上周介紹約克區(qū) Vaughan 市引人矚目新星,，多倫多市外圍又一中央樞紐： “ 旺市大都會中心 ” Vanghan Metropolitan Centre，文末順帶提到幾個距離 VMC 比較近的社區(qū),，其中有我個人很看好,，物業(yè)與生活成本相對可負擔的 Vellore Village。言猶未盡,，今天就接著上篇,，多說幾句。

Vellore Village 前些年并不受咱華人重視,，它有點兒偏西,，多數(shù)華人更喜歡東，選擇 Vaughan 市置業(yè)也偏向諸如 Patterson , Thornhill Woods 等非新即豪社區(qū),，而西北社區(qū)更被其它族裔及本土英語人士喜歡,，當然 Vellore Village 距離 Brampton 較近，印巴兄弟不少,。

近年情況發(fā)生變化,， Vaughan 市東南社區(qū)物業(yè)越來越買不起，與此同時西邊發(fā)展愈發(fā)完善,，尤其 VMC 交通樞紐成形后,，周圍社區(qū)得益不少，包括 Vellore Village,，且因其比較新,，社區(qū)內多數(shù)物業(yè)從 2000 年后興建,，現(xiàn)代感強，房型多選擇廣,，在Vaughan 市整體不便宜的大前提下,，Vellore Village 物業(yè)相對可負擔。

社區(qū)景觀,，綠地及娛樂設施規(guī)劃科學,，娛樂設施全， Wonderland 游樂場,， Vaughan Mills 購物中心,，現(xiàn)代一體式 Vaughan 市醫(yī)院也在此社區(qū)范圍內。生活便利,，交通更首屈一指,， 各種有利因素，導致華人高知及金領打工人更多進入這個社區(qū),。

Vellore Village 居民里特別多高級技術人才,，其次是從事銷售和貿易，年齡上,，有小孩的年輕家庭占比高,。

您若考慮在 Vaughan 市安家，不想買 VMC 公寓,，我建議您了解下 Vellore Village 社區(qū),。當然 Vaughan 市好社區(qū)很多，老錢新錢集中點都有,，咱這里說的 Vellore 也不例外,，社區(qū)里景觀豪宅，要價近千萬的也有,，但主要居民區(qū)里,，房價都比較接地氣。

強調下 Vellore Village 得天獨厚的交通,。社區(qū)大方位在 VMC 大都會中心西北角,，北截止在 Teston ，常走北邊的不陌生,，Teston 大道有個 400 高速出口,。南到 Rutherford，這條街到列治文山就是 16 街,。東到Jane,，很多人聞 Jane 色變，其實都是Jane/Finch 惹的禍 ，Vellore Village 離那兒遠著呢,。

Vaughan 市的 Jane 街可是繁榮地段,，Wonderland ，Cortellucci Vaughan Hospital,，大型動物園,，Vaughan Mills ，基本沒離開這條線,，順著 Jane 南下 2 公里就是 VMC,。 西界是蜿蜒曲折，兩側湖光山色 Pine Valley 大道 ,，也是豪宅較多的地方,。

整個 Vellore Village 居民區(qū)主要集中在 400 西，直達列治文山和萬錦的 Major MacKenzie 是社區(qū)南北中間線,。

Vellore Village 擁有幾條赫赫有名的街道,，400 下來西邊第一街，就是 Weston ,，Vaughan 市第一座市政廳就坐落在 Vellore Village 界內的 Weston 路上,。

當?shù)鼐用癫坏S時享受 Weston 兩側鱗次櫛比的餐飲，超市,，時裝雜貨店,，要出城 Weston 更是一條跑起來順風順水的主干線,，與旁邊 400 相輔相成,。

東西向主干線也不遜色，沿著 16 街西開,，進入 Vaughan 市的Rutherford ,，沿途不用變道，直接到 Vaughan Mills,；繼續(xù)往西則可上 400 高速,。Major MacKenzie 大道更是主線，Vaughan 市新醫(yī)院就在 3200 Major MacKenzie Dr W,，您看多方便,。

Vellore Village 社區(qū)中心值得一提，設施齊全,，設計現(xiàn)代,，健身房，體操館,，附帶高空劃水的游泳池,，室外運動場，滑冰場,，附近有廣闊綠地,，公園步道,，圖書館。

