本資料為企業(yè)內(nèi)部培訓(xùn)材料,，素材部分由筆者上網(wǎng)課所總結(jié)而來,，還有部分參考權(quán)威的網(wǎng)站，如稅務(wù)總局,、河南稅務(wù),、稅點點。

PDF內(nèi)容涵括三大板塊：

01,、個人出租房屋涉稅處理及規(guī)劃

涉及6大稅種：增值稅,、城建稅及教加、個人所得稅,、房產(chǎn)稅,、土地使用稅以及最后的印花稅。

個人出租住房房屋中增值稅是如何繳納的,？我們可以參考現(xiàn)行的稅法相關(guān)文件,，根據(jù)個人的出租實務(wù)情況,，從而進行判定及稅金的繳納，如下：

出租住房房屋中城建稅及教加是如何繳納的,？

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02,、單位出租房屋涉稅處理及規(guī)劃

一般采用權(quán)責(zé)發(fā)生制確定。

如企業(yè)所得稅中明確規(guī)定：

企業(yè)提供固定資產(chǎn),、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。其中,，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《實施條例》第九條規(guī)定的收入與費用配比原則,，出租人可對上述已確認(rèn)的收入,，在租賃期內(nèi)，分期均勻計入相關(guān)年度收入,。

案例展示;

某市甲公司是一般納稅人（小微企業(yè),，不是住房租賃企業(yè)），2022年7月1日,，甲公司將其擁有的一處辦公樓出租給乙公司,，該辦公樓2016年5月1日后取得，租期2年,，合同約定租金100萬元（不含稅）,，且還約定2022年末乙公司向甲公司一次性支付2年的租金100萬元，租賃合同列明的增值稅稅款是9萬元,。

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03,、住房租賃企業(yè)出租住房涉稅處理及規(guī)劃

此圖能較為詳細(xì)的詮釋住房租賃企業(yè)出租住房的涉稅處理