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老舊小區(qū)改造，加裝電梯是其中重要的一環(huán),。據(jù)悉,，近日北京四部門發(fā)文首次明確老樓加裝電梯的流程，只需要2/3的業(yè)主參與表決,，且參與表決人數(shù)3/4的業(yè)主同意即可啟動,。新規(guī)定讓“一票否決”政策成為了過去，超過一半的業(yè)主同意就可以裝電梯,。
之所以有這樣的改變,，是這樣一項(xiàng)利民惠民的大好事，在具體操作過程中,，遇到了許多麻煩,。 首先有一樓業(yè)主與高層業(yè)主之間的利益矛盾,，萬萬沒想到的是，電梯安裝后不少高層住戶也開始后悔,，坦言花錢不少,，弊端不小。究竟是怎么回事呢,，咱們從各方角度展開說說,。 
隨著人口老齡化的加劇，越來越多住老房的老人,，上下爬樓十分吃力,。加裝電梯不僅能解決這個問題，還可以帶來更多的便利和收益,。“年輕的時候不顯什么,，人一到60歲,，身體機(jī)能開始下降，就有點(diǎn)力不從心了,，不想再爬樓梯了,?！?/span> 這位北京大爺住老小區(qū)6樓,，對該項(xiàng)舊改工程非常滿意。沒裝電梯前,，家里老兩口每天買菜或搬重物都費(fèi)勁,，不得不減少外出；加裝電梯后輕松上下樓,，去超市去醫(yī)院都是一抬腿的事,。 北京朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖街道一二條社區(qū)網(wǎng)友@光頭奶爸：自從老房子裝了電梯,，租金哐哐往上漲。小區(qū)本來地段不錯,，物業(yè)和停車費(fèi)也便宜,，在這里年輕人上下班通勤方便。而且有了電梯一甩“老破小”的固有形象,，層次提升,，在二手房市價也能暴漲不少，完全覆蓋交的電梯費(fèi),。而且,，政府補(bǔ)貼優(yōu)惠能占到便宜,。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一臺電梯安裝費(fèi)約為40-45萬左右,，地方補(bǔ)貼15萬,，所以全樓居民分?jǐn)?5-30萬。落到個人只需花費(fèi)幾萬,，就能大大改善自己的居住條件,。 一樓業(yè)主與高層住戶產(chǎn)生的最大矛盾在于：政策補(bǔ)貼完全無法惠及低層住戶，恰恰相反,，加裝電梯這件事本身導(dǎo)致低層的利益受損,。 ①影響采光。外陽臺入戶,，門口嚴(yán)重遮擋光線,，即使采用玻璃也很難避免。 ②影響噪音,。外電梯不僅占用公共空間,，而且高層住戶通過1樓去開門進(jìn)出，必然導(dǎo)致噪音,。
③影響房價,。裝電梯前，低層因?yàn)椴挥枚嗯罉嵌F,，而7,、8樓則大多數(shù)人不愿意買；加裝電梯后,，1樓優(yōu)勢當(dāng)然無存,，房價天地倒轉(zhuǎn)，嚴(yán)重貶值,。許多一樓住戶表示：裝電梯對低樓層有百害而無一利,。
因此公平、合理的解決方案,，要巧妙地平衡各方的利益,。1-2樓住戶不需要承擔(dān)電梯安裝費(fèi)用，反而獲得一筆補(bǔ)償費(fèi),。而高層住戶,，按照樓層的高低分?jǐn)傠娞莅惭b費(fèi)，且樓層越高,，分?jǐn)傇蕉唷?/span>
起初高層住戶對安裝電梯的熱情比較高,，明明受益最多，然而沒想到的是,，有了電梯之后頂樓住戶卻又后悔了,，他們發(fā)現(xiàn)花錢帶來了4個新麻煩,。 除了分?jǐn)傠娞莅惭b費(fèi),、補(bǔ)償?shù)蛯幼衾媸軗p外,，裝電梯并不是一勞永逸的事，每年都需要支付電梯的運(yùn)行電費(fèi)和日常養(yǎng)護(hù)費(fèi),。電梯所有權(quán)不在物業(yè),，而在整個樓棟的居民，如果鄰居不合作到時候電梯停用,，導(dǎo)致大家都用不了,。萬一遇到高層住戶簽好協(xié)議，“準(zhǔn)電梯房”升值立刻賣了,，其他住戶又要和新住戶重新協(xié)議,。有的地方采用“共享電梯”方案，按次收費(fèi),。結(jié)果高層住戶尤其老人,，每次上下樓前都先考慮值不值得乘電梯，反倒不舍得花錢不乘坐了,。六層板樓加裝電梯是錯半層的，下電梯后得走半層樓梯,，還是不能坐輪椅,，不能完全解決問題。對于輪椅和沒辦法爬樓梯的老人來說,，這半層是一個無法跨越的鴻溝,，讓很多高層住戶感覺加裝電梯實(shí)在雞肋,。 
很多人誤以為加裝電梯的噪音一樓影響最大,，入住親身使用后才發(fā)現(xiàn),，頂樓才是最不堪其擾的。電梯的卷揚(yáng)機(jī)在樓頂層,，加上老房隔音效果本來不佳,，所以電梯運(yùn)行時發(fā)出的“噔噔”響聲清晰地傳到室內(nèi)。還有外裝電梯陽臺入室,，玻璃材質(zhì),，室內(nèi)的隱私得不到保障，居住體驗(yàn)感變差了,。
這些房齡20年以上的老房子在設(shè)計(jì)初始的時候,，并沒有規(guī)劃裝電梯，所以使用的建筑材料以及工藝,，可能未達(dá)到加裝電梯的標(biāo)準(zhǔn),。 還有加裝電梯一味考慮成本，不能做鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)井道,，只能做鋼結(jié)構(gòu),。混凝土太重了,，地基容易下沉,，可能導(dǎo)致老房使用壽命縮短。因此在安裝之前,，必須進(jìn)行專業(yè)審批,。
大家認(rèn)為老舊小區(qū)應(yīng)該加裝電梯嗎？你們加裝過電梯的小區(qū)會出現(xiàn)這些問題嗎,？
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