曾經(jīng)如日中天的房地產(chǎn)市場,，如今進入了“疲軟期”,，根據(jù)中指研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)來看，進入2023年后,，多地房價下跌,，整個房地產(chǎn)市場迎來寒冬。
由于房地產(chǎn)對地方財政具有十分重要的意義,，因此,，政府不得不拯救房地產(chǎn)，高層為了穩(wěn)定市場,，采取一系列調(diào)控政策,，比如認房不認貸、下調(diào)貸款利率,、降低首付比例等等,。在政策的刺激下,，很多正在觀望的購房者紛紛涌入市場，見此情景,，有人預測：2024年的房價會大漲,。這種預測到底有沒有依據(jù)？未來房價是否會大漲,？其實從3個已經(jīng)出現(xiàn)的信號上,，就可以得出答案。01 | 供需關系已經(jīng)發(fā)生改變供不應求,，價格上升,，供大于求，價格降低,。這個硬道理不一定百分百適用,，但套在房價上還是很合適的。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù),，早在2019年,，城鎮(zhèn)家庭住房擁有率就超過96%，而且由于早些年的大規(guī)模拆遷,，拆遷戶最起碼擁有一套住房,。另外，巨大的生活壓力迫使年輕人不愿早結(jié)婚,，這樣一來,，因結(jié)婚而購房的剛性需求跟著降低。再者,，如今的房地產(chǎn)市場不景氣，擁有多套房的炒房客在拋售房產(chǎn),，其他投資者又不敢輕易入場,。在供應上,，我國的空置房數(shù)量超過1.2億套，每年還有1400多萬套房子進入市場,。根據(jù)數(shù)據(jù),，今年的商品房施工面積、房屋竣工面積和待售面積與去年同期相比均有提升,。從今年1~8月份的商品房銷售情況來看：銷售面積9.6億平方米,，同比下降10.5%，銷售額11.2萬億,，同比下降5.7%,。綜上所述,，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的供需關系已經(jīng)失衡，供大于求是無法改變的事實,，這也注定房價不會大漲,。對大多數(shù)老百姓而言，房價是市場好壞最直觀的標志,，但除了房價外,，開發(fā)商對于房地產(chǎn)的態(tài)度也能反映出市場的好壞。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的調(diào)查報告,，今年1~8月份，50城土地拍賣總成交金額1.7萬億,，同比下降23%,；成交面積2.6億平方米，同比下降19%,；溢價率9.8%,，同比下降11.2%。[備注：土地溢價率指的是超出計算所有成本在內(nèi)的土地價格所占的百分比,。計算公式為土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價*100%]對開發(fā)商而言,，不可能只在一塊地皮上建房，因此,，買房不是單純的一錘子買賣,，如果每個地皮都出現(xiàn)問題，開發(fā)商口碑將急速下滑,，誰還愿意買房,。然而近些年來，購房者維權的案子越來越多,，根據(jù)消費者協(xié)會所公布的數(shù)據(jù),，全國消協(xié)組織受理的商品房投訴逐年提升，僅2022上半年就有5787件,，同比增長23.31%,。商品房投訴主要有四類，分別是爛尾,、未按期交房,、開發(fā)商不兌現(xiàn)承諾、利用補充協(xié)議規(guī)避合同監(jiān)管侵害消費者權益,。綜上,，開發(fā)商因為債務問題和市場現(xiàn)狀，對于拿地建房并不積極,，說明對樓市的期望在減??；對于項目和購房者不負責任，又會對購房需求造成影響,。03 | 負債提升,，導致結(jié)婚率和生育率下降截止到2023年8月末，個人住房貸款余額為38.4萬億,，較去年同期增長14.2%,；個人住房貸款占個人貸款余額的比重為60.4%，這個數(shù)據(jù)再次創(chuàng)造歷史新高,。高房貸不僅僅限制消費,，還影響到結(jié)婚率和生育率，截止到8月末,，全國登記結(jié)婚612萬對,，同比下降13.9%，生人口為849萬人,，同比下降18.7%,。大家都知道，我國正處于老齡化階段,，各地政府不斷出臺政策促進生育,，就連企業(yè)也響應政策，拿出真金白銀來鼓勵員工,。如果房價大幅上漲,，年輕人的壓力只會越來越大，結(jié)婚率和生育率恐怕還要降低,，總不能一邊逼著年輕人結(jié)婚生育,，一邊又讓他們背負更多房貸吧！房地產(chǎn)市場供需失衡,，開發(fā)商對它也沒多大信心,，政府又在想辦法鼓勵生育，給年輕人減負,，這些因素相互影響，致使房價不會大漲,。現(xiàn)階段,，政府不斷出臺購房的利好政策，其目的很簡單：讓真正的購房者買房,，讓炒房客無利可圖,，從而減小房地產(chǎn)泡沫，使得房價平穩(wěn)落地,。
|
