瑞典的房?jī)r(jià)在2022年最后一個(gè)月繼續(xù)有增無(wú)減,，這表明 2023 年對(duì)本已陷入困境的房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎沒(méi)有任何緩解作用。

根據(jù)國(guó)有抵押貸款機(jī)構(gòu) SBAB 的數(shù)據(jù),，自春季的峰值以來(lái),，全國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)已下跌近 17%。市場(chǎng)自二十世紀(jì)九十年代以來(lái)最嚴(yán)重的衰退已接近大多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家（包括中央銀行）預(yù)測(cè)的 20% 開(kāi)始顯得過(guò)于保守,。

瑞典遠(yuǎn)非唯一遭受房地產(chǎn)價(jià)值下跌之苦的國(guó)家,。在大流行期間蓬勃發(fā)展之后，央行加息引發(fā)了全球許多國(guó)家的房地產(chǎn)低迷,，包括加拿大,、澳大利亞和新西蘭。在北歐地區(qū),，丹麥,、挪威和芬蘭的房?jī)r(jià)也在下跌，盡管速度要慢得多,。

新數(shù)據(jù)總結(jié)了瑞典房主和房地產(chǎn)公司糟糕的一年,，他們不得不做出調(diào)整，以應(yīng)對(duì)隨著生活和借貸成本飆升以及經(jīng)濟(jì)前景黯淡而導(dǎo)致的房產(chǎn)價(jià)值下降,。

住房陰霾

瑞典家庭預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌

瑞典人對(duì)利率變化特別敏感,，因?yàn)樵谶@個(gè)擁有超過(guò) 1000 萬(wàn)人口的國(guó)家中，大約 64% 的人擁有自己的房屋,，但大多數(shù)人沒(méi)有長(zhǎng)期固定利率抵押貸款,。瑞典央行四次突然加息的快速傳遞加劇了市場(chǎng)的困境，央行將關(guān)鍵利率從 4 月份的零上調(diào)至 11 月份的 2.5%,。預(yù)計(jì)下個(gè)月將再次加息,。

SBAB 表示，根據(jù)季節(jié)性變化調(diào)整后,，12 月房?jī)r(jià)較上月下跌 2%,。根據(jù)基于 SBAB 房地產(chǎn)上市網(wǎng)站 Booli 交易數(shù)據(jù)的指標(biāo)，11 月和 10 月分別下跌 2.2% 和 2.3%,。

隨著市場(chǎng)降溫,，SBAB 還報(bào)告其網(wǎng)站上的上市時(shí)間有所延長(zhǎng)。

SBAB 表示,，別墅的價(jià)格目前比 2022 年春季的峰值下降了 19%,，而公寓價(jià)格下降了 14%。別墅價(jià)格跌幅大于公寓的部分原因是高電價(jià)，這使得單戶住宅的供暖成本更高,。

盡管如此,，瑞典的銀行相對(duì)較好地免受了房地產(chǎn)市場(chǎng)最嚴(yán)重困境的影響，因?yàn)橘J款是基于借款人償還貸款的能力,，而且很少有通過(guò)抵押貸款償還債務(wù)的情況,。貸方面臨的真正風(fēng)險(xiǎn)是商業(yè)地產(chǎn)，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)貸款占主要銀行貸款存量的 16% 至 36%,。

首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Robert Boije 在聲明中表示,，如果失業(yè)率“在即將到來(lái)的經(jīng)濟(jì)衰退之后”大幅上升，再加上抵押貸款利率上升,，可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)“非常困難”,。他說(shuō)，這也可能會(huì)影響新房的建設(shè),。

已經(jīng)有跡象表明建筑業(yè)因成本上升和供應(yīng)鏈問(wèn)題而停滯不前,，今年的經(jīng)濟(jì)衰退預(yù)測(cè)預(yù)示著需求下降。

瑞典最大的房東之一表示,，第四季度沒(méi)有新出租公寓開(kāi)工建設(shè),。首席財(cái)務(wù)官 Susann Linde 表示，Wallenstam AB 正在等待交付問(wèn)題和材料價(jià)格的情況明朗化,。

“我們需要密切關(guān)注生產(chǎn)成本和供應(yīng)鏈,，”她說(shuō)?！爱?dāng)我們確保這一點(diǎn)時(shí)，我們將逐步增加建設(shè)量,?！?/p>