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杭州2022首批宅地出讓 杭州市區(qū)2022年首批60宗涉宅用地今天集中出讓,，合計(jì)用地2566085㎡（3849畝）,，可建計(jì)容建筑面積580.7萬(wàn)方。 60宗地總起價(jià)797.87億元，最終59宗地成功出讓,，成交總價(jià)826.758億元,。 根據(jù)新的競(jìng)價(jià)規(guī)則，此次土拍溢價(jià)至10%中止價(jià)后轉(zhuǎn)入線下一次性報(bào)價(jià),，一次性報(bào)價(jià)區(qū)間在溢價(jià)率10%-12%之間,，最終由報(bào)價(jià)次高房企（而非最高者）競(jìng)得。 60宗地塊中共有23宗地塊轉(zhuǎn)入一次性報(bào)價(jià)成交,，其余37宗地塊中1宗流拍,、21宗0溢價(jià)底價(jià)成交、15宗地塊溢價(jià)0.43-8.04%成交,。 ▲各城區(qū)地塊數(shù)量信息 ▲各城區(qū)地塊成交信息 | 更正：表頭總金額為約827億元 臨平10宗宅地成交信息 此次臨平區(qū)共推出了10宗地,，其中2宗位于東湖新城（臨平開(kāi)發(fā)區(qū)）核心、4宗位于崇賢新城,、2宗位于臨平新城南區(qū)-翁梅,、2宗位于臨平新城西區(qū)-星橋。 10宗地冷熱不均,，1宗流拍,，3宗底價(jià)成交、4宗溢價(jià)率0.43-8.04%成交,，僅2宗進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)成交,。 總成交金額906716萬(wàn)元。 ▲臨平區(qū)地塊成交信息 東湖新城的2宗地,，是臨平區(qū)10宗地中最熱門的地塊,，全部進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段。 其中： 臨平政儲(chǔ)出2022-1號(hào)（荷禹路臨平大道東南地塊）開(kāi)拍僅15分鐘,，便以19輪競(jìng)價(jià)觸頂10%溢價(jià)率的中止價(jià),，轉(zhuǎn)入線下一次性報(bào)價(jià)程序。 該地塊在線下報(bào)價(jià)階段共有10家房企出價(jià),，其中濱江,、德信、綠城,、北京永同昌4家房企報(bào)的相同的次高價(jià),，經(jīng)過(guò)搖號(hào)，由德信競(jìng)得,，成交總價(jià)106718萬(wàn)元（樓面價(jià)11760元/㎡）,、溢價(jià)率12%; ▲臨平政儲(chǔ)出2022-1號(hào)地塊報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng) 臨平政儲(chǔ)出2022-2號(hào)（順風(fēng)路綠洲路東南地塊）開(kāi)拍僅21分鐘，以16輪競(jìng)價(jià)觸頂10%溢價(jià)率的中止價(jià),，同樣轉(zhuǎn)入線下一次性報(bào)價(jià)程序,。 該地塊在線下報(bào)價(jià)階段共有7家房企出價(jià),，其中濱江、錢江,、杭州城建,、坤和、綠城5家房企報(bào)的相同的次高價(jià),，經(jīng)過(guò)搖號(hào),，由坤和競(jìng)得，成交總價(jià)89369萬(wàn)元（樓面價(jià)11760元/㎡）,、溢價(jià)率12%,。 ▲臨平政儲(chǔ)出2022-2號(hào)地塊搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng) 臨平新城翁梅2宗地中： 1宗流拍，1宗以溢價(jià)率0.43%被首入臨平的中建東孚拿下,。 臨平新城星橋2宗地中： 位于星橋北部的臨平政儲(chǔ)出2022-7號(hào)地塊被臨平城建集團(tuán)以底價(jià)成交,。 位于星橋老街區(qū)域的臨平政儲(chǔ)出2022-10號(hào)地塊，在經(jīng)過(guò)9輪競(jìng)價(jià),，由濱江以總價(jià)56659萬(wàn)元（樓面價(jià)14525.71元/㎡）,、溢價(jià)率7.6%競(jìng)得，這也是繼融創(chuàng),、綠城之后,，又一房產(chǎn)大鱷落子星橋區(qū)域。 