購房合同可以更名嗎?

購房合同是否可以更名需要確定合同是否已經(jīng)備案,，如果合同已備案，則無法更名,。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓,。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前,，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此,，合同備案后不能通過更名來進(jìn)行交易,。

購房合同更名的兩種情況

一、預(yù)售登記前

購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的,，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同,，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。

如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理,，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗(yàn)收,，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,，并由開發(fā)商提交合同更名的原因,，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收,，則無法進(jìn)行更名,，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

二,、預(yù)售登記后

購房人要求更名的,，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系),，可在預(yù)售合同上更名,，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理,，即由原買受人提出申請,，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

實(shí)踐中,，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi),，一般為1%。同時,，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等,。

購房合同更名費(fèi)用

收取更名手續(xù)費(fèi)基本上是一件非常普遍的現(xiàn)象,，對于以下三種情況進(jìn)行合同更名他們都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

開發(fā)商說收取手續(xù)費(fèi)他們也有自己的苦衷,，開發(fā)商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費(fèi)用：

一,、客戶資源無端損失,。因?yàn)楹贤苋菀祝芏嗳司筒粫?yán)肅對待這份合同,。

二,、防止少數(shù)“炒家”到處炒房子。

三,、如果開發(fā)商不收取更名費(fèi)，開發(fā)商沒有義務(wù)去為購房者更名,。因?yàn)閷?shí)際上要辦理合同更名開發(fā)商要配合購房者做大量的工作,，而且那些辦了按揭的，開發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金,。

四,、不利于二手房市場的發(fā)展，開發(fā)商收取的更名費(fèi)實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場上的收費(fèi),，但是更名實(shí)際上有點(diǎn)像做二手買賣,，這樣會影響二手房市場。

五,、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利,，假如不收取更名費(fèi)，已經(jīng)購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員,，給售樓人員一定的好處,，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購房者。

購房合同更名注意事項(xiàng)

更名風(fēng)險不容忽視,。合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式,，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi),，賺取房屋交易差價,。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言,，合同更名行為亦可視為無效,，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名,，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同,，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人,，不重新簽訂購房合同,，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進(jìn)行下去,，因此,，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持,。