一、房屋租賃合同違約怎么賠償

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定,，則按約定的違約金比例支付,。

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高,，可要求降低,。哈爾濱律師已經(jīng)整理了以下的內(nèi)容供大家做法律參考。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定,，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi),。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付。

(五)法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任,。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少,。

二、房產(chǎn)租賃合同簽訂有什么注意事項(xiàng)

（一）簽訂租賃合同時(shí),，應(yīng)注意以下六點(diǎn)：

1,、承租方要檢查房產(chǎn)證，土地使用權(quán)證,，出租方要檢查對(duì)方資信和支付能力;

2,、承租方審查房產(chǎn)是否有抵押;

3、在合同中約定發(fā)生糾紛時(shí)的處理方法;

4,、特定內(nèi)容需提前報(bào)批手續(xù);

5,、對(duì)租賃期內(nèi)可能發(fā)生的意外做好賠償約定;

6、租賃期內(nèi)承租人死亡,，其繼承人可繼續(xù)居住,。租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。

（二）法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量,、用途,、租賃期限、租金及其支付期限和方式,、租賃物維修等條款,。

租賃合同中對(duì)違約金有約定，則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更,。