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購房合同登記備案是購房流程中必經環(huán)節(jié)，只有經主管部門登記備案的購房合同,，才能履行其合法效力,。對于購房者來說，首先要明確什么是合同備案的目的是為了防止購房者在房產證辦理完畢之前變更房主姓名,，防止所謂的炒房行為,。其實對于新手或者不太關注的購房者來說，合同備案到底是什么,？怎么查詢,？如果不辦理又有何風險？等這些問題相對來說很陌生,，這里就針對上述問題一一解答,！ 1.辦理購房合同備案期限多久? 在西安市開發(fā)辦提供的《商品房買賣合同》標準格式文本中，第二十五條明確規(guī)定：“商品房為預售的,，自本合同生效之日起30日內,，由出賣人(開發(fā)商)向房產、土地管理部門申請登記備案,?！?/strong>即便開發(fā)商使用的不是標準格式文本,，而是經過修訂的合同,，他們也會在合同中注明上述條款。 購房合同中對合同登記備案約定期限為30日,，但在實際操作中并不需要這么長時間,。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發(fā)商是成批集中辦理,，這樣全部登記備案完的時間就長一點,，但也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續(xù)應當由開發(fā)商來負責辦理,，沒有辦理登記備案,，責任應在開發(fā)商,，而與購房者無關。 2.購房合同備案號如何查詢? 很多市民反映購房合同登記備案號在網上查詢不到,，并因此擔心被開發(fā)商欺騙,。購房合同登記備案后會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號,。購房者可登陸西安房地產市場信息網,，查詢合同備案情況，也可在向開發(fā)商征詢經辦合同登記備案房產局后,，親自到該處了合同登記備案情況,。（購房合同備案號網上查詢 http://www./buyLicense.aspx） 如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因,。第一種可能是網上信息更新不及時,，那么您只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼,。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號并不是合同登記備案號,，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現(xiàn)查詢失敗的情況,。 3.未及時辦理合同備案有哪些風險? 購房合同第二十五條明確要求開發(fā)商辦理合同登記備案,，那么登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會有何風險?對商品房預售合同實行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強對房地產市場的管理,，也是對購房消費者的合法權益的一種保護措施,。 登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發(fā)商預售商品房行為的合法性進行審查,，以保護購房者的合法權益,，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。 對城區(qū)商品房預售合同進行登記備案管理,，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼,，明確規(guī)定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人,，可以有效地防止商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售,、重復抵押現(xiàn)象。 除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險,，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件,。在目前西安市房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款,。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后并不會立即將合同交還給購房者,，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因,。 4.購房合同登記備案收費嗎? 您在購房過程中最關注的可能就是費用問題,，那么合同登記備案的費用如何?購房者又需要提供哪些資料呢? 辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發(fā)商,，由開發(fā)商來辦理即可,，除此之外不需要提交任何資料。如果開發(fā)商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用,，購房者有權拒絕,，并且可以向工商部門投訴開發(fā)商違規(guī)收費。 |
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來自： 光屁屁_小新 > 《購房置業(yè)妙計》
