青島市黃島區(qū)的董女士，2021年6月在西海岸新區(qū)海長(zhǎng)灣小區(qū)購(gòu)買了一套高層公寓，屬于學(xué)區(qū)房,，由于閑置沒(méi)有使用,，就在去年11月份租賃給了外來(lái)打工的黃女士居住。由于黃女士屬于離婚單獨(dú)居住,，在今年1月份由于黃女士在租賃的房屋中,，由于使用了電器不當(dāng),，電視插座出現(xiàn)接觸不良,，于是她就自行維修。

在連接電線時(shí),，不慎觸電身亡,，現(xiàn)在黃女士的家人要求房東黃女士賠償喪葬、等補(bǔ)償費(fèi)用,。而房東董女士稱自己沒(méi)有責(zé)任,，拒絕同意賠償。現(xiàn)在董女士問(wèn),，自己應(yīng)不應(yīng)該賠償,？以后在租賃房屋時(shí)應(yīng)該注意一些什么問(wèn)題？

青島市市北區(qū)法律文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張振海表示,，黃女士租賃董女士的房屋導(dǎo)致觸電身亡,，這要看董女士在出租房屋租賃合同是怎樣約定的。黃女士在不具備電工專業(yè)知識(shí)的情況下,，私自維修電器線路,，負(fù)有較大責(zé)任。至于董女士應(yīng)不應(yīng)該賠償黃女士的賠償金,，這要看法院及有關(guān)部門認(rèn)定的責(zé)任來(lái)區(qū)分對(duì)待,。

所以，作為房東,，董女士在出租房屋時(shí),，應(yīng)該寫明：承租人是房屋的實(shí)際管理者,，在房屋內(nèi)發(fā)生的一切安全事故都由承租人來(lái)承擔(dān)。包括不限于高空拋物,、水電使用不當(dāng),、在房屋內(nèi)摔倒等等造成的人員傷亡。如果承租人利用此房進(jìn)行不正當(dāng)行為及活動(dòng),，出租人有權(quán)無(wú)條件收回房屋,。所以，董女士在出租房屋時(shí),，寫明以上這些條款,，就可以避免了不少風(fēng)險(xiǎn)。

從這件事來(lái)看,，也給不少房東提了一個(gè)醒,，如果在出租房屋時(shí)，一定要寫明相關(guān)安全事故發(fā)生后,，與房東無(wú)關(guān)的相關(guān)條款,，以免后面引起董女士這樣的麻煩。