很多人都認(rèn)為,，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義,，也是簡單的事,，更不應(yīng)該需要費(fèi)用,。但其實(shí)真的沒有那么簡單。

從物權(quán)來講,，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人,，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字,，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)人從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有,。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的加名手續(xù)時，會按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù),。

因此,，在房產(chǎn)證上添第二人的名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）,、或是陌生人,，原理都是一樣的，都是將原屬于一個人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán),，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人,。

父母在房產(chǎn)證上加子女名，雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣或贈與,。買賣和贈與過戶費(fèi)用是完全不一樣的,，要根據(jù)房屋的面積、辦證的年限,、雙方名下是否有房屋等因素來綜合確定,。

1、贈予方式如何在房產(chǎn)證上加名字,？

直系親屬間的房產(chǎn)過戶通過贈予的方式可以實(shí)現(xiàn),。目前房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般會要求先行辦理贈與公證，但因直系親屬間贈與和非直系親屬間贈與需繳交的稅費(fèi)不同,，對直系親屬間的贈與,，申請人提供的贈與合同公證書中的證詞應(yīng)明確贈與雙方的親屬關(guān)系存在。

只要提交了贈與公證書并證明其為直系親屬方可減免營業(yè)稅,、土地增值稅,、個人所得稅，所以采用贈與的方式進(jìn)行房屋過戶加名的方式被多數(shù)人采用,。

所需費(fèi)用：

房產(chǎn)贈與需繳納的稅費(fèi)由契稅（評估價(jià)3%）,、公證費(fèi)（評估價(jià)的1%）,，及工本費(fèi)（80元／戶）、房屋交易管理費(fèi)（每平方米3元）,，房屋評估費(fèi)（評估價(jià)的千分之五）等組成,。

另外，直系親屬之間贈與后,，受贈人再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,，不需要繳納額外的稅費(fèi)。但如果是非直系親屬,，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),，則需要繳納20%的個人所得稅。

2,、買賣方式如何在房產(chǎn)證上加名字,？

以買賣的方式加名，過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證,、買賣雙方身份證明,、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明,、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等,。

房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚,，簽合同時須房產(chǎn)證上面寫名字的所有當(dāng)事人在場,，比如已婚狀態(tài)需夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字,。

材料都沒有問題的情況下,，到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同,，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣,。材料都交給房產(chǎn)局，會有一個回執(zhí)單,，一定要在上面說明去繳納稅金的日期,，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后即可領(lǐng)取新房產(chǎn)證,。

所需費(fèi)用：

若父母通過出售給子女而完成過戶,，則屬于二手房交易，賣方需繳納的稅費(fèi)有契稅,、增值稅,、個人所得稅和印花稅四項(xiàng)。其中,，契稅跟贈與一樣,，都是評估價(jià)3%,。

增值稅及其附加稅率為5.6%，不滿5年交易的,，按成交價(jià)或交易指導(dǎo)價(jià)全額計(jì)征,；滿5年的，普通住宅免征,，非普通住宅按本次交易價(jià)格和房屋取得價(jià)格的差價(jià)計(jì)征,。

個稅，滿5年且出具家庭唯一生活用房證明的免征,，否則按普通住宅1%進(jìn)行征收,，非普通住宅按1.5%征收,。

印花稅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的0.05%計(jì)征,，現(xiàn)在有很多地方已經(jīng)不收取印花稅了,。賣方交的其他費(fèi)用還有交易手續(xù)費(fèi)一項(xiàng)，3元/平方米,，房屋評估費(fèi)（評估價(jià)的千分之五）等。

在實(shí)務(wù)當(dāng)中,，房屋交易指導(dǎo)價(jià)是比較低的,，比公證收費(fèi)的基準(zhǔn)價(jià)格肯定低。在某種程度上,，通過買賣形式加名比通過辦理贈與公證過戶可以更省費(fèi)用,。