開篇我就應(yīng)該限制下標(biāo)題,，所以我加了個(gè)80后,，這一波很特殊的人群，充滿著壓力糾結(jié)和苦盡甘來的一代人,。

看著每天房?jī)r(jià)都在發(fā)羊癲瘋一樣的瘋漲,，作為在外地打拼的80后3無男人，表面上看起來已經(jīng)心如止水了,，反正買不起,，倒不如說已經(jīng)習(xí)慣了這類的煎熬，但內(nèi)心還是充滿了對(duì)未來生活的憧憬,。

我想常見的糾結(jié)點(diǎn)應(yīng)該就是如下幾個(gè)問題：

1.創(chuàng)業(yè)10年賺的錢總算把當(dāng)年賣掉的房子買回來了,，辛苦賺錢還不如買房？

2.別人家都買了房結(jié)了婚有了寶寶,，你還在單身路上苦苦追尋,，有房才能幸福？有房的都幸福嗎,？

3.房租每年都在漲,，交的房租貌似都給房東還貸了，那還不如自己貸個(gè)款,，月供沒筆房租高多少,，將來房子還是你的。真的是這樣,？

4.房產(chǎn)稅,、購(gòu)置稅、產(chǎn)權(quán)到期還有未知的續(xù)約費(fèi),，二套房首付50%,，國(guó)家在限制炒房，是不是將來價(jià)格會(huì)降下來,？或者壓根就沒有買房的必要,？

其實(shí)這4個(gè)超級(jí)常見的問題就一個(gè)答案：

因人而異！

下面我逐個(gè)來分析：

1.這是房?jī)r(jià)飛漲那段時(shí)間爆出來的笑話,，不過挺能反應(yīng)問題的,，房?jī)r(jià)確實(shí)漲的飛快，那是有多塊呢,？來看數(shù)據(jù)

上海一手房成交均價(jià)十年走勢(shì)圖2006.12~2016.03

簡(jiǎn)單計(jì)算下得出結(jié)論07-15年平均年化漲幅20%（這里算的是每年的復(fù)利）,，而現(xiàn)在的P2P理財(cái)產(chǎn)品是年化10%左右（2016年初），明顯買房劃算,。如果問題這么簡(jiǎn)單就好了,，先說2個(gè)事實(shí)：市中心房?jī)r(jià)增幅比郊區(qū)大,，所以可以簡(jiǎn)單理解為市中心房?jī)r(jià)每年25%的增幅，而郊區(qū)只有10%,；再就是每個(gè)人創(chuàng)造財(cái)富的能力不同,，有點(diǎn)頭腦有點(diǎn)執(zhí)行力的人可以輕松創(chuàng)造30%的年化收益。所以就會(huì)看到一個(gè)現(xiàn)象：打工仔在很遠(yuǎn)的地方買了房多少年后并沒有增值多少,，有頭腦的知識(shí)分子租最貴的房子卻宣稱一輩子不買房,，土豪大老板分分鐘拿到一個(gè)小區(qū)的一整棟樓，坐著賺錢,。

2.如果你是首套房,，自住用，還有未婚妻,，那這就是幸福的煩惱,，挑個(gè)買得起的，買吧,。如果你還單身,，告訴你個(gè)事實(shí)，煩惱每個(gè)家庭都有,，而且各有各的不同,，只不過貸款買房的有可能會(huì)遇到經(jīng)濟(jì)危機(jī)，這只會(huì)在感情上雪上加霜,，做好心理準(zhǔn)備,。女人要的安全感只是一種感覺，而房子只是證明你有能力養(yǎng)活她的其中一種淺顯的方法而已,，你應(yīng)該展示更多面的你,。

3.我現(xiàn)在的房租每月1w，房子總價(jià)950w,，我就粗略算成每年房租占房?jī)r(jià)的1%,。如果買房，我得交287w首付,，然后每月還貸4w,，著怎么可能是房租抵月供呢？,！

4.面向富人的稅只會(huì)越來越高,，但真的富人不太會(huì)受到影響，因?yàn)槿思視?huì)避稅,。產(chǎn)權(quán)到期肯定要交錢,，交多少取決于政府缺多少，因?yàn)檫@是經(jīng)濟(jì)命脈。房?jī)r(jià)我覺得不會(huì)降只會(huì)出現(xiàn)泡沫破裂,，而房?jī)r(jià)的穩(wěn)健增長(zhǎng)會(huì)導(dǎo)致貨幣穩(wěn)健貶值,。

最后總結(jié)下要不要買房：

自住用的，別給自己造成太大負(fù)擔(dān),，不然生活會(huì)崩盤,；

投資用的,，年化收益就20%,，適合規(guī)模化的投資（很多集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)就是房產(chǎn),，其他產(chǎn)業(yè)極少能做到這么大的規(guī)模）,。還有很多投資渠道，股票,，理財(cái)產(chǎn)品,，做生意，投資自己,，風(fēng)險(xiǎn)和收益是并存的,，其實(shí)投資自己是既沒風(fēng)險(xiǎn)又有高收益，只是很多人不愿意花精力想罷了,。

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