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根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定,，建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要,。建筑區(qū)劃內(nèi),，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,，由當(dāng)事人通過出售,、附贈或出租等方式約定。 因此,， 有產(chǎn)權(quán)證的地下車位可以買賣,。 但是，以下情況車位屬全體業(yè)主所有,，開發(fā)商無權(quán)出售： (1)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內(nèi); (2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi); (3)小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能,。 |
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