 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因完成商品房的銷售而終止土地使用稅納稅義務(wù),，應(yīng)繳稅款也隨著已售房屋的交付而遞減,。因土地使用稅的計(jì)征依據(jù)為土地面積，所以隨著房屋的逐步銷售對(duì)應(yīng)的應(yīng)稅土地面積也應(yīng)當(dāng)逐步調(diào)減,。 我省明確規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品房,，自經(jīng)房屋土地管理部門(mén)登記備案的合同約定交付的次月起終止納稅義務(wù)，提前交付的,，按照實(shí)際交付時(shí)間確定,。 關(guān)于計(jì)算方法，實(shí)行按月比例扣除法,。調(diào)減的土地面積=符合納稅義務(wù)終止條件的房屋建筑面積÷房屋總建筑面積×總占地面積,。 例題：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2016年12月取得6萬(wàn)平方米的土地使用權(quán)，該土地年稅額為每平方米20元,，年應(yīng)繳土地使用稅120萬(wàn)元(6萬(wàn)平方米×20元),。已建商品房可售面積30萬(wàn)平方米，2018年10月將首批已銷售的9萬(wàn)平方米房屋交付購(gòu)房者并辦妥相關(guān)手續(xù),。截止2018年底該企業(yè)土地使用稅應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算,？ 2017年 按照土地使用稅暫行條例第九條規(guī)定，征用的非耕地,，自批準(zhǔn)征收次月起繳納土地使用稅,。該企業(yè)取得土地時(shí)間為2016年12月，計(jì)征時(shí)間則為2017年1月,。因2017年未銷售建成房屋所以應(yīng)按全部占用面積繳納土地使用稅 2017年應(yīng)納土地使用稅=6萬(wàn)平米×20元/平方=120萬(wàn)元 2018年 根據(jù)財(cái)稅【2008】152號(hào)文件規(guī)定,，依法終止納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到當(dāng)月末,。該企業(yè)2018年10月銷售建筑面積9萬(wàn)平方米,，所以已售房屋對(duì)應(yīng)折算的土地面積納稅義務(wù)截止時(shí)間就是10月底，這部分土地面積從11月開(kāi)始不再計(jì)征房產(chǎn)稅,，應(yīng)從計(jì)稅土地面積中減除,。 已售房屋折算用地面積=9萬(wàn)平方米/30萬(wàn)平方米 ×6萬(wàn)平方米=1.8萬(wàn)平方米 調(diào)減后的土地面積=6萬(wàn)平方米-1.8萬(wàn)平方米=4.2萬(wàn)平方米 綜上 1-10月土地使用稅=（6萬(wàn)平方米×20元/平方）÷12×10=100萬(wàn)元； 11-12月土地使用稅=（4.2萬(wàn)平方米×20元/平方）÷12×2=14萬(wàn)元,； 2018年應(yīng)納土地使用稅=100萬(wàn)元+14萬(wàn)元=114萬(wàn)元 目前江蘇省房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅分月計(jì)算稅款,，按季匯總申報(bào)繳納。納稅申報(bào)月份分別為1月（申報(bào)上年第四季度）,、4月（申報(bào)本年第一季度）、7月（申報(bào)本年第二季度）,、10月（申報(bào)本年第三季度）,。如上例題,，該企業(yè)2018年10月銷售房屋對(duì)應(yīng)調(diào)減的土地面積，應(yīng)該在次年（2019年）1月份申報(bào)上年4季度土地使用稅前將土地使用稅稅源采集信息中土地面積變更為4.2萬(wàn)平方米,，變更日期為2018年10月31日（次月計(jì)征原則,，變更日期為計(jì)征有效期起的前一個(gè)月）；變更后所屬期2018年4季度的土地使用稅就是10月份按6萬(wàn)平方米計(jì)征,、11和12月按4.2萬(wàn)平方米計(jì)征,。 |
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來(lái)自： 劉劉4615 > 《財(cái)行稅域》
