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在大灣區(qū)版圖中，香港以及深圳,、東莞,、廣州南沙這一珠江東岸,，是核心發(fā)展軸。其中,，深莞在城市功能互補,、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、交通銜接上的融合力度將是最大的,，也是最具想象空間的,。 大灣區(qū)將推動新一輪深莞融合，最靠近深圳的東莞塘廈是先鋒地帶,。近段時間,，一系列的事件，展示出這一重大動向：
一,、深莞地鐵連通加快,！塘廈是重要樞紐 12月13日，東莞市政府采購網(wǎng)發(fā)布公告表示,，東莞1號線主線經(jīng)比選,、決策后，有望調(diào)整為往贛深客專東莞南站方向延伸,，最后接入深圳地鐵線網(wǎng)（4號線,、22號線），而且支線或?qū)⑻崆伴_建,，未來塘廈可以依靠東莞1號線與深圳地鐵4號線,、22號線對接，兩地軌道交通將實現(xiàn)一體化,；
二,、深圳市政府將城市重要功能放在塘廈 10月23日,，深圳市人才安居集團拿下了塘廈商住地,，將在此處建設(shè)保障房，為深圳人才提供安居房項目,。這是一個非常重大的信號,，表明深圳實際上已將塘廈納入城市發(fā)展統(tǒng)籌范圍。當(dāng)然,，目前是通過市場行為,，而非深汕合作區(qū)那樣的行政管轄。這與華為將終端和研發(fā)業(yè)務(wù)遷到東莞是一個道理,，表明深莞融合發(fā)展勢不可擋,。 嗅覺敏銳的購房者和開發(fā)商早已看到苗頭，提前布局塘廈,。據(jù)了解,，這里已聚集了卓越,、萬科、星河,、碧桂園,、中信等多家知名房企，開發(fā)建設(shè)速度明顯加快,，塘廈正在成為深圳衛(wèi)星城,。 近期，在以上趨勢的推動下,，塘廈新盤僑信云起表現(xiàn)突出,。據(jù)開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，第一批單位去化率就達90%,。所售產(chǎn)品是深圳較為稀缺的大戶型花園洋房,，受到深圳購房者關(guān)注，最低23萬首筆費用就可上車,，590萬起就能買到帶有院子的聯(lián)排別墅大宅,。 因此，樓校長決定專程探訪,，了解相關(guān)情況,。 1 僑信云起項目位于深圳北,、東莞塘廈,，毗鄰深圳人熟知的觀瀾高爾夫會所。 塘廈位于深圳中軸線北延線,，開車在梅觀高速上,，再加“一腳”油門就可以快速到達，距離深圳福田中心區(qū)車程40分鐘左右,，距離深圳北站,、龍華等地也就20分鐘左右，為深圳人北拓置業(yè)必選之地,。 僑信云起與卓越蔚藍山和奧園觀瀾譽峰兩個大盤相鄰,，共同構(gòu)成一個大的生活片區(qū)，生活氛圍好,；三個樓盤同享觀瀾湖高爾夫景觀資源,，但相比較而言，僑信云起的山居特色較為鮮明,。 項目的投資商——僑信控股（集團）有限公司,，較為低調(diào)，雖然知名度不如卓越,，奧園這些大牌房企,，但也是一家有資質(zhì),、夠?qū)嵙Φ拈_發(fā)商，旗下業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)投資,、地產(chǎn)開發(fā),、航空運營、建筑施工,、休閑文創(chuàng)等多元化產(chǎn)業(yè)模塊,。 據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，塘廈樓盤的買家絕大部分是深圳人和少量香港人,，大家開玩笑說這里是“深圳塘廈區(qū)”,。
這從一個側(cè)面反映出深圳人對塘廈的認可。不光購房者這樣認為,，深圳政府甚至將人才房放到了塘廈,，也在間接給“深圳塘廈區(qū)”背書。 2 99平的快賣完了,，主推100多平的大四房 在項目營銷中心,，樓校長得知，前期推售的99平3房單位幾乎售罄,，目前在售的是122-145平4房花園洋房以及144-165平聯(lián)排別墅,，洋房均價2.5萬/平，別墅590萬起,，現(xiàn)場看房的人很多,。 有看房者現(xiàn)場算了一筆賬： 龍華樓盤均價6萬，福田中心區(qū)周邊樓盤均價在8萬以上,，剛需上車價格至少400萬起,，如果是改善型需求，門檻至少600萬起,； 僑信云起122平的4房總價300萬左右,，145的4房也不過360萬左右；少量在售99平的三房,，總價在230萬左右,，首筆費用只需23萬起；有天有地,、有院子的聯(lián)排別墅總價590萬起。