4月28日，萬眾矚目的重慶首次集中土拍,，即將拉開帷幕,。此次土拍中最受關(guān)注的板塊，當(dāng)屬中央公園。本次重慶集中供應(yīng)土地46宗,，起拍樓面價超過9000元大關(guān)的土地共有13宗,，而中央公園板塊獨(dú)占7宗，超過了一半,。而在本次土拍之前，重慶樓面價破萬的地塊累計48宗,，其中,，中央公園板塊占12宗，是重慶高價地最集中的區(qū)域,。中央公園已經(jīng)云集了眾多的品牌房企，包括萬科,、龍湖,、香港置地等龍頭房企都深根于此，布局了多個項目,。從土地市場可以看出,，中央公園已是重慶新區(qū)里的當(dāng)之無愧的領(lǐng)頭羊。中央公園不僅受開發(fā)商追捧,，更被購房人所青睞,。根據(jù)銘騰的數(shù)據(jù)，去年,，中央公園板塊商品房銷售金額達(dá)到約234億元,，在重慶所有板塊中位居第二。（數(shù)據(jù)來源于銘騰機(jī)構(gòu)）
更值得一提的是,，去年中央公園板塊的建面成交均價達(dá)到了15894元/平米,，這在重慶各大熱點(diǎn)板塊中遙遙領(lǐng)先。而在今年一季度,，中央公園板塊銷售金額約66億,，在所有板塊中位居第一。建面均價則上漲到了16448元/平米,。（數(shù)據(jù)來源于銘騰機(jī)構(gòu)）
可見,，中央公園板塊作為重慶價值高地，也得到了廣大購房人的真金白銀的投票,。此次集中土拍以后,，中央公園板塊或?qū)⒌玫礁鼜V泛的關(guān)注和認(rèn)可。2021年,，或許會成為中央公園價值爆發(fā)年,。本月,，照母山的光環(huán)購物中心開業(yè)，似乎讓照母山板塊的二手房行情迎來一輪小爆發(fā),。照母山二手房房東坐地起價,，有房東直接調(diào)漲65萬。照母山二手房跳漲并非個例,。抖音網(wǎng)紅小川在帶客戶看約克郡二手房,，也經(jīng)歷了房東跳價。原本房東要價450萬的房子,，突然要加價50萬,，這個要價相當(dāng)于建面3萬的價格。從2010年兩江新區(qū)成立,，照母山便進(jìn)入了大開發(fā),。如今歷經(jīng)十年，光環(huán)購物中心開業(yè),，標(biāo)志著照母山的商業(yè)配套終于全面成熟，區(qū)域行情也迎來小爆發(fā),。而中央公園相對于照母山的規(guī)劃起點(diǎn)更高,，發(fā)展更加迅速，成熟周期也更短,。中央公園坐擁亞洲最大的中央公園,，目前已有眾多行政事業(yè)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療和教育機(jī)構(gòu)進(jìn)駐,，而約360萬的兩江國際商務(wù)中心也計劃升級擴(kuò)容至約600萬方,，相當(dāng)于3倍觀音橋的體量。今年,，中央公園商圈的龍湖公園天街,、中糧大悅城、新城吾悅廣場,、合景悠方等商業(yè)開業(yè)以后,，中央公園的商業(yè)影響力將遠(yuǎn)超今日的照母山。所以,，2021年中央公園商圈開業(yè)后,，中央公園區(qū)域的樓市表現(xiàn)更令人期待。根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)，今年,，萬科森林公園迄今已售出392套房子,，銷售面積和銷售套數(shù)均穩(wěn)居中央公園板塊的第一名,。（2021年一季度中央公園板塊銷售面積Top10）而在去年，萬科森林公園也成交了1251套房子,，同樣位于中央公園板塊高層住宅銷售排名第一位,。中央公園板塊平均每5套高層成交，就有一套來自萬科森林公園,。在中央公園,，品牌開發(fā)商云集，可謂神仙打架的區(qū)域,，萬科森林公園憑什么持續(xù)熱銷,，成為區(qū)域成交的領(lǐng)頭羊？今年,，中央公園片區(qū)除了商業(yè)等配套即將爆發(fā),，區(qū)域的交通也加速升級，尤其是萬科森林公園所在的中央公園南側(cè),，價值進(jìn)一步凸顯,。根據(jù)兩江新區(qū)建設(shè)局的問政回復(fù)，中央公園東路南延伸段預(yù)計將于今年5月交付通車,。（圖源網(wǎng)絡(luò),，具體通車時間以實(shí)際為準(zhǔn)）
