【原】192萬起,，這個東中環(huán)「神盤」為何備受人才關(guān)注,？

UP成都向上 2022-08-27 發(fā)布于四川

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近兩年，成都向上UPer群里的風(fēng)向變了：很多往日“南吹”仿佛一夜之間都變成了“主城粉”——煙火氣,、便捷,、宜居……

如火如荼的城市更新之下，主城越來越“新”,。

而這種“新”,，正是其魅力之源。

▍主城,，正吸引越來越多的年輕人駐足

放眼全球,，老城區(qū)往往面臨人口流失，建筑老化的困境,。所幸,，近兩年“城市更新”被成都放在了相當(dāng)重要的位置。

老建筑翻新,，新業(yè)態(tài)進(jìn)駐,，傳統(tǒng)主城在「煥新」之中愈發(fā)迷人。而東中環(huán),，便是其中頗具代表性的區(qū)域之一,。

被譽為“潮流根據(jù)地”的杉板橋商圈，萬科天薈,、龍湖天街,、招商花園城“三足鼎立”，還有東郊記憶在側(cè),，無論是去網(wǎng)紅書店辦公還是熱門餐廳打卡,，無論是MAO Live House的狂歡還是街頭籃球的熱血，逛潮牌,、看展,、泡吧……

若還不夠，不遠(yuǎn)處的萬象城,、建設(shè)路商圈，也能讓人在國際消費與煙火美食中來回穿梭,，獨處或與朋友相約,，一天時間怎么都不夠用,。

▍杉板橋商圈實景圖

主城的魅力也不止在“買買買”，逛公園也樂趣十足：沙河城市公園乘涼,，城東體育公園踢球,，杉板橋公園與上個世紀(jì)的火車合影……隨處都是新區(qū)公園所無法提供的快樂。若周末想在湖邊的大型公園露營騎行,，向東約4公里,，青龍湖公園隨時待命。

▍青龍湖實景圖

東中環(huán)的豐富生活,，是主城生活的縮影：既有沉淀千年的煙火氣,，又有接軌國際的城市界面；既有厚重的歷史,，又有絢爛的活力,。這樣的主城，讓許多年輕人有了“回歸”的渴望,。

但如今,，住進(jìn)主城并非易事：數(shù)據(jù)顯示，今年上半年成都“5+2”主城中,，已有6區(qū)的套均成交總價超300萬,。即使按300萬的總價來算，首付需90萬,、月供則過萬元（按4.4%的利率計算）,，對于普通家庭而言，壓力可謂“山大”,。

所幸,，主城中環(huán)還有「華建·錦院」這樣的項目：以192萬起的總價，給了“主城粉”一個圓夢的機會,。

近兩年,，地產(chǎn)市場悄然發(fā)生變化：過去，人們看房,，總將價格,、地段、品質(zhì)作為“購房三要素”,，而今,，“開發(fā)企業(yè)”這一要素被前置。

華建錦院的開發(fā)企業(yè),，便是江蘇國企——華建地產(chǎn),，與其出自同體系的承建單位「江蘇華建」（全稱：江蘇省華建建設(shè)股份有限公司）不僅為深圳建了半城地標(biāo)，并且也以“揚州建筑神兵”之名蜚聲大江南北,，實力強勁,。

▍江蘇華建總部實景圖（來源：華建地產(chǎn)集團(tuán)官網(wǎng)）

作為華建地產(chǎn)的成都首作,，華建·錦院也成為彰顯其深耕成都之決心的里程碑式作品：在“三要素”上下足功夫，力求做到「超配」,。

「超配」地段

“神盤”潛質(zhì)顯現(xiàn)

所謂品價比,，是建立在價格與地段的雙重基礎(chǔ)上的「物超所值」。我們將華建·錦院稱為「中環(huán)品價比天花板」,，正是源于其價格與地段的平衡性,。而這種平衡性，在業(yè)內(nèi)也被視為“成為神盤的素質(zhì)”,。

首先,，與之同價格的項目，地段難出其右,。

華建·錦院所在的土地為“雙限地”,，清水限價20600元/㎡，本批次取證的精裝房源均價約22600元/㎡,；總價192萬元起,，多數(shù)房源總價為200萬級。

縱觀全城,，會發(fā)現(xiàn)如今二圈層地段略好的項目都不止此價了——無論單價還是總價,，都是如此。

而華建·錦院卻地處主城東中環(huán)「雙C軸芯」,，地理位置的優(yōu)越性,，也使其擁有同價格項目難以企及的城市一線資源。與項目直線距離僅約500米的地鐵7號線雙店路,、崔家店雙站點,，則讓項目近可擁抱“金色中環(huán)”、遠(yuǎn)可快捷通達(dá)全城,。

▍項目區(qū)位圖

其次,，相較于區(qū)域未來入市的新房，價格較有優(yōu)勢,。

事實上,，“嗅覺”靈敏的房企早已洞察東中環(huán)價值，如今的東中環(huán)已形成“品牌房企扎堆,，改善項目薈萃”的局面,。

“改善”二字的背后，是更高的入手門檻：今年,，東中環(huán)出讓的4宗“雙限地”清水限價為25000-29000元/㎡,，與華建·錦院的清水單價差達(dá)到4400-8400元/㎡。

另一方面，華建·錦院所在土地的裝修限價為2000元/㎡,，其他地塊則約2600-2700元/㎡,，精裝房源與未來區(qū)域內(nèi)新房的價差，無疑被進(jìn)一步拉大,。與此同時，華建地產(chǎn)將國匠品質(zhì)注入項目,，使其保持頗高的呈現(xiàn)質(zhì)感,。

「超配」規(guī)劃

2.0低密洋房社區(qū)

我們認(rèn)為華建·錦院有成為“神盤”的潛質(zhì)，其實價格與地段的優(yōu)勢只是基礎(chǔ),，高品質(zhì)才是其走紅的關(guān)鍵,。

為了讓這塊容積率僅約2.0的約68畝珍貴土地呈現(xiàn)更高水準(zhǔn)的產(chǎn)品，成都千萬級住宅萬科天府錦繡,、綠城鳳起朝鳴的建筑設(shè)計團(tuán)隊——上海天華,，與華建總設(shè)計師進(jìn)行反復(fù)論證、百余次調(diào)整后,，才鑄就區(qū)域罕見的低密洋房社區(qū)：僅規(guī)劃12棟9-11F純板式洋房與5棟16-18F小高層,。

▍項目意境圖

UP君認(rèn)為，相較于“高低配”,，如此規(guī)劃的優(yōu)勢在于：在將80%的土地讓予園林的同時,，也增加了戶均景觀面、通透度,。

同時,，所有洋房均為一梯兩戶、南北通透配置,，奢享超闊樓間距,，戶戶觀園；而半圍合排布的兩梯四戶小高層則多數(shù)樓棟朝南,、朝東,，樓間距寬度超過最高建筑高度，也造就“0公寓”神話,。

「超配」設(shè)計

將大師級設(shè)計變?yōu)樯钊粘?/span>

為了將江蘇揚州園林“四季造園亭”的底蘊帶來成都,，國內(nèi)景觀設(shè)計行業(yè)領(lǐng)先機構(gòu)——奧雅設(shè)計萃取「揚州十二景」，設(shè)計“一環(huán)兩軸五進(jìn)十二園”,，創(chuàng)造兼容東方現(xiàn)代美學(xué)與揚州風(fēng)情的雅致“亭”院,。

▍項目意境圖