買二手房時(shí),，如果流程出現(xiàn)差錯(cuò)，或者合同的條款有問題,，很容易造成糾紛和損失。簽合同之前,，有幾點(diǎn)是需要必須要反復(fù)確認(rèn)的,。在沒有確認(rèn)這幾點(diǎn)之前，不管房主或者中介說什么,，都是堅(jiān)決不能簽字的,。

一,、購房資格

因?yàn)楹芏喑鞘卸紝?shí)行限購政策,，所以要想買房，必須要具備相應(yīng)的購房資格,。如果不具備購房資格,，就算在買房合同上簽了字，后續(xù)也是無法辦理過戶的,。這樣一來,，購房者就算違約，不僅房子買不成,，還得支付相應(yīng)的違約金,。

在認(rèn)定購房資格的時(shí)候，最好請專業(yè)人士幫忙審核一遍,。反手猴平臺(tái)為客戶提供專業(yè)的買賣過戶服務(wù),，對(duì)購房資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審核,，為買賣雙方保駕護(hù)航。

二,、確認(rèn)征信

如果是需要貸款買房,，那么個(gè)人征信報(bào)告就非常重要。征信報(bào)告是房貸審批通過的門檻,，也是最先審核的,，如果貸款人征信很不好，那么就不用繼續(xù)審批了,，直接被拒貸的可能性很大,。

購房者準(zhǔn)備買房時(shí)，最好先查詢一下自己的征信報(bào)告,，確保自己不會(huì)因?yàn)檎餍徘闆r而被拒貸,。

三、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)調(diào)查也是買二手房時(shí)非常重要的一步,，也就是查檔,。通過查檔，可以確認(rèn)房屋是否被抵押,、查封,、是否限制交易等。不查檔,，產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)螣o法確認(rèn),，交易也無法得到保障。

雖然現(xiàn)在大部分城市都可以進(jìn)行網(wǎng)上查檔,，但是保險(xiǎn)起見,，最好還是讓業(yè)主帶著身份證、產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)交易中心現(xiàn)場查詢,。

四、確認(rèn)費(fèi)用

買二手房如果是通過中介進(jìn)行交易,，那么除了房屋首付之外,，還需要支付中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi),、過戶費(fèi)等,。簽合同之前，一定要讓中介將所有費(fèi)用列個(gè)明細(xì),，確認(rèn)無誤再簽字,。北京的中介服務(wù)費(fèi)一般按房款的2.7%收取，300萬的房子需要準(zhǔn)備8萬1的中介費(fèi),。

反手猴二手房交易平臺(tái),，不再按比例收取服務(wù)費(fèi),，只收取固定的1.58萬，一套300萬的房子,，就能夠?yàn)橘彿空吖?jié)省下6萬5,。

五、確認(rèn)全部產(chǎn)權(quán)人“到場”簽字

現(xiàn)在很多房屋都是共同所有的,，比如夫妻共有,、子女與父母共有、兄弟共有等,。

如果房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人,，那么在簽合同時(shí)，一定要確認(rèn)所有的產(chǎn)權(quán)人到場簽字,，如果人不能到場,，也需要提供對(duì)應(yīng)的委托書。如果合同上有產(chǎn)權(quán)人未簽字,，那么后期很有可能出現(xiàn)糾紛,。