崇賢新城4宗地中： 緊鄰繞城高速的3宗地里2宗直接底價(jià)由臨平新農(nóng)村建設(shè)成交,，另1宗臨平政儲(chǔ)出2022-8號(hào)地塊由長(zhǎng)住集團(tuán)經(jīng)過(guò)12輪競(jìng)價(jià),，以總價(jià)73907萬(wàn)元（樓面價(jià)12424.7元/㎡）、溢價(jià)率8.04%競(jìng)得,； 與拱墅接壤的臨平政儲(chǔ)出2022-9號(hào)地塊則由崇賢老面孔西房以總價(jià)115653萬(wàn)元（樓面價(jià)12609元/㎡）,、溢價(jià)率0.87%競(jìng)得。 臨平10宗宅地介紹 東湖新城2宗地,，分別位于臨平大道以南的核心居住區(qū),，以及臨平大道以北城市中心區(qū)。周邊配套成熟,，2宗地距離已開(kāi)通的地鐵9號(hào)線站點(diǎn)僅有300-400米,。 其中： 臨平政儲(chǔ)出2022-1號(hào)地塊（德信地塊）位于荷禹路和臨平大道交匯東南角，地塊總用地面積41249㎡（61.874畝）,，容積率為2.2,，可建地上計(jì)容建面90747.8㎡。 該地塊建筑限高60米,，為約18層的高層住宅小區(qū),，地塊沿街禁止設(shè)置底商。 臨平政儲(chǔ)出2022-2號(hào)地塊（坤和地塊）位于順達(dá)路和綠洲路東南處,，地塊總用地面積34543㎡（51.815畝）,，容積率2.2,，可建地上計(jì)容建筑面積75994.6㎡。 該地塊建筑限高54米,，為約17層的高層住宅小區(qū)，地塊沿街禁止設(shè)置底商,。 次2宗地要求層高不少于3米,，且除底層設(shè)置公建配套的單元外，高層建筑須設(shè)置不小于4米的架空層,。 2宗地塊所建住宅限售精裝均價(jià)為22600元/㎡,，含裝修3000元/㎡。 ▲東湖新城兩地塊位置示意 崇賢新城4宗宅地,，其中3宗位于崇杭街以北緊鄰繞城高速綠化帶,，1宗位于南部向陽(yáng)區(qū)塊，與拱墅區(qū)交界處,。 其中： 臨平政儲(chǔ)出2022-3號(hào)地塊（臨平新農(nóng)村地塊）位于星海路與眾望街西北處,，地塊總用地面積8142㎡（12.213畝），容積率僅1.6,，可建地上計(jì)容建筑面積13027.2㎡,。 該地塊是崇賢4宗地中唯一的低密地塊，建筑限高24米,，住宅層高須不小于3米,，可建約7-8層的洋房住宅小區(qū)。 該地塊所建住宅限售精裝均價(jià)為24630元/㎡,，含裝修3000元/㎡,。 除以上低密地塊外，崇賢余下3宗地塊均為容積率2.2的普通高層住宅地塊,。 住宅限售精裝均價(jià)為23600元/㎡,，含裝修3000元/㎡。 其中： 臨平政儲(chǔ)出2022-4號(hào)地塊（臨平新農(nóng)村地塊）位于崇賢新城最東側(cè)（即將建設(shè)的崇賢村小學(xué)東側(cè)）,，用地面積52550㎡（78.825畝）,，容積率2.2，可建地上計(jì)容建筑面積115610㎡,。 該地塊建筑限高54米，為約17層的高層住宅小區(qū),，地塊東側(cè)和南側(cè)沿街可設(shè)置底商,，地上建筑面積不大于地塊地上總計(jì)容建筑面積的8%，約9248.8㎡,。 臨平政儲(chǔ)出2022-8號(hào)地塊（長(zhǎng)住地塊）位于前次出讓的圣奧地塊東側(cè),，即將建設(shè)的崇賢村小學(xué)西側(cè),。地塊用地面積27038㎡（40.557畝），容積率2.2,，可建地上計(jì)容建筑面積59483.6㎡,。 該地塊建筑限高50米，為約15層的高層住宅小區(qū),，地塊沿街可設(shè)置底商,，底商含公建配套一起，地上建筑面積不大于地塊地上總計(jì)容建筑面積的5%,，約2974.18㎡,。 臨平政儲(chǔ)出2022-9號(hào)地塊（西房地塊）位于崇賢新城南部，用地面積41692㎡,，（62.538畝）,，容積率2.2，可建地上計(jì)容建筑面積91722.4㎡,。 