看中一套商品房后,，銷售人員會提出簽訂認購協(xié)議并交付定金，而購房者也怕下次來看房子,，房價又漲了,，于是簽訂協(xié)議并支付一定數(shù)額的定金。然而當購房者不想要房子時候,，定金卻要不回來?

　　法律上,，只有定金有相關規(guī)定，而訂金往往都是根據(jù)雙方約定以及習慣,。

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　　定金和訂金怎么區(qū)別

　　1,、金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效,，不影響主合同的效力,。訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的,，主合同不成立,。

　　2、付定金的一方不履行約定的債務的,，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,，應當雙倍返還定金。交付或接受訂金的一方不履行合同債務的,，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果,，訂金僅可作損害賠償金。

　　3,、金具有擔保性質(zhì),，而訂金只是單方行為，不具有擔保性,。其他諸如留置金,、擔保金、保證金,、訂約金,、押金如果沒約定定金性質(zhì)的,，也不具有定金的法律后果。

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　　定金與訂金哪個可以退

　　“定金”屬于法律用語,，是對債權(quán)的擔保款,，應以書面形式約定,。而“訂金”并非法律用語，通常被理解為預付款,。在司法審判中,，二者的法律后果完全不同。

　　若是“定金”,，則根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,，應適用定金罰則，簡單地說,，就是一旦給付定金的一方不履行約定義務的,，則無權(quán)要求對方返還定金;反之收取定金的一方違約的，則應當雙倍返還定金,。

　　但若是“訂金”,，那么無論賣方還是買方違約，收取“訂金”的一方都應如數(shù)退還,。