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一、小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)商

1,、車位可以屬于開發(fā)商也可以屬于業(yè)主,。

2、地面規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫,，如果是不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的非專有部分，則屬于全體業(yè)主共有,；反之,，則屬于開發(fā)商。

3,、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，有明確規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有,。

4,、地下人防車位歸國家所有，但根據(jù)規(guī)定,，開發(fā)商可以使用管理,，并享受收益，但是不得出售,。

5,、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十五條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，屬于業(yè)主共有。

二,、購買車位有哪些注意事項

1,、車位產(chǎn)權(quán)。首先要看車位是否歸開發(fā)商所有,，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán),。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證,，則說明該車位或車庫是不能銷售的,。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對其享有所有權(quán),，更不能將車位進行市場交易,。

2、必須要取得預(yù)售許可證,。車位預(yù)售許可證和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣,，也是必須要取得的。購房者在審查預(yù)售許可證時需注意,，如果地下車位與地上商品房是一并申請預(yù)售的,，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注明地下車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車位是單獨申請預(yù)售許可證的,，在預(yù)售許可證的“項目類型”欄內(nèi)會加以注明,。

3、買車位不能用公積金貸款,。我們都知道,，住房公積金應(yīng)用于職工購買、建造,、翻建,、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用,。因此,，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車位,。

4,、具體細則要寫進合同中。在簽訂購房預(yù)售合同時,，如果車位是隨房屋一并預(yù)購的,，購房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍,、車位號、預(yù)售面積,、預(yù)售價款等情況在預(yù)售合同的補充條款中約定清楚,，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式,。購房者如果是先預(yù)購商品房再買車位的,，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況,，并進行登記備案,。

三、哪些屬于業(yè)主共有部分

1,、建筑物的基本構(gòu)造部分,；

2、建筑物的共用部分及其附屬物,；

3,、建筑物所占有的地基的使用權(quán)；

5,、住宅小區(qū)的相關(guān)設(shè)施,。

6、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條 

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有,，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所,、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有。

車位可以屬于開發(fā)商也可以屬于業(yè)主,。地面規(guī)劃用于停放汽車的車位,、車庫，如果是不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的非專有部分,，則屬于全體業(yè)主共有,；反之，則屬于開發(fā)商,。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,，有明確規(guī)定，屬于全體業(yè)主共有。以上是小編整理的內(nèi)容,，遇到糾紛還是要具體問題具體分析,，還不能解決你問題的，可以咨詢?nèi)A律網(wǎng)專業(yè)律師,。