屆時，萬科森林公園通過公園東路南延伸段可以快速上金開大道,，快速通往鴛鴦,、汽博等城市核心成熟片區(qū)，交通更加便捷,。另外,，中央公園東西方向的甘悅大道也將讓萬科森林公園的交通更加方便。甘悅大道往西將延伸至金山大道沙井灣立交,，預(yù)計今年6月份通車,，屆時從萬科森林公園可以快速通往金山大道去往禮嘉、悅來等方向,。（甘悅大道示意圖,，圖源網(wǎng)絡(luò)）甘悅大道向東延伸通過在建隧道通往綠夢立交，目前隧道已動工,，預(yù)計2022年通車,，未來從萬科森林公園出發(fā)，約10公里以內(nèi)就可以快速到達(dá)江北國際機(jī)場,。此外,，軌道9號線二期預(yù)計2022年通車(百度百科），而萬科森林公園距離軌道9號線站點(diǎn)“春華大道站”直線距離也就700多米距離,。未來,，通過9號線,，萬科森林公園的業(yè)主可以快速去往江北嘴、觀音橋,、沙坪壩等城市核心組團(tuán),。（軌道9號線線路圖，圖源網(wǎng)絡(luò)）2021年中央公園交通不斷成熟兌現(xiàn),，萬科森林公園的交通出行將變得更加便捷,，萬科森林公園也成為中央公園交通升級的大贏家。上月,，重慶萬科和重慶圖書館達(dá)成戰(zhàn)略合作,，計劃在萬科的一批社區(qū)內(nèi)合作建立公益性的社區(qū)圖書館，而萬科森林公園也成為首個落地的項目,。據(jù)悉,，重慶萬科森林公園的社區(qū)圖書館名為“重慶圖書館萬科森林閱讀空間”，基本館藏圖書3000冊,。社區(qū)圖書館的引入,，為萬科森林公園的社區(qū)配套錦上添花，非常暖心,。去年,，萬科森林公園有3個組團(tuán)進(jìn)行了交付，社區(qū)陸續(xù)實(shí)景呈現(xiàn),。這個約40萬方的大社區(qū)已經(jīng)逐步成熟了。我想這也是更多購房人愿意選擇萬科森林公園的原因,。如今,，萬科森林公園已經(jīng)迎來收官，近期將會推出最后一個住宅組團(tuán),，林嶼組團(tuán),。林暉組團(tuán)均為2梯4戶的的小高層，而且整個組團(tuán)只有套內(nèi)約81平米的這一種戶型,。首期要推出的,，將是樓王位置的一棟樓。萬科森林公園套內(nèi)約81平米的戶型為三房雙衛(wèi),，戶型方正,，空間利用率高。戶型擁有約13.9米的大面寬,，約6.3米的橫廳設(shè)計,，以及轉(zhuǎn)角陽臺，視野采光非常好,。L型的大廚房,，帶衛(wèi)生間的主臥套房等設(shè)計,，也都深受購房人的喜愛。優(yōu)秀的戶型設(shè)計,，再配上萬科的品牌裝修,，讓萬科森林公園得以成為持續(xù)熱銷的網(wǎng)紅盤。需要提醒讀者,，目前中央公園的高層產(chǎn)品已經(jīng)很少了,。伴隨著地價和房價的持續(xù)攀升，上車中央公園的成本,，正在變得越來越高,。此次中央公園集中出讓的這幾宗地，容積率均為1.5,，基本上會是洋房產(chǎn)品,，而且這些地塊主要集中在中央公園北側(cè)幾公里之外，距離中央公園也已經(jīng)比較遠(yuǎn)了,。對比起來,，萬科森林公園的產(chǎn)品將顯得更有性價比。萬科森林公園總價172萬起,，總價門檻還相對較低,，是上車中央公園為數(shù)不多的理想選擇。想要在中央公園擁有一席之地的朋友,，可以抓緊了,。
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