2021年,，全球主要國(guó)家的租金回報(bào)率中，日本排名第二位,。在各城市的排名中,，名古屋、大阪和東京23區(qū)的凈租金回報(bào)率也是名列前茅,。 這讓不少想要海外置業(yè)的朋友,，開(kāi)始對(duì)日本房產(chǎn)投資心動(dòng)了~ 但如果，你是有抱著以下幾種想法的話,，我不建議你來(lái)投資日本房產(chǎn),！ 第一種，想通過(guò)買房實(shí)現(xiàn)幾年后房?jī)r(jià)翻幾倍賣出,。 日本房產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)的是非常不一樣的,，在經(jīng)歷了上世紀(jì)房產(chǎn)泡沫之后，現(xiàn)在日本的地價(jià)和房?jī)r(jià)都處于一個(gè)歷史的低位,。 2022年1月,，日本首都圈的二手房平均價(jià)格為64.18萬(wàn)日元/平，約3.5萬(wàn)人民幣,，作為日本有且唯一的大城市東京,，其二手房平均價(jià)格為86.37萬(wàn)日元/平，約4.8萬(wàn)人民幣,。
這個(gè)價(jià)格還比不上我們北京上海的平均房?jī)r(jià),。
盡管近年來(lái)日本房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)是上升的，但幅度并不大,。日本作為一個(gè)老齡化嚴(yán)重的國(guó)家,，投資日本的首選也是在東京、大阪這樣的大城市。 但即使在東京,，土地5年的上漲幅度也僅在16%,，遠(yuǎn)沒(méi)有國(guó)內(nèi)的大城市漲得那么兇。 所以,，投資日本房產(chǎn),，房?jī)r(jià)的上漲不是重點(diǎn)，更重要的是獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流,。東京的小公寓收益率在4-6%,，一套50萬(wàn)的小公寓，一年能給我們帶來(lái)持續(xù)穩(wěn)定的租金收入,。 在一個(gè)避險(xiǎn)國(guó)家實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入,，才是投資日本房產(chǎn)的價(jià)值和意義。 第二種,，只想買新房,。 很多想投資日本房產(chǎn)的朋友都被東京八九十年代的老房子嚇住了。 其實(shí)日本的老房子可和國(guó)內(nèi)的大不一樣,。1960年日本就提出了百年建筑的標(biāo)準(zhǔn),，而后更是將200年住房標(biāo)準(zhǔn)編入法律。 日本的大樓一般都有修繕?lè)e立金制度,，在大樓建好的那天開(kāi)始,，管理組合就會(huì)制定未來(lái)十幾年的修繕計(jì)劃。不僅是大樓的日常維護(hù),，每隔20-30年還會(huì)進(jìn)行大規(guī)模修繕,。
日本八九十年代的老房子都像新樓一樣，不僅內(nèi)部設(shè)施運(yùn)行良好,，建筑結(jié)構(gòu)也非常持久。  再者,，對(duì)于我們投資者來(lái)說(shuō),，投的更多的是土地價(jià)值而非會(huì)折舊的建筑價(jià)值。在日本買房可是帶有土地份額永久產(chǎn)權(quán)的,，與其糾結(jié)房齡新不新,，還是多多考量投資地段值不值錢~ 第三種，只想買大面積公寓,。 日本的房子也太小了吧,？能住人嗎？ 不不不,，日本買房可沒(méi)有公攤面積,，還送陽(yáng)臺(tái)面積。所以 實(shí)際到手的面積，可比實(shí)用面積還大一點(diǎn)呢~ 另外,，日本當(dāng)然有大房子,，但我們說(shuō)“投資房不自住，自住房不投資”,，面積大的高級(jí)公寓用來(lái)出租,，收益可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如小公寓~ …… 海外購(gòu)房人生地不熟，最怕踩坑,！ 而且很多人還用著中式思維買房,，更容易被套路！ |
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