有的開發(fā)商很會搞事情,，總會在各種潮流之上弄出很多新操作，萬科就是其中之一,。

去年9月25日,，在萬科南方區(qū)域媒體交流會現(xiàn)場，萬科集團(tuán)董事會主席郁亮身著一件黑色T恤亮相，背后書寫著“沒有撤退可言”,，正面印著“筋廠制造”字樣。

“筋廠”,，這張頗具年輕感的新名片迅速席卷中國大江南北,，成為萬科的一種文化符號。

萬科這般操作目的只有一點,，那就是“保鮮”,，只有文化才能持久的傳播，帶來生命力,。

01

說到樓盤的保鮮,，就不能提到中國房地產(chǎn)四大神盤：

東邪-杭州，萬科良渚文化村

西毒-成都,，麓湖生態(tài)城

南帝-廣州,，中國美林湖

北丐-北戴河，阿那亞

萬科良渚文化村排在榜首,，“良渚因萬科而名,，萬科因良渚而鳴”，有人這樣評價,。

2006年萬科收購并正式控股南都房產(chǎn),，這個坐落于杭州市的西北端、良渚文化遺址附近的遠(yuǎn)郊大盤由此發(fā)生根本改變,，現(xiàn)在已經(jīng)成為杭州旅游休閑和度假居住新名片新地標(biāo),。

杭州萬科良渚文化村，來源于網(wǎng)絡(luò)

但能有神盤的名號,，顯然沒有那么簡單,。

萬科在良渚文化村打造了很多的公共文化和配套設(shè)施，比如良渚文化藝術(shù)中心,、萬科良渚文化村-博物館,、由萬科主導(dǎo)發(fā)起的《村民公約》，還有創(chuàng)辦于2009年的社區(qū)刊物《萬科家書》,，最多時一期能印3萬本,。

戴維·奇普菲爾德設(shè)計的良渚博物院新館，來源于網(wǎng)絡(luò)

萬科《村民公約》,，來源于網(wǎng)絡(luò)

這些,，在當(dāng)時的房地產(chǎn)，可能都屬于新奇玩意兒,。

在文化的孕育之下,，這里也走出來萬科“三好”（好房子、好服務(wù)、好鄰居）的標(biāo)桿,；《萬科家書》團(tuán)隊蛻變?yōu)榇笪蓓斘幕?，運營良渚文化藝術(shù)中心；安吉路良渚實驗學(xué)校和社區(qū)營地合作,，孵化了杭州萬科教育團(tuán)隊,。

有人說，它是萬科人居價值觀的集中體現(xiàn),，更是當(dāng)代中國城市化智慧的系統(tǒng)表達(dá),。

可以看到，萬科對于文化社區(qū)的操刀,，很有一套,。

02

在2014年，萬科良渚文化村成立了一個中國獨一無二的社區(qū)圖書館,。

杭州良渚全國首家“曉書館”擁有5萬冊藏書,，來源于網(wǎng)絡(luò)

萬科對于社區(qū)構(gòu)建有觀點，一個理想的社區(qū),，不能缺少分享閱讀的場所,。因此，萬科把這樣的“保鮮”技藝也帶到重慶,，并與重慶圖書館簽約建設(shè)社區(qū)圖書館,，而落地的首個項目就是萬科森林公園。

在3月19日,，重慶萬科和重慶圖書館進(jìn)行了簽約儀式,，未來將與重慶萬科的5大項目合作建立分館，打造公共的閱讀空間,，萬科森林公園將會是第一個率先落地的項目,，該分館名為“重慶圖書館萬科森林公園閱讀空間”，先期館藏圖書3000冊,。

重慶圖書館萬科森林公園閱讀空間落地儀式

03

為什么選擇中央公園的森林公園項目,，來打造重慶萬科首個社區(qū)圖書館？

中央公園的宜居,、便捷的標(biāo)簽已經(jīng)被固定,，需要找到更獨特的居住訴求，而重慶萬科看到了這一點,。因此在中央公園現(xiàn)有資源和價值的基礎(chǔ)上,，引入“閱讀空間”這樣一種能讓社區(qū)時常“保鮮”的方式,。

