今天下午,，北辰小淀兩宗綜合性用地，及薊州一宗宅地順利成交,。值得注意的是,，三宗地塊均競價(jià)出讓。

其中,，津辰淀（掛）2018-001號(hào),，由融創(chuàng)以總價(jià)6.3449億元摘得，溢價(jià)率0.8%,，合算樓面價(jià)約6058元/平方米,。

津辰淀（掛）2018-002號(hào)，由融創(chuàng)以總價(jià)7.4915億元摘得,，溢價(jià)率0.1%,，合算樓面價(jià)約6543元/平方米。

津薊（掛）2018-004號(hào),，由中節(jié)能以總價(jià)3.21億元摘得,，溢價(jià)率22.5%，合算樓面價(jià)約4296元/平方米,。

津辰淀（掛）2018-001號(hào)和津辰淀（掛）2018-002號(hào)地塊均位于北辰區(qū)小淀示范鎮(zhèn)小賀莊,，其西側(cè)臨近景瑞陽光尚城，該項(xiàng)目目前二手房報(bào)價(jià)在13000元/平方米左右,。

地塊具體信息,，津辰淀（掛）2018-001號(hào)，地塊起始總價(jià)6.2949億元,，起始樓板價(jià)約6010元/㎡,，最高限價(jià)設(shè)置為7.84億元。

當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),，不再接受更高報(bào)價(jià),，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段，自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積上限為13000平方米,。若競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到上限時(shí),，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持租賃住房建筑面積階段，自持租賃住房建筑面積上限為72000平方米,。

另據(jù)規(guī)劃,，該地塊內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積不小于900平方米，社區(qū)商業(yè)服務(wù)建筑面積不小于3000平方米,。

津辰淀（掛）2018-002號(hào)地塊,，掛牌起始總價(jià)7.4815億元，起始樓板價(jià)約6535元/㎡,，最高限價(jià)設(shè)置為9.34億元,。

當(dāng)競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積階段,，自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積上限為13000平方米,。若競報(bào)自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達(dá)到上限時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持租賃住房建筑面積階段,，自持租賃住房建筑面積上限為90000平方米,。

在該地塊內(nèi)，還規(guī)劃有商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn),，其建筑面積不小于925平方米,。

回顧今年的北辰土地市場，已先后成交住宅類地塊共計(jì)7宗,，其中不乏已亮相項(xiàng)目,。土地價(jià)格上，天房,、招商于年初溢價(jià)拿下北辰道地塊，樓面價(jià)在18000元/平方米左右,，其他板塊地塊大多以底價(jià)成交,。

在即將到來的12月，還將有三宗北辰宅地迎來摘牌,，分別位于北倉及順義道板塊,，起始樓面價(jià)合計(jì)超過38億元。

觀察近些年來北辰的發(fā)展,，京津黃金走廊“一軸兩帶”的規(guī)劃,，京濱城際北辰站的布局，北辰之于天津,，無論是交通運(yùn)輸,，還是地理位置，直接利好數(shù)不勝數(shù),。北辰作為天津京津冀一體化發(fā)展的第一線,、橋頭堡，崛起同樣指日可待,。

津薊（掛）2018-004號(hào)地塊于10月30日上架,，該宗地位于薊州區(qū)管驛街南側(cè)、楊各莊路東側(cè),，四至為：東至薊州區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)公司用地界,，南至漁陽鎮(zhèn)塘坊村用地界，西至楊各莊路,，北至管驛街,。

掛牌文件顯示,，該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服,，出讓面積為49818.4㎡,，使用權(quán)出讓年限為城鎮(zhèn)住宅70年、商服40年,。具體規(guī)劃指標(biāo)如下：

該地塊的起始總價(jià)為2.62億,，合算起始樓面為3506元/㎡；最高限價(jià)為4.584億元,，合算最高樓面價(jià)為6134元/㎡,。當(dāng)掛牌競買報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，轉(zhuǎn)為競報(bào)自持租賃住房建筑面積,，上限為65000㎡,。并且，競買人競報(bào)的自持租賃住房建筑面積為出讓地塊內(nèi)規(guī)劃住宅建筑面積,，不含配套公共服務(wù)設(shè)施面積,。

另外，該地塊在公共設(shè)施配置上還要求,，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積不小于900㎡（以上商業(yè)部分為該宗地的配置要求,，不允許銷售）；住宅停車位應(yīng)100%預(yù)留充電設(shè)施安裝條件,。

據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，本地塊為薊州區(qū)在2018年出讓的第6宗地塊，此前已有2宗住宅用地及2宗還遷地塊出讓,。截止目前,，住宅用地最低成交樓面價(jià)為6093元/㎡，最高成交樓面價(jià)為8199元/㎡,。

在原定于8月24日出讓的津薊（掛）2017-025號(hào)地塊因故停牌后,，薊州區(qū)已沉寂三個(gè)月之久。在土地市場整體轉(zhuǎn)冷的趨勢下,，本宗地塊的成功出讓,，既有地塊性價(jià)比較高的緣故，又在一定程度上肯定了區(qū)域價(jià)值,。

剖析來看,，薊州的發(fā)展其實(shí)頗有可圈可點(diǎn)之處，在稀缺獨(dú)特的自然景觀之外,，區(qū)域規(guī)劃也迎來了長足進(jìn)步,，今年7月份， “中德生態(tài)城”項(xiàng)目確定落地于薊州。交通方面,，薊州預(yù)計(jì)11月底建成薊州龍灣火車站,，預(yù)計(jì)未來高鐵通車后，將可融入“京津30分鐘生活圈”內(nèi),。

對薊州來說,，欠缺主要的是走出去的契機(jī)，如今高鐵將至,，多重利好疊加,，板塊內(nèi)的發(fā)展完善或指日可期。