來(lái)源：湖南高院,、山東高法

簽了合同,，

付了定金，

房主拿了定金反悔,？

日前,，

通道侗族自治縣人民法院受理了一起

房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件。

究竟是怎么回事,？

案情介紹

2020年10月15日，原告小粟與被告小李簽訂了一份《房屋買(mǎi)賣(mài)意向合同》,，約定：

小李將位于通道侗族自治縣某小區(qū)的一套房屋出售給小粟,，小粟于合同簽訂當(dāng)日支付定金，若小粟付定金后不愿繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)涉案房屋,，小李不退還該定金,，小李收取定金后不可向他人再次出售涉案房屋，如小李反悔應(yīng)按雙倍定金賠償小粟,。

小李應(yīng)于2021年1月31日前辦理涉案房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū),，如逾期不辦理，小李應(yīng)退還小粟定金并進(jìn)行賠償,。小李應(yīng)在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后30日內(nèi)為小粟辦理按揭貸款,、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，如其中一方不配合則視為違約,，違約方應(yīng)按日利率萬(wàn)分之五向另一方支付賠償款,。

合同簽訂當(dāng)日，小粟向小李支付了購(gòu)房定金68000.00元,，而小李收到小粟的購(gòu)房定金后一直未履行合同約定的義務(wù),。

法院判決

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立,。

本案中，小粟與小李簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)意向合同》后,，向小李支付了購(gòu)房定金,，該合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù),。

小李收取小粟的購(gòu)房定金后,，未履行《房屋買(mǎi)賣(mài)意向合同》約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，構(gòu)成違約,，遂依法支持小粟訴訟請(qǐng)求,，判決解除小粟與小李簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)意向合同》；小李于本判決生效之日起十日內(nèi)返還小粟雙倍購(gòu)房定金136 000.00元,。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿(mǎn)前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù),；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立,。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是,，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,，視為變更約定的定金數(shù)額,。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回,。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金,；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。