隨著房?jī)r(jià)的提高,，二手房的交易市場(chǎng)越越來(lái)越火爆。很多購(gòu)房者都開始把目光轉(zhuǎn)向二手房,，但是還有一些二手房是無(wú)論如何都需要注意的,，房源要么戶型環(huán)境差，要么小區(qū)老舊,，下面小編就教給你一雙“火眼金睛”,，教你辨別最好不要買的15種房屋類型！

1,、兩棟高樓間的房子

房子的位置、光線等方面都非常重要,，如果房子是兩棟高樓之間的高層住宅,，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)采光條件差,；高區(qū)風(fēng)太大,，私密性較差。

2,、近交通要道的房子

接近交通要道的房子會(huì)有大量的車流和人流,，居住者會(huì)受到巨大的噪音困擾，而且還可能時(shí)?？匆娊煌ㄊ鹿尸F(xiàn)場(chǎng),，這對(duì)居住者的身心健康都會(huì)產(chǎn)生影響，因此最好不要買,。

3,、配套老舊的房子

由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車位不足,，綠化環(huán)境不好,，物業(yè)管理不完善，戶型老舊且貸款也受到各方面的限制等因素,，因此最好不要買,。

4、位于工業(yè)區(qū)的房子

位于工業(yè)區(qū)的房子通常都會(huì)有空氣污染和水污染的弊端,，但是一般價(jià)格都比較低,，因此之前會(huì)比較受人歡迎，但是隨著人們環(huán)保意識(shí)的增強(qiáng),，這類房子就不受歡迎了,。

5,、房齡是二手房的硬傷

如果是高齡二手房會(huì)影響買家按揭貸款?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的大多數(shù)銀行都不批房齡20年以上的貸款。高齡二手房難以滿足業(yè)主的居住要求,。

6,、產(chǎn)權(quán)不明的房子

購(gòu)房者都不希望自己買的房子有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不然面臨的就會(huì)是無(wú)盡的麻煩,，所以在買賣房屋之前必須將自己房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚,。

7,、采光太差的房屋,。

現(xiàn)在的購(gòu)房者都很看重居家采光條件，尤其是作為家庭歡樂,、親友聚會(huì)的客廳,，更應(yīng)該陽(yáng)光明媚，給人以溫馨的享受,。稍加留意就可以發(fā)現(xiàn),，要找到一套所有居室采光都很好的住宅實(shí)在是太難了，購(gòu)房者不得不稍作遷就,。

8,、樓層過(guò)高的房屋，非電梯房

買房的人能接受的樓層極限是八樓,，高于八樓的即便其他條件很好也很少有人問(wèn)津,。另外，因擔(dān)心屋面漏水,，頂樓受到一些人冷落,，但也有人覺得擁有一片屋頂花園也很難得，而且價(jià)格略低,，故樂意住頂樓,。九十年代修建的有些房子，頂樓之上還加了一層隔熱層,，使頂樓的身價(jià)稍有提高,。

9,、戶型結(jié)構(gòu)不如人意的房屋

對(duì)戶型,、結(jié)構(gòu)的要求因人而異，令購(gòu)房者不滿意的主要有三種：

a,、套內(nèi)各居室分布不合理,，影響主要居室的采光。

b,、小廳,、小廚、小衛(wèi)結(jié)構(gòu),。八十年代及以前所建房大多為此類結(jié)構(gòu),。

c、“邊角余料”占得太多,。零散的小塊面積一般只能作為過(guò)道,，是使用價(jià)值不大的面積。多則浪費(fèi),，又破壞整體感,，住戶當(dāng)然不買帳。

10,、環(huán)境有嚴(yán)重缺陷的房屋

有的購(gòu)房者去看房時(shí)，還沒有走到,，就感到環(huán)境不行,，只得打道回府了。比如：周邊環(huán)境衛(wèi)生太差,、前后左右樓群過(guò)分擁擠,、其他噪聲大、交通不便等,。這些缺陷存在的程度不同,，各人對(duì)此的忍耐力也不同。畢竟買房子不是租房子,，更不是買日常用品,，這關(guān)系到自己一家人長(zhǎng)期的生活質(zhì)量,。因環(huán)境不良而難以出售的房子也很常見。