該地塊建筑限高54米,，為約17層的高層住宅小區(qū)，地塊北側(cè)沿街可設(shè)置底商,，底商含公建配套一起，地上建筑面積不大于地塊地上總計(jì)容建筑面積的5%,，約4586.12㎡,。 此3宗地塊同樣都要求層高不少于3米,，且除底層設(shè)置公建配套的單元外，高層建筑須設(shè)置不小于4米的架空層,。 ▲崇賢新城4地塊位置示意 臨平新城南區(qū)翁梅區(qū)域已經(jīng)很久沒(méi)有新地出讓了，此次2宗地是臨平區(qū)掛牌的10宗地塊里最大的2宗地,。同時(shí)也確定了該區(qū)域目前最新的高層住宅限價(jià)：26600元/㎡,。 翁梅的2宗地，位于杭甬高速兩側(cè)各1塊,。 其中： 臨平政儲(chǔ)出2022-5號(hào)地塊（流拍）位于臨喬路與吳郭街交匯東北處，臨平一中南匯校區(qū)的東側(cè),。地塊用地面積67058㎡（100.587畝）,，容積率2.4，可建地上計(jì)容建筑面積160939.2㎡,。 該地塊建筑限高75米,，為約23層的高層住宅小區(qū),，地塊東側(cè)沿街可優(yōu)先設(shè)置底商（西側(cè)臨喬路禁止設(shè)置），底商含公建配套一起,，地上建筑面積不大于地塊地上總計(jì)容建筑面積的5%,，約8046.952㎡，其中20%須具備開(kāi)辦餐飲的條件（約1600㎡）,。 臨平政儲(chǔ)出2022-6號(hào)地塊（中建東孚）位于臨喬路與翁梅街交匯東北處,，用地面積77589㎡（116.384畝），是臨平區(qū)此次掛牌土地中面積最大的地塊,。地塊容積率2.3，可建地上計(jì)容建筑面積178454.7㎡,。 該地塊建筑限高60米,，為約18層的高層住宅小區(qū)，地塊南側(cè)沿翁梅街街可優(yōu)先設(shè)置底商（西側(cè)臨喬路禁止設(shè)置）,，底商含公建配套一起,，地上建筑面積不大于地塊地上總計(jì)容建筑面積的2.5%，約4461.3675㎡,，其中20%須具備開(kāi)辦餐飲的條件（約892㎡）。 此2宗地,，都要求層高不少于3米,，且除底層設(shè)置公建配套的單元外，高層建筑須設(shè)置不小于4米的架空層,。 2宗地塊所建住宅限售精裝均價(jià)為26600元/㎡,，含裝修3000元/㎡。 ▲臨平新城-翁梅2地塊位置示意 臨平新城西區(qū)星橋2宗地,，均為低密地塊,。 其中： 臨平政儲(chǔ)出2022-7號(hào)地塊（臨平城建地塊）位于星橋北部星隆路與星源路交匯西北處，地塊用地面積43617㎡（65.426畝）,，容積率1.6,，可建地上計(jì)容建筑面積69787.2㎡。 該地塊建筑限高36米,，住宅層高須不小于3米,，為約12層的小高層住宅小區(qū)。 地塊沿街可設(shè)置底商（禁止沿東側(cè)星源路設(shè)置）,，底商含公建配套一起,，地上建筑面積不大于地塊地上總計(jì)容建筑面積的3.5%，約2442.552㎡,，其中20%須具備開(kāi)辦餐飲的條件（約488.5㎡）,。 該地塊所建住宅限售精裝均價(jià)為25050元/㎡,，含裝修3000元/㎡。 臨平政儲(chǔ)出2022-10號(hào)地塊（濱江地塊）位于星橋老街拆遷區(qū)域,，藕花洲大街與星源路交匯西南處,，星橋中學(xué)西側(cè)。地塊用地面積26004㎡（39.006畝）,，容積率僅1.5,，可建地上計(jì)容建筑面積39006㎡。 該地塊建筑限高27米,，住宅層高須不小于3米,，為約最高9層的洋房或小高層住宅小區(qū)。 地塊沿街可設(shè)置底商（優(yōu)先沿藕花洲大街設(shè)置）,，底商含公建配套一起,，地上建筑面積不大于地塊地上總計(jì)容建筑面積的10%，約3900.6㎡,，其中20%須具備開(kāi)辦餐飲的條件（約780㎡）,。 該地塊所建住宅限售精裝均價(jià)為26310元/㎡，含裝修3000元/㎡,。 注：星橋區(qū)域高層住宅限售精裝均價(jià)為24600元/㎡（含裝修3000元/㎡） ▲臨平新城-星橋2地塊位置示意 以上,，希望你喜歡 ...END... 圖片-撰文-編輯 | 威廉   |
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