英國住房短缺連年加劇

英國是歐洲大國中人均房屋擁有量最低的國家。自1990年以來,，英國每年的新房供應(yīng)量都在下降,。英國住房短缺，可以說是近20年來,，一直困擾政府的難題,。

1992年，英國新建房屋總數(shù)僅為17萬套,，僅僅是二十年前全年建造量的一半,，而房屋供應(yīng)量的短缺也相應(yīng)地造成了房?jī)r(jià)的上漲。 

1996年9月起,，住宅出租代理協(xié)會(huì)和私家貸款機(jī)構(gòu)推出了“投資房倡議”,，通過評(píng)估租金收入為購房投資者提供按揭貸款。這一舉措吸引了更多人進(jìn)行房地產(chǎn)投資,，住房供應(yīng)量的減少促使房?jī)r(jià)上漲,、利率下降。 

2000年,，隨著英國人口流入大幅增多,，政策方向開始向解決住房問題傾斜，于是住房供給量逐年走高,。 

然而,，2008年之后伴隨著金融危機(jī)引發(fā)的一系列變故，住房供給量和購房需求量都大幅受挫,。 

但即使首相,、財(cái)相換了一撥又一波，建造的數(shù)量一直沒有得到改善：2010年,，英國新建成房屋數(shù)量下降到135,990套,，達(dá)到了自1946年以來的最低點(diǎn)。2013年新建房屋數(shù)量繼續(xù)下降,，僅為135,590套,。同年，英國政府推出了“Help to buy的政策”以協(xié)助首次購買者申請(qǐng)按揭貸款,，然而,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出這項(xiàng)計(jì)劃并沒有從根源解決房屋供應(yīng)量少的問題，反而會(huì)繼續(xù)抬高房屋價(jià)格。

2015年,，當(dāng)時(shí)的財(cái)政大臣George Osborne決定以減稅措施和對(duì)第二套住房增加3%附加稅的形式對(duì)房東增稅,。他的舉措意味著房東不再比首次購房者擁有優(yōu)勢(shì)，旨在以此提高自住房的需求并降低投資房的需求,。 

2017-18年度,，新房交付量達(dá)222,190套，較上年上漲2%,，對(duì)比前年交付量增長超過了15%,，但仍然沒有達(dá)到政府承諾的每年30萬套。 

2018至2019年,，當(dāng)時(shí)的首相特蕾莎梅取締了對(duì)地方政府借款建房的限制并希望以此實(shí)現(xiàn)年均一萬套公租房建造目標(biāo),，而這一計(jì)劃因疫情爆發(fā)受到阻礙。 

簡(jiǎn)單來說,，英國房屋市場(chǎng)的供需不平衡主要是由住建部長更換頻繁、缺磚以及少建筑工人等因素共同導(dǎo)致的,。從本質(zhì)上來看,，想要緩解英國購房危機(jī)，仍應(yīng)通過提高房屋供應(yīng)量來滿足人們的房屋購買需求,。

【資料來源:Oceantide】

高盛7500萬英鎊投資英國的模塊化建筑企業(yè)TopHat

由于英國的建筑行業(yè)發(fā)展緩慢,，因此新興的裝配式建筑一直存在著變革的機(jī)會(huì)。2019年,，金融巨頭高盛花費(fèi)7500萬英鎊投資了英國的模塊化建筑企業(yè)TopHat,。

這家公司到底什么來頭？

據(jù)悉,，TopHat公司成立于2016年,，由美國企業(yè)家喬丹羅森豪斯（Jordan Rosenhaus）成立，旨在采取不同的房屋建造方法,，利用以精密為主導(dǎo)的現(xiàn)代建筑方法 (MMC) 技術(shù)來快速生產(chǎn)高質(zhì)量,、可定制的住宅。