隨著科技的進(jìn)步,，四處都建起了高樓大廈,，新的住宅也越來越多，很多人買新房都擔(dān)心開發(fā)商拿錢跑路,，導(dǎo)致房子最終成為爛尾樓,。

所以,，都選擇直接買二手房，但是二手房也會有很多'坑'存在,，尤其是以下四種二手房,，不建議大家購買，可能會引起很多不必要的麻煩,，如果你準(zhǔn)備買二手房不妨來看看吧,。

一、掛牌很久的二手房

大家逛二手房軟件的時(shí)候,，會發(fā)現(xiàn)一些幾個(gè)月前看到的房子,，到現(xiàn)在都還掛在那，一般在平臺上掛牌很久的二手房,，一直賣不出去是有原因的,。往往不是房子定價(jià)過高，就是房子的戶型不正常,，或者是發(fā)生過不吉利的事情,。

大家都知道，住在這種不吉利的房子里,，是會有很大心理壓力的,，購買者如果對房子不是很了解的話，就有可能被房東'坑',，這也是為什么不建議入手的原因,。

當(dāng)然，這類型的房子只是可能存在問題,，如果有購買者對房子特別喜歡。不管是什么原因,，價(jià)格也好,、戶型也好，或者是房子正好符合購買者的需求也好,，但終歸心里會有一些顧慮,。

這時(shí)你可以嘗試向周邊的鄰居，或者是專業(yè)的中介咨詢清楚事情的真相,，看看你是否能接受,，再做打算也不遲。畢竟每個(gè)人的承受能力不同,，說不定結(jié)果會出乎意料,。

但是，還是要提醒大家,，買房子是大事,，不能粗心對待,，大意馬虎只會導(dǎo)致你吃虧。

二,、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子

市面上的一些二手房的產(chǎn)權(quán)并不清晰,，如果購買了這樣的房子，將來會遇到很多麻煩,。

首先,，在中國，房子的產(chǎn)權(quán)分為兩種：使用權(quán)和所有權(quán),。使用權(quán)是一種特殊的所有權(quán),，比如我們租房子時(shí)就是獲得使用權(quán)。而所有權(quán)則是擁有房子的人,，可以對該房子做任何事情的權(quán)利,。

然而，在實(shí)際中,，很多二手房并沒有明確的使用權(quán)和所有權(quán)之分,。這就意味著如果你購買了這樣的房子，將來可能遇到麻煩,。

面對這樣的房子,，我們要么選擇不要購買，要么查清楚它的產(chǎn)權(quán)情況,。如果你不知道如何操作,，也可以去找專業(yè)的機(jī)構(gòu)，最多就是花點(diǎn)小錢,，總比你買房之后,，才發(fā)現(xiàn)自己是冤大頭要好得多。

三,、一樓和頂樓不建議購買

如果一定要買的話,，一定要做相應(yīng)的準(zhǔn)備，如果要購買一樓,，首先要了解清楚一樓建成的時(shí)間,。

因?yàn)椋芏喽址靠赡苁窃缒昱f樓裝修而成的,，尤其是在05年以前建成的,，它管道設(shè)施仍然保留了原來的樣子。

其次,，有些房屋設(shè)計(jì)得也不合理,，可能會導(dǎo)致隱私泄露等諸多情況，所以買之前要了解清楚。

如果要購買頂樓,，就要選擇下雨天去看房,，因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候可以觀察出，房子是否有漏雨的情況,，是住頂樓最應(yīng)該關(guān)心的事情,。

因?yàn)橛幸恍┒址浚瑸榱四芨玫匕逊孔淤u出,，會對房子進(jìn)行裝修,。平時(shí)去可能看不出來，只有下雨天才能發(fā)現(xiàn),。

所以,，如果發(fā)現(xiàn)房屋漏雨就千萬不要買，相信大家也不愿意看到,，辛辛苦苦爬樓梯回家,，但是發(fā)現(xiàn)家里漏雨這樣鬧心的事情吧！

以上是一樓和頂樓不建議買的原因,，如果一定要買,，以上兩個(gè)技巧也千萬不能忘記。

四,、沒有還完房貸的房子

千萬不要輕易去相信中介以及房主說的話,，尤其是這種未償還完貸款的房子。

因?yàn)樵谫I賣二手房的過程中,，房主可能向你提出,，讓你提前把首付款給他，然后用你的首付款來還他的房貸尾款,，這種事情請你千萬不要答應(yīng),。

因?yàn)樵谶@過程中任何一次失誤，都會造成很大的風(fēng)險(xiǎn),，可能還會承擔(dān)無法想象的后果,，因?yàn)槟悴恢婪恐鲿粫弥愕氖赘?span>款，跑路或者是去做其他事情,。

你的首付款只有在二手房過戶的那天，才能給到屋主的手里,，等到過戶完成后,，剩下的尾款才會由銀行轉(zhuǎn)給屋主。

所以,，在房子還沒有過戶之前,，不要把錢給別人。不管是出于什么樣的原因，優(yōu)先保證自己的資金以及財(cái)產(chǎn)安全才是王道,，畢竟做生意講究的就是一手交錢一手交貨,。