中央公園實景圖,，來源于網(wǎng)絡(luò)

其實沒有哪家開發(fā)商像重慶萬科如此死磕中央公園,，從2018年在中央公園拿下第一塊地開始，截止目前已經(jīng)有4個項目,。

重慶萬科很有眼光,，中央公園確實正在肉眼可見地指數(shù)級飆升，諸多頂級配套從規(guī)劃變成現(xiàn)實,！

2016年開始規(guī)劃的重慶兩江國際商務(wù)中心,，在今年底就會迎來首期商業(yè)。據(jù)《2020中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展白皮書》顯示,，重慶兩江國際商務(wù)中心已位列“2020中國商業(yè)地產(chǎn)新興商圈排行榜單”第三位,。

建設(shè)中的兩江國際商務(wù)中心（來源于重慶空港商圈）

圖片來源于中指研究院

同時在去年,，渝北區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)正式對外接診,，按三級甲等醫(yī)院及教學(xué)醫(yī)院規(guī)劃設(shè)計。

渝北區(qū)人民醫(yī)院,，來源于網(wǎng)絡(luò)

在軌道交通方面,，地鐵10號線加上5、9號線（建設(shè)中）,，三條軌道交通貫穿整個中央公園片區(qū),，道路交通網(wǎng)這一端，區(qū)域內(nèi)「七橫六縱」的路網(wǎng)也已經(jīng)在逐步通車,。

中央公園道路規(guī)劃圖,，來源于網(wǎng)絡(luò)

這里還聚集眾多大型企業(yè)及市級單位，重慶文化藝術(shù)中心也擬落地,，中央公園對于重慶,，已不是能用一個簡單的“新興區(qū)域”來概括。

目前,，中央公園已經(jīng)進(jìn)入兌現(xiàn)周期,，那么在眾多的樓盤里，哪個更受置業(yè)者青睞,？

數(shù)據(jù)能說明一切,，那就是萬科森林公園！

2020年它勁銷1251套,，是中央公園板塊高層/小高層的成交套數(shù)冠軍,，或許這也是選擇萬科森林公園落地閱讀空間的原因之一吧。

04

中央公園高低配的其它低密住宅不少,，為什么是萬科森林公園讓1200多位購房者樂意下叉,？

不妨拿幾個維度的參數(shù)比較一下，就豁然開朗,。

1）首先是地段價值

中央公園一線早就被開發(fā)商瓜分完畢,，最近拿的一塊地樓面價達(dá)到了11162元/㎡。

在整個公園板塊中，中央公園南其實是距離城市核心最近的地方,，是觀音橋,、照母山、禮嘉等城市核心區(qū)進(jìn)入中央公園的第一站,。未來將會和南邊的金開板塊,，一起打造成為重慶北區(qū)的高品質(zhì)低密居住區(qū)，萬科森林公園無疑會成為“封面樓盤”,。

根據(jù)土地出讓規(guī)劃,，今年或?qū)@一片區(qū)進(jìn)行開發(fā)。按照現(xiàn)在的行情,，土地價值只會越來越高,。

2）低密的居住舒適度

萬科森林公園可以說很膽大，居然在中央公園帶上了“森林”二字,，這在于它的綠化率達(dá)到了約35%,，建筑密度也只有約16%，整個小區(qū)被設(shè)計成了13-18層的小洋樓,，2梯4戶的舒適配置,，是中央公園少有的純小洋樓社區(qū)。

高層所擁有的中庭空間加上洋房的私密性,，在森林公園都能搞定,。

萬科森林公園交付實景圖

3）配套的全能

2條主干道+1條地鐵，9號線二期延伸段站點“春華大道站”與森林公園直線距離約600米,。9號線是重慶南北交通大動脈,，串聯(lián)渝北、江北,、渝中,、沙坪壩，今年一期即將通車,，二期預(yù)計2022年通車,。中間穿插的數(shù)個換乘站，將觸手伸向大重慶的每一個角落,。

