低利率或促房價上漲？

來源：英國每日電訊報

作者： Peter Spence

時間：2015年11月5日

原文地址：http://www./finance/bank-of-england/11978397/Low-interest-rates-could-allow-unsustainable-house-price-growth.html

翻譯：龔蕾

    第一太平戴維斯最新一份研究發(fā)現(xiàn),，低利率可以促房價上漲,，但是房價增長或不可持續(xù)。

    報告認為,，推遲加息時間過長可能會促房價不可持續(xù)地增長,，如果維持低利率過長，房價上漲到一定程度,，然后不可持續(xù),，價格大幅上漲，全球經濟風險可能在2016年增長,。

    自2008年全球金融危機以來,，首次加息時機比較關鍵，可能會影響到市場情緒,，如果利率緩慢上升將對中長期房價比較有利,。

    英國央行周四表示，許多家庭已開始削減債務,，目前總體債務與收入比例已經達到較高,。英國家庭抵押貸款債務大約是收入的三至五倍,，一些銀行認為，一旦通漲率回升可能不得不提高利率,。

    投資者認為,，抵押貸款積累了大量債務，一旦加息,，可能會抵消通脹大幅上漲,。

    英國央行行長表示，英國明年必須加息,。在接受彭博采訪時,，英國人認為2016年可能會提高利率。因為那是相當謹慎,，英國經濟取得進步,。

    六年多前英國央行下調利率，購房的人數(shù)正增長,，存款減少,。不過，隨著利率上升,，接下來五年,，抵押貸款成本或上升，可能成為影響房地產市場因素,。

    第一太平洋戴維斯分析認為,，英國房價與其在2020年可能會上漲17%甚至更高，一旦上漲,，家庭預算捉襟見肘,。哈里弗斯數(shù)據(jù)顯示，英國平均房價比去年同期上漲約9.7%,。

    低利率推動了債務增長,，房地產市場繁榮也可能存在一定風險。英國央行希望避免房地產市場因寬松貨幣而過熱,。

    綜合以上：

    1,、低利率降低了借款成本，促購房者按揭貸款,。

    2,、若繼續(xù)維持低利率，房價可能會上漲,，但或不可持續(xù),。

    3,、英國央行表示,，希望房地產市場不會因寬松貨幣而過熱,。

    圖1.英國家庭減少債務。

    圖2.家庭按揭貸款與收入比例,。

    （以上僅代表筆者閱讀譯文,，譯文水平有限歡迎指導。）