大象新聞記者 燕子丹

按照租房市場的慣例,，春節(jié)過后會是租賃市場的“小陽春”,。但是，最近不少鄭州市民卻向記者反映,，今年租房市場格外冷,。3月30日，大象新聞記者走訪了鄭州市內(nèi)的金成時代廣場,、南劉莊新區(qū),、謙祥萬和城等租房聚集地，探訪房屋租賃情況,。

房東：價格普降仍然租不出去

“不應(yīng)該?。堪蠢碚f,，我的房子就在地鐵五號線附近,，周邊市場、醫(yī)院啥都有,，從去年10月空租以后,，到現(xiàn)在手上兩套房子八個單間只租出去一個小隔斷單間?！?/p>

家住鄭州市姚砦金成時代廣場的孫先生,，是土生土長的鄭州人，2006年底城中村拆遷后他分到了三套安置房,。半年過去了,，其中兩套房仍然無人問津?！懊刻煸跇窍碌戎鈶魜韱柌皇情L久之法,，實在沒辦法就只能交給托管公司了?！睂O先生說,。

在這期間，孫先生也去問過中介，有托管公司表示,，如果租金降到2500元,，他們可以考慮托管。

“我的房子每套面積大概100平左右,，為了方便出租裝修成了4個隔間,，往年小隔間每月1100左右，大隔間每月在1500左右,，一套房子全租出去一個月就是五千多塊,。”孫先生說,，托管公司給的價格跟他的心理預期完全不符,。往年這個時候早就租出去了，現(xiàn)在小隔間600-800都租不出去,，兩套房子空著,，相當于損失了大幾萬。

在鄭州西四環(huán)的謙和萬象城,，房東吳女士也很心煩,。她說，自己的房子是一套小三居,，面積約為105平方米,。因為不想把房源交給中介多過一道手，就選擇自己直租,。

“前幾年房租是每月2300元,，現(xiàn)在2000塊錢都租不出去，問的人都很少,?！眳桥空f,，與以往相比,，除了房子不好租外，租客也比較“挑”,。比如,，會問“裝修得如何”“物業(yè)費貴不貴”等，有一點不滿意就沒有下文了,?！耙酝际欠繓|說了算，現(xiàn)在不一樣了,，得看租客的臉色”,。

據(jù)了解，鄭州西四環(huán)一帶由于靠近鄭州大學、河南工業(yè)大學,、鄭州輕工業(yè)大學等高校,，又有不少寫字樓，租房市場一直處于飽和狀態(tài),。但由于近幾年疫情管控越來越嚴,，有租房需求的學生都封在學校無法出來，周邊的租房市場自然顯得冷清,。

在南三環(huán)紫荊山南路的南劉莊新區(qū),，原本熱鬧的租房信息處門可羅雀。

“別提了,，原來這小區(qū)的房子很搶手,，合同到期以后馬上就能續(xù)接上?！闭陂T口等待房客的厲奶奶對記者說,。“這一段兒時間不知道怎么了,，降了三四百塊錢都不行,，從年后開始就沒多少租客來問了?！?/p>

 中介：人少了 房多了

“當前租房市場確實很冷清,，房源多、傭金低,、租客要求多,。很多房東都是拆遷戶就靠收房租生活，一直租不出去他們只能降價,?！编嵵莞咝聟^(qū)一位房屋中介經(jīng)理王先生告訴記者，現(xiàn)在租房市場遇冷是多方面原因,。房子空置率高,，再加上返鄭人員與往年相比有所減少，供大于求自然不好出租,。經(jīng)歷了2016年的鄭州“拆遷潮”后,，很多新房已經(jīng)交付，導致這邊的租金很難上漲,。

 通過探訪,，記者發(fā)現(xiàn)鄭州金水區(qū)、高新區(qū)等租房熱門區(qū)域,，與往年同期相比,，一居室的房子普遍降價10%以上，有些房子降價超過20%。

中介王經(jīng)理說,，目前鄭州房屋租賃市場維持低迷最主要的原因是受疫情的影響,，人口流動降低。大量租戶滯留家鄉(xiāng)未返回居住地,，需求下降供給卻不變,，甚至因為退租而增加?！拔覀儸F(xiàn)在的主要工作就是整理退租,，就我們這一小片兒地方一天退十來套房子?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士：生活成本增加 難以留住人口

“鄭州的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相對薄弱,，符合高端人才相匹配的工作和高薪資崗位相對較少，相對于北上廣等一線城市來說有一定差距,?！焙幽檄h(huán)球世紀不動產(chǎn)總經(jīng)理徐中強對記者表示，這幾年多重原因疊加,，讓很多人選擇離開,。

“尤其是前幾年城中村的改造，拆除了大量便宜的一到兩人住的小房源,，把在城市落腳的年輕人都趕到公寓或是小區(qū)中,。這些人群薪資本身就不高，相當一部分還要支付房租,，自然留不住人,。”徐中強說,，疫情讓不少鄭漂選擇了放棄,，再加上近幾年大批的樓盤交房，房源市場已趨于飽和,，自然就會出現(xiàn)租房遇冷的現(xiàn)象,。

“或許房東不愁租的時代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在是房東內(nèi)卷的時候了,?！毙熘袕娬f。