過去數(shù)月,，加州房市雖有所降溫,，但房價持續(xù)上漲。即使政府不斷推出計劃,，試圖在全州范圍內(nèi)打造更多經(jīng)濟適用房（可負擔房）項目，依然阻擋不了漲價趨勢,。加州著名海濱城市官員認為,，恰恰是這些項目以及政府的諸多政策干預，打破了自由房市的價格平衡,。

根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（CAR）的報告,，進入2022年，加州中位數(shù)房價逐月暴增,，從1月份的765,580美元,，到5月份的898,980美元，總體漲幅超過17.5%,。

隨著房價創(chuàng)下歷史新高及利率上升,，加州住房負擔能力指數(shù)在2022年第一季度為24%，還不及2012年第一季度峰值指數(shù)的一半,。

具體而言,，今年第一季度，僅有24%的加州家庭能夠負擔起797,000美元的單戶住宅,。在南加州地區(qū),，所有縣的住房負擔能力都在惡化，其中橙縣指數(shù)最差,。

橙縣杭廷頓海灘市（Huntington Beach）議員艾瑞克 彼得森（Erik Peterson）在“加州內(nèi)幕”（California Insider）節(jié)目中談到,，加州政府一直在推動經(jīng)濟適用房項目，但所謂的經(jīng)濟適用房不同于自由市場上的房源,，大都是一些只供出租的公寓房,，民眾無法自由購買或用于投資。

以該市為例,，他表示城市曾經(jīng)擁有單戶住宅,、移動屋、單排別墅,、豪宅等各種類型的房屋,，如今卻建起了密密麻麻的公寓。

“一旦（政府）只建造一種類型的房屋,，就會破壞（房價的）可負擔性,。”不僅如此,，他說,，新建的公寓租金其實并不便宜,，每月需要3,000~4,000美元。這讓過去只收1,200美元房租的房東覺得差距太大,，“于是他們也開始漲價,，并打破了平衡”。

1.政策致建房成本居高不下

由Angi提供支持的HomeAdvisor最新數(shù)據(jù)顯示,，在加州建房的平均成本介于194,500至580,500美元之間,。若根據(jù)房屋的位置、定制與風格,，建房成本可能超過100萬美元,。

涉足建筑領域多年的彼得森也是一名電氣承包商，他談到加州當前的建房成本居高不下,，歸因于加州很多建筑法規(guī),。

他說：“例如每所房子都必須有雙層或三層玻璃的窗戶，這對建筑商來說是一筆費用?，F(xiàn)在他們（政府）又要求安裝太陽能設備,；即使你沒有電動車，也必須為以后做好準備,，每所房子要布線。這些都是成本,，而且成本并不低,。”

“我想如果建造商無需滿足那么多規(guī)定,，就可以降低建筑成本,。”他說,，“加州的建筑成本目前依然很高,，但如果成本是可負擔的，房價也會低一些,?！?/span>

盡管目前建造成本不斷增長，但加州各個城市仍在積極推動新的經(jīng)濟適用房提案,。

加州還計劃將14億美元的預算分配給州立大學和學院,，為即將入學的新生建造可負擔的學生住房。

2.自由市場最友好

曾在南加州政府協(xié)會（SCAG）工作的彼得森還提到,，州府推動經(jīng)濟適用房不僅僅是因為缺少房源,，也是為了減少上班通勤者開車釋放的二氧化碳。

“如果你真的讀了他們（政府）的計劃就會知道,，他們是為了減少溫室氣體的排放,。但我認為,，我們不應該根據(jù)溫室氣體排放、通勤時間或其它原因蓋房子,?！北说蒙f，政府強制性地在各個城市建造經(jīng)濟適用房,，只會讓房價越來越貴,。

他還說：“每次政府試圖解決一些問題時，都會傷害到人們的負擔能力,，尤其是還有強制令,，要求必須建這類經(jīng)濟適用房……這真的正在傷害城市（發(fā)展）。我真的認為自由市場是解決事情的最好方法,?！?/span>