TOD（Transit Oriented Development 站城一體化）,，是指不依賴私家車出行或以大幅減少私家車出行為目的，以公共交通出行為前提而進(jìn)行的城市開發(fā)或沿線開發(fā),。

在未來,，交通樞紐不再只是一個(gè)個(gè)“移動”的據(jù)點(diǎn)，而是能夠集中人,、物,、事,，具有新功能特性和建筑意義的城市節(jié)點(diǎn),。溫州市鐵投集團(tuán)特推出《TOD改變城市》系列報(bào)道，帶你了解壯觀又有趣的TOD世界,。

市中心由于發(fā)展資源集中,，相較城郊，有著更加完善的配套和便利的交通，但同時(shí)也面臨著城市再更新緩慢,、發(fā)展空間飽和等問題,。為此，人們開始期待能有一處新的生活區(qū)域,，它既可以擁有堪比市中心的生活配套,、便利的交通體系，又能有更寬闊的生活空間,。S1線科技城站TOD開發(fā)項(xiàng)目,，正好滿足了大家的這種期待。

生活在TOD,，便利咫尺之間

01

S1線科技城站,，距離五馬街16公里，距離龍灣區(qū)市民廣場5公里,，是溫州人眼里標(biāo)準(zhǔn)的城郊之地,。如今，它正逐漸發(fā)展成一個(gè)新的繁華片區(qū),。

2017年11月16日,，瑤溪北單元11-A-15/11-A-24/11-A-30三宗地塊成功出讓，用于科技城站TOD開發(fā),，開啟了溫州TOD的筑夢之路,。

■ S1線科技城站TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目實(shí)景鳥瞰

當(dāng)前，該三宗地塊已建成三個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū),，并迎來了一大批新入住的業(yè)主,，周邊商業(yè)配套、生活設(shè)施齊全,，基本形成了“15分鐘生活圈”,，其便利性不亞于市中心。

■ 高品質(zhì)住宅外觀

■ 住宅樓下生活配套齊全

■ 一家大型農(nóng)貿(mào)市場正在裝修

該地塊項(xiàng)目的一大亮點(diǎn),，是一家商業(yè)綜合體——印象匯,，它通過連廊與住宅和S1線科技城站相連接，無論是乘坐S1線前來的乘客,，還是居住在小區(qū)內(nèi)的業(yè)主,、途經(jīng)的路人，都可以輕松抵達(dá)綜合體內(nèi)部購物,。

此外,，由市鐵投集團(tuán)參與的規(guī)劃云創(chuàng)未來社區(qū)項(xiàng)目地塊，未來還將出讓二期地塊,，待到整體規(guī)劃兌現(xiàn),，S1線科技城站輻射范圍區(qū)域?qū)⑦M(jìn)一步實(shí)現(xiàn)煥新,。 

■ 與S1線科技城站直連的印象匯商業(yè)綜合體

■ 印象匯商業(yè)綜合體與小區(qū)公共花園直連的連廊

生活配套之外，市民最關(guān)心的問題就是教育與醫(yī)療資源,。在教育方面,，2021年，中國科學(xué)院大學(xué)溫州研究院與龍灣區(qū)政府簽訂教育戰(zhàn)略合作協(xié)議,，將在溫聯(lián)合創(chuàng)辦國科溫州學(xué)校,。具體來說，龍灣區(qū)將打造2所幼兒園,、3所小學(xué),、1所初中，服務(wù)溫州灣新區(qū)瑤北片區(qū),，招生規(guī)模將達(dá)到6000多人,。目前，已建成15班的幼兒園——溫州市龍灣區(qū)科技城第二幼兒園（國科二幼）,，并投入使用,。

■ 已經(jīng)投入使用的國科二幼

醫(yī)療方面，從S1線科技城站起,，向東沿溫州大道直行1.6公里,，即可抵達(dá)省級三甲綜合性醫(yī)院溫州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院（龍灣院區(qū)）。據(jù)悉,，該院已于2020年10月投入使用,，為附近居民快速就醫(yī)提供了極大的便利。

■ 已經(jīng)投入使用的溫州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院龍灣院區(qū)