Vellore Village 也是有故事的社區(qū),。這名字本來是南印度的一個小城市,，18 世紀英國殖民者在印度 Vellore 與法國戰(zhàn)爭中，屢次取得軍事勝利,，因此進駐今天的 Vellore Village 后,，取了同一名，作為紀念,。

感興趣的可以去位于 9541 Weston Road 紀念館,，管窺18 世紀 Vellore 的生活狀態(tài)。

Vellore Village 6 月物業(yè)中間價位是 $1365000,，其中多數(shù)介于 $ 100 萬 到 $ 150 萬,；一半以上是獨立屋，其次是聯(lián)排鎮(zhèn)屋,，占 26%,；另外就是半獨立，占 18%,。鎮(zhèn)屋和半獨立 3 臥居多,，也有小戶型獨立屋?？梢哉f,，這里物業(yè)豐簡從人，總有一樣適合你,。

今年大多倫多地區(qū)整體房市的進程基本是：買家市場,，賣家市場，當下又是買家市場,，Vellore Village 自然無法獨善其身,，目前也從平衡市場漸趨買家市場。Vellore 社區(qū)介紹暫到此,，接下來隨便碎碎念一下,。

感覺 7 月尚未到底，2023 年已過大半,。本月首個周末是加拿大 156 歲生日,，夏季第一個正式小長假。雖然連續(xù)桑拿天,，西部大火影響空氣質量,，然而國慶煙火基本沒耽誤，大家的心情是好的。

與此同時,，“多倫多地產局” 出臺 6 月地產市場觀察報告,，相信多數(shù)人事先已有感知，房市進入 6 月后肉眼可見轉涼,。果然數(shù)據(jù)不欺人,，與 5 月比，銷量和房價齊降,。

原因明顯,，首先是季節(jié)性淡季，加拿大夏季短暫,，是全家度假游玩的黃金時光,，雖然今年很多人家因經濟狀況不佳，選擇國內短期度假,，然而無論遠近,，心思大都不在房上。

其次央行再加息讓買家不知所措,，貸款額度申請與月供令人難以承受,，市場何去何從未可知，由此產生的心理障礙和實際資金困難,，讓買家止步不前,。

再次市場房源驟然增多，買家們緊迫感不再,，當然這也是與季節(jié)和心理有關,。

我從業(yè)這十多年，除了疫情期,，眼見入伏后房源都比開春多,，每年都跟客人說入夏房源會多,，沒十分必要先別瘋搶,，然而每年早春房源青黃不接時，都有一輪暴搶,。尤其今年,，很多賣家被市場嚇到，根本沒想動,，看到前幾個月銷售火爆,，伺機拿出來試運氣，又形成一窩蜂上市場面,。沒辦法,，道理都懂，就是過不好這一生。

再啰嗦一句過去與客人講過,，文章里也寫過多次的理念：房市有滯后,，您若有近期，甚至一兩年內賣房打算,，此刻開始,，隨時做準備，一旦市場有利,，迅即上市,。天下武功唯快不破，看別人賣得高價再上市,，如同看到潮水上來再轉身跑,，體力不好很容易被拍在沙灘上。

明天央行議息,，坊間多數(shù)認為會再加息 0.25%,。媒體這段時間總結各家金融機構說法，預判央行決定,，唯恐天下不亂的架勢,，不過我周圍熟人和客戶的態(tài)度倒很淡定，本來也應該如此嘛,。

我個人名下物業(yè)有浮動,，也有固定，前者從年初開始,，隔段時間就收到銀行通知,；后者現(xiàn)在還好，然而明年續(xù)約,，怎么想都應該瑟瑟發(fā)抖吧,，然而并不。

在不知道情況將有多糟時,，預判最糟,。能應付最好，無法承受提前想辦法,，比如與貸款機構協(xié)商解決方案,，再不行，賣房也不是不可以,，市場沒那么差,，天下更沒有賣不出去的房。

我個人認為,，即使明天央行加息,，房市也許會繼續(xù)走緩,，但價格不會大跌。首先賣家里很多投機者,，價格不好就下市,；其次買家里極少投資客，自住剛需者多,，貸款能下來就入手,。一位投資大咖說過，什么是買房最佳時機,？ 您資金到位就是最佳時機,。

無論怎樣，咱都別為房子及由此衍生的票子煩惱,。夏安,。