(quán),、探礦權(quán)、采礦權(quán),、股權(quán)等資產(chǎn)占比超過20%的企業(yè),，其以上資產(chǎn)需要按照評估后的市場價格確定。評估有關(guān)資產(chǎn)時,，由納稅人選擇有資質(zhì)的中介機構(gòu),，同時，為了減少納稅人資產(chǎn)評估方面的支出,，對6個月內(nèi)多次發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況,，給予了簡化處理，對凈資產(chǎn)未發(fā)生重大變動的,，可參照上一次的評估情況,。”

在本案例中，B公司總資產(chǎn)2500萬,，房產(chǎn)凈值300萬,，房產(chǎn)凈值占總資產(chǎn)的比例未超20%，因此無需進行資產(chǎn)評估,；C公司總資產(chǎn)500萬元,，房產(chǎn)凈值280萬元，房產(chǎn)凈值占總資產(chǎn)的比例超過20%,，因此C公司需要進行資產(chǎn)評估,。在此，會易網(wǎng)咨詢師提示,，在進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓前一個月,，需要注意20%這條線。對于比例接近的,，可以通過控制總資產(chǎn)數(shù)額,，或者符合條件的通過固定資產(chǎn)加速折舊等降低房產(chǎn)凈值，讓其比例不高于20%,。