“我現(xiàn)在每天乘坐S1線先到達(dá)奧體中心站,，下車以后再步行幾分鐘就能到單位,，工作日已經(jīng)不開車了?！睆那熬幼≡谑袇^(qū)南塘街的蔡先生,，因工作地址換到永中街道，選擇將新家安在科技城站附近,?！艾F(xiàn)在雖然距離遠(yuǎn)了，但是趕路的時(shí)間卻大大縮短了,，上班從容不迫,，再也不會擔(dān)心因堵車而遲到，而且家樓下的各類商業(yè)業(yè)態(tài)也在逐漸發(fā)展,、成熟,，我家樓下，今后生活真的會很方便,！”

紐帶之城,，打造共富生活圈

02

地段是決定房地產(chǎn)價(jià)值的核心因素，過去,，你居住在什么地方,，就會擁有什么樣的生活。當(dāng)下,，伴隨著TOD開發(fā)模式逐步落地,，地段的概念在人們心里有了新的定義。

S1線就像一條紐帶,，串聯(lián)了鹿城,、甌海、龍灣和溫州海經(jīng)區(qū),，并輻射了沿線站點(diǎn)周邊500米內(nèi)的各個(gè)區(qū)域,。居住在S1線科技城站附近的市民，不僅可以擁有該車站附近的生活圈,，還能借助S1線列車,，快速融入其它車站附近的生活圈。 

■ 位于S1線惠民路站附近的溫州印象城MEGA

“休息日,，朋友喊我到印象城吃飯,，我坐上S1線列車，20分鐘左右就已經(jīng)和朋友見上面了,?！本幼≡诳萍汲钦靖浇睦钕壬袊@軌道交通帶來的巨大變化，“這在以前,，像這樣遠(yuǎn)距離的聚會,，可能就會因太麻煩而更改地點(diǎn)甚至放棄?！?/p>

作為首個(gè)大型的TOD綜合開發(fā)項(xiàng)目,，S1線科技城站成為了紐帶之城的先行者，向市民充分展示了TOD模式的優(yōu)越性,。未來,，更多的軌道交通線路將開通運(yùn)營，位于各個(gè)站點(diǎn)周邊的“紐帶之城”將越來越多,，它們構(gòu)成了一個(gè)共享大家園,，無論你身處其中任何一個(gè)站點(diǎn)的附近，你都將快速融入到其他站點(diǎn)附近的生活圈,，有界的地段,，正在向無界的空間蛻變，這是一場真正的城市生活方式革命,。

明日智都,，邁向“TOD+智造”新時(shí)代

03

S1線科技城站片區(qū),，不僅是一座繁華時(shí)尚的生活城，還是一座科技創(chuàng)新的智造城,。

■ 浙南產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)總部大廈

2022年1月22日,，浙江省人民政府批復(fù)同意設(shè)立溫州灣新區(qū)，這是省政府設(shè)立的第七個(gè)省級新區(qū),。該區(qū)規(guī)劃控制總面積158.48平方公里,，范圍包括了S1線科技城站周邊區(qū)域，未來將按照“一個(gè)平臺,、一個(gè)主體,、一套班子、多塊牌子”的體制架構(gòu),，全面融入長三角區(qū)域一體化發(fā)展等國家戰(zhàn)略,，發(fā)揮民營經(jīng)濟(jì)特色優(yōu)勢，著力打造全國民營經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū),、長三角先進(jìn)制造集聚高地,、浙江東南沿海科技創(chuàng)新高地,、溫州都市區(qū)產(chǎn)城融合新城區(qū),。

■ 國科溫州研究院

目前，S1線科技城站附近已引入國科溫州研究院,、世界500強(qiáng)企業(yè)大唐5G總部,、國家級通信中心北斗產(chǎn)業(yè)基地、“溫州硅谷”萬洋科技眾創(chuàng)城,、浙南科技城互聯(lián)網(wǎng)大廈以及浙南云谷等重磅園區(qū)和龍頭企業(yè),。

■ 萬洋天心科技眾創(chuàng)城

21世紀(jì)，科創(chuàng)興國的理念已經(jīng)深入人心,，科技創(chuàng)新已經(jīng)成為一座城市發(fā)展的主旋律,。位于溫州灣新區(qū)的S1線科技城站片區(qū)，作為明日智都,，將站在新的歷史起點(diǎn)上,，通過科創(chuàng)助推溫州城市再次騰飛，實(shí)現(xiàn)從“溫州制造”到“溫州智造”的全面轉(zhuǎn)型,。

■ 浙南·云谷

未來,，我們期待看到更多的高新科技人才工作在科技城、居住在科技城,，從容地行走在S1線沿線的各個(gè)繁華地帶,，以科技之力推動溫州“智造”升級。

撰文：呂天然,、李勰