9號線線路圖,，來源網(wǎng)絡(luò)

甘悅大道和公園東路在項目附近交匯，其中公園東路預(yù)計今年5月份通車,，連接金開大道,，與人和、觀音橋,、江北嘴等商圈核心片區(qū),，也許就是一腳油門到底,，通勤時間大概率會打個對折！

甘悅大道橫貫東西,，不管是到禮嘉悅來,，還是江北機(jī)場，都可以快速到達(dá),。

萬科森林公園周邊道路規(guī)劃圖

在休閑娛樂方面,，森林公園和商圈保持著一定距離，有兩江國際商務(wù)中心這個超級綜合體,，吃喝玩樂一應(yīng)俱全,。另外，在森林公園的西北,，也規(guī)劃有商業(yè)用地,。

4）萬科首創(chuàng)小戶橫廳

中央公園片區(qū)是出了名的上車難，小戶型都在鬧房荒,。森林公園賣得火熱,，在于自身戶型也很精致,。

比如它們套內(nèi)約81㎡ 的戶型,，做到了橫廳設(shè)計，在市面上這個尺度的戶型中,，屬于佼佼者,。尤其是長約6.3米的寬景陽臺，視野看起來很霸道,。

三個房間各據(jù)一角,，最大程度保障小戶型的布局，也有私密個人空間,。

而且都是帶裝修交房,，接房后只需配置家具和電器，就能直接拎包入住,，節(jié)省自己裝修帶來的繁瑣,。

5）社區(qū)的打造

萬科在社區(qū)軟實力的建設(shè)上付出了諸多的努力與實踐，樓盤會隨著時間而褪色,，但真正讓它“不老”的,，是持續(xù)輸出和傳播的價值觀。

“重慶圖書館萬科森林公園閱讀空間”用優(yōu)雅的讀書環(huán)境,、沉浸式閱讀體驗讓中央公園片區(qū)又多了一種生活方式,。人手一本圖書，在茶味或者咖啡的芬香中,，討論知識與文化,。

未來,，這里會成為森林公園鄰里間的主要社交活動場所，或組建社團(tuán),、或成立學(xué)堂以及個展才藝,，搭建優(yōu)良的鄰里關(guān)系和自我表達(dá)的舞臺。

示意圖,，來源于網(wǎng)絡(luò)

社區(qū)空間的打造,，更是在打造「生活」。如果說萬科良渚文化村是一場長達(dá)20年的實踐,，那么與重慶圖書館的簽約,，可以把它看作是重慶萬科人播種的一種理想生活，它能收獲美好生活的場景也不僅僅是20年,。

05

看完這些,，你有什么感受？

三房橫廳戶型,、大社區(qū)+小洋樓,、精裝修、社區(qū)公共圖書館,、完善的交通通達(dá)度,，周圍有學(xué)校、商業(yè),、地鐵,，還有可見的發(fā)展價值潛力。

重慶萬科,，在中央公園一環(huán)還有這么一個寶藏樓盤,。

這樣的“爆款”產(chǎn)品，熱賣也是意料之中,。

現(xiàn)在公園一環(huán)的在售樓盤,，套內(nèi)價都站到了2.2以上。萬科森林公園的小面積+低門檻+全配套,，是讓很多人選擇的原因,。嚴(yán)重逼空行情下的重慶樓市，你不知道這場風(fēng)暴什么時候會來,，但是你得做好充足的準(zhǔn)備,。

據(jù)悉，目前森林公園在售房源并不多,，最后一個組團(tuán)——林嶼即將全新面世,，作為整個項目的收官之作，其價格在當(dāng)下的市場很有可能會向上浮動,。

對于想早點兒上車中央公園,、有實際需求的購房者,，這個項目值得關(guān)注！