11,、中式裝修別買

現(xiàn)在有許多房主為了房子好賣都會(huì)進(jìn)行裝修,。有些房主一不小心裝成中式風(fēng)格，發(fā)現(xiàn)不是很好賣,。這是因?yàn)橹惺窖b修更適合寬敞的大戶型,，而且目前市場(chǎng)上買房主力以35歲以下的剛需為主，他們的審美偏西化,、簡(jiǎn)約,，對(duì)中式風(fēng)格并不感冒。

12,、動(dòng)遷安置房

雖然動(dòng)遷房比商品房便宜，但是其建筑水平,、布局設(shè)計(jì)比一般商品房要低處很多,，位置和朝向上都有問(wèn)題，容積率過(guò)高,，物業(yè)水平低,，很多方面多存在問(wèn)題。

13,、三居室

三居室面積普遍在平米以上,，總價(jià)比一般中小戶型高出不少，一般人不愿意購(gòu)買,。

14、處于貸款或抵押狀態(tài)的房子

購(gòu)房者都不喜歡擔(dān)?；騻鶆?wù)抵押中的房子,，這些房子容易產(chǎn)生法律糾紛，最終影響雙方交易,。

15,、其他因素

如社區(qū)服務(wù)和配套設(shè)施不完善、房屋保養(yǎng)不善,。呈破敗相,，局部滲漏或較潮濕等等。

二手房在交易的時(shí)候有一個(gè)優(yōu)點(diǎn),，它屋內(nèi)的客廳,、廚房等等已經(jīng)有人居住過(guò)，情況更明顯，但是在空間布局上卻是時(shí)間沒法考量的,，所以二手房購(gòu)買者在看房選房上面更應(yīng)該多加關(guān)注房屋整體的空間布局設(shè)計(jì),。二手房好戶型在格局上有哪些講究呢？

1,、整體形狀方正

好的二手房在戶型上面，至少應(yīng)該整體形狀方正,。整體形狀方正意思不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形,。同時(shí)整套房子看起來(lái)也大致是個(gè)矩形,，至于一些“溢”出來(lái)的邊角是可以允許的。

2,、偏大面寬,，偏小進(jìn)深

面寬是一個(gè)自然間的寬度，指一間房屋內(nèi)一面墻面到另一面墻面之間的實(shí)際距離,。面寬大小直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放,，同時(shí)會(huì)影響到自然采光的范圍，根據(jù)經(jīng)驗(yàn),，面寬大點(diǎn)兒會(huì)更好,。

3,、沒有暗間

如果所選的房屋里面有暗間,，這樣的二手房是不合適的，因?yàn)榘甸g除了無(wú)法自然采光,，通風(fēng)也存在大問(wèn)題?，F(xiàn)在房屋都講究一個(gè)明廚明衛(wèi)，沒有窗戶的衛(wèi)生間,，除濕,、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光,。節(jié)能環(huán)保還在其次,，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，對(duì)人體的健康有不良影響,。

4,、大小適中

房間越大越好？當(dāng)然不是,。由于各種炒作,，大家習(xí)慣性的認(rèn)為房屋的面積越大越好，其實(shí)不然,。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑,、不舒服,，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感,，又浪費(fèi)面積,；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。

5,、動(dòng)線合理

對(duì)于二手房購(gòu)買者，動(dòng)線的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象,，也不好概括,，購(gòu)房者可以在二手房買賣合同簽署之前在房屋內(nèi)好好走動(dòng)走動(dòng)。動(dòng)線合理的戶型,，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾,。在好的二手房戶型內(nèi)居住時(shí)，人在房間里做事情,、走動(dòng)會(huì)比較符合日常生活習(xí)慣,，不容易出錯(cuò)和出意外。

6,、南北通透更利于通風(fēng)透氣

對(duì)于通風(fēng)透氣這一點(diǎn),，一般的二手房購(gòu)買者都會(huì)有自己的認(rèn)識(shí)。對(duì)于高層住宅,，中高區(qū)空氣流動(dòng)快,，無(wú)論是南北通戶型還是全南戶型都能夠比較好的進(jìn)行通風(fēng)；但總高6層及以下的多層住宅,，選南北通戶型才能更好地通風(fēng),，尤其較低樓層要更多考慮南北通透的戶型。

以上就是二手房購(gòu)買需要注意15個(gè)戶型了,，還有空間的合理布局也是需要考慮的因素,，希望你能買的合適的二手房。