一,、租房子簽合同租客毀約不賠償怎么辦（西安律師整理）

先協(xié)商解決,，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可以向法院起訴維權(quán),。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任,。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失,、人身傷害的,，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

租房子一般都需要簽訂租賃合同,，在簽訂合同時(shí),，一定要把相關(guān)的事項(xiàng)盡可能在合同中以書(shū)面的形式體現(xiàn)出來(lái)，任何口頭承諾均視為無(wú)效,。日后發(fā)生糾紛也是需要按照租賃合同來(lái)處理,，建議謹(jǐn)慎對(duì)待,。租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的,，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施,，修復(fù)房屋或者是賠償損失。如果承租人想毀約的,，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金,。

二、房屋承租方的違約責(zé)任是什么

1,、租賃期間,，承租方有下列行為之一的，出租方有權(quán)終止合同,，收回該房屋,，承租方應(yīng)按照合同月租金的兩倍向出租方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)出租方損失的,，承租方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止,。

(1)未經(jīng)出租方書(shū)面同意，將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借給他人使用的;

(2)未經(jīng)出租方書(shū)面同意,，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;

(3)改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

(4)拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上的。

2,、在租賃期內(nèi),，承租方逾期交納本合同約定應(yīng)由承租方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期一天,，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付出租方滯納金。

3,、在租賃期內(nèi),，承租方未經(jīng)出租方同意，中途擅自退租的,，承租方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向出租方支付違約金,。若支付的違約金不足彌補(bǔ)出租方損失的，承租方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

因此只要雙方當(dāng)事人是簽訂了房屋的租賃合同,，那么這個(gè)合同具備了法律效力之后，雙方都需要遵守合同的約定,，任何一方毀約都是需要承擔(dān)違約責(zé)任的,，如果是租客毀約，那么租客必須要承擔(dān)違約的賠償責(zé)任,，但如果租客不承擔(dān)責(zé)任,，那么就是有可能被起訴的,。