這是福律閣公眾號的第465篇原創(chuàng)文章

今天我們開始《土地承包經營權》第5講：我們的承包地被征收了怎么辦,？

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我們承包的農村土地是生活和生產來源,。

承包集體土地是每一個村民,、集體經濟組織成員應當享有的權利，任何人都不能剝奪,。

但因為國家的重大建設項目或者土地儲備的需要,，政府可能需要征收集體土地,，這時我們的承包地就有可能被征收。

也就是說,，我們可能因為政府征收導致失去全部或者部分承包的土地,。

失去土地承包地的土地使用權，我們該怎么辦,？

承包地被征收,，首先需要解決的就是土地征收補償?shù)膯栴}。

承包人可能會認為：土地是我承包的,，在承包期內,，該土地被征收了，補償費應該給我,。

但是通常情況下,，土地補償費是由代表農村集體經濟組織的村委會或者村經濟合作社接收管理的。

如何支配土地補償費,，要由農村體企經濟組織依照法定的程序決定,。

因此，被征地的農民個人,、村民個人,，是沒有權利如何分配土地補償費的，也沒有權利直接找征地單位要求支付土地補償費,。

承包地的征收,，有哪些補償？

根據(jù)《土地管理法》第四十七條第二款的規(guī)定,，征用耕地的補償費用包括土地補償費,、安置補助費以及地上附著物和青苗補助補償費三種。

《土地管理法實施條例》第 26 條明確規(guī)定,，土地補償費應當歸農村集體經濟組織所有,，地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，就是誰種植的,，就補償給誰,。

征收土地的安置補助費必須專款專用,，不得挪作他用,，就是它必須用于安置。

對于被征收土地范圍內的被征收人：

如果是需要安置的人員,，且由農村集體經濟組織安置的,，安置補助費要支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用，統(tǒng)一對被征收人進行安置,；由其他單位安置的,，安置補助費支付給其他的安置單位。

如果不需要統(tǒng)一安置,，安置補助費可以發(fā)給被安置人員的個人,，或者征得被安置人員同意后，用于支付被安置人員的保險費用,，就是給被征收人購買社保,，讓以后的生活有所保障。

土地補償費歸于村集體,，不同的村集體采取的使用或者分配的方式是不一樣的,。

有的村委會提留一部分土地補償費（20%或30%），對剩下的土地補償費,，采取分配的方式,，分到農民個人的手上。

常見的分配方式主要有兩種,，一種是誰家的地被征收,，土地補償費歸誰，另一種是在全體村民間進行平均分配,。

但不管采取哪種分配方式,，都應當由村民會議討論決定。

在這里大家要注意,，如果說是誰家的土地被征收,，土地補償費歸誰，村委會不一定會再給你調整承包的土地,。

如果說土地補償費是在全體村民中平均分配，也就是說我的承包地被征收,，但并沒有特別進行調整,，補償費也是在全體村民間平均分配的，那誰家的承包地被征收,，誰就吃虧,。

這種情況，可以要求村里面再給我們調整,，重新分配承包地,。

地上附著物和青苗補償費，應當歸地上附著物及青苗的所有者所有,。

如果承包地在流轉期間發(fā)生征收,，就是出租給別人經營耕種，或者由別人代管、代耕,、代種,，地上的附著物和青苗補償費應當歸承租人，從客觀上遵循“誰種植的,，補償費就歸誰”,。

如果原來的土地使用權人和流轉后的土地使用權人，對于“地上附著物發(fā)生征收的補償款如何分配”有約定,，可以按照約定分配補償費,。

承包地被征收以后，補償標準是怎么樣的,？

土地承包經營權,，它的價值也是土地所有權價值的一部分。

土地承包經營權的征地補償標準,，應當和土地所有權的補償遵循同樣的原則,，就是實現(xiàn)對所有權人和使用權人進行公平保護。

目前,，集體土地所有權補償,，采用的是區(qū)片綜合地價或者年產值標準，按照其一定倍數(shù)進行補償,。

《土地管理法》中,，也明確要由各地省級政府根據(jù)當?shù)氐耐恋刭Y源條件、土地產值,、土地區(qū)位,、土地供求關系和社會經濟發(fā)展水平等因素綜合確定。

所以土地承包經營權的征地補償標準,，是由地方政府在綜合評估投入成本,、運營成本和預期收益等多項要素的基礎上來核定。