這次推出的4房,，戶型都是南北通透的板樓,，2梯2戶，尤其客廳的尺度較大,，擁有很大的景觀面,。 3 就產(chǎn)品層面來說，僑信云起的戶型設(shè)計和豪宅配置是兩大亮點,。 對比深圳動轍單價10萬,、8萬的豪宅，僑信云起有更多優(yōu)勢： 少見的1.2容積率,；高爾夫景觀和一萬平米私家山體公園,；洋房南北通透、兩梯兩戶,；全部帶精裝交付,，而且是品質(zhì)精裝、真材實料的豪宅配置,。 值得一提的是,，高拓聯(lián)排別墅屬于深圳罕見的絕版戶型：有天有地有院子，145平的聯(lián)排可用面積超300平,，可以私享花果,、萌寵、燒烤等更多田園樂趣,。     在深圳買別墅,，動輒幾千萬的價格，是讓人可望而不可及的夢想,，而在僑信云起,，590萬起，就能擁有一套高拓聯(lián)排別墅,，實現(xiàn)別墅夢,。 4 在營銷中心,，幾位購房者跟樓校長分享了他們的看法,。 ① 田先生： 田先生現(xiàn)在居住在88平的小三房，一家6口人感覺非常壓抑擁擠,，一直想換一套面積大一點環(huán)境好一點的房子,，但是深圳房價太高，換房壓力比較大,。 聽說僑信云起性價比高,，就過來看看，沒想到來了就喜歡上這個項目,，綠色蔥蘢,，視野開闊，品質(zhì)也不錯，關(guān)鍵是均價才2.5萬/平,，自己完全可以負擔(dān),，所以決定買一套4房。 ② 王小姐： 王小姐是典型的深圳白領(lǐng),，一直想要買房,，可是工資漲幅遠遠趕不上房價漲幅，深圳市區(qū)內(nèi)高品質(zhì)項目價格對她來說高不可攀,，又不想委屈自己湊合買個老破舊,，所以一直拖著沒有行動。
到了僑信云起,，一下子就被項目的高顏值擊中,，喜歡這種新古典現(xiàn)代中式風(fēng)格加上這里空氣清新，環(huán)境優(yōu)美,，還有私家山體公園,，感覺是一個有詩意和遠方的地方，所以也訂了一套,。王小姐表示,，與其在擁擠的城市中呼吸汽車尾氣，不如在自然田園中享受生命的美好,。 ③ 劉先生： 看過很多樓盤,，總覺得有各種遺憾，要么戶型不喜歡,，要么項目風(fēng)格不喜歡,，但是僑信云起高拓展聯(lián)排別墅是比較理想的，有大露臺,、大院子,，可以種花草樹木，可以院中品茗,，朋友聚會,，燒烤趴踢。深圳這樣的房子,，買不起也找不到,。 5 臨近年末，開發(fā)商推盤速度加快,，同時還釋放各種優(yōu)惠吸引購房者,。購房者議價空間曾大，此時正是淘樓好時機,。購房者還需在供應(yīng)大潮中擦亮眼睛尋找優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品,。 最后，為大家附上一份僑信云起踩盤報告,，有需要的購房者可以做個參考： 塘廈僑信云起
總體情況：僑信云起規(guī)劃總用地約6萬平,，總建面約10.9萬平，其中住宅面積約6.9萬平,，商業(yè)面積約2700平,。容積率只有1.2，綠地率達到約48%,。 由11棟小高層洋房和90套別墅組成,，共540戶，車位625個,，車位比約1:1.1,。 項目目前已全部封頂，每一套別墅均有庭院和露臺,，洋房基本是兩梯兩戶,，南北通透的戶型占絕大多數(shù)。 配套情況：項目景觀資源佳,。緊鄰觀瀾湖高爾夫球會,，附近還有大屏障森林公園，公巖水庫,、仙女湖釣魚場,、企洞水庫三大水庫，生活環(huán)境舒適,。 生活配套也很齊全：① 項目自帶約2700 平商業(yè),，可以滿足生活所需； ② 項目附近5.3公里處,，有總建面約3萬平米的萬科生活廣場,，集品味超市、星級影院,、休閑娛樂,、特色餐飲、精品零售為一體,，業(yè)態(tài)豐富,，品類眾多； ③ 項目3.4公里處有水霖學(xué)校,，集幼兒園,、小學(xué)、初中,、高中于一體的寄宿與走讀相結(jié)合的全日制學(xué)校,，而在項目4.9公里處，則是區(qū)域優(yōu)質(zhì)學(xué)校塘廈中學(xué)。 最新動態(tài)：據(jù)悉,，僑信云起正在推售122-145平的四房兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品,，有興趣的購房者可到現(xiàn)場了解。 不方便到現(xiàn)場的朋友,，也可撥打電話咨詢：0755-23823999  左右滑動查看戶型圖 |
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