房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過戶,，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶,。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證,，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定,，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下才存在繼承,。

　　一、以買賣方式將房屋過戶給子女。以買賣方式將房屋產(chǎn)權過戶給子女同一般房屋銷售一樣處理,，區(qū)別在于：計稅價格,。一般來說，以買賣方式過戶給子女,，在價格上會低于正常的市場交易價格，但屬于“有正當理由”范圍,，稅務機關不需要核定計稅價格,。房屋買賣辦理過戶主要稅費包括增值稅及附加稅費、土地增值稅,、個人所得稅,、契稅和印花稅等。

　　1,、增值稅,。銷售住房：對北京、上海,、廣州和深圳之外,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,，免征增值稅;對北上廣深四城市,，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,，免征增值稅。銷售非住房：差額繳納增值稅,。

　　2,、隨增值稅征收的附加稅費包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加,。附加稅費是隨增值稅征收而征收,，增值稅免征，相應附加稅費也免征,。另外,，個人銷售不動產(chǎn)屬于小規(guī)模納稅人范疇，因此,，根據(jù)現(xiàn)行優(yōu)惠政策：對小規(guī)模納稅人城市維護建設稅,、教育費附加、地方教育費附加實行減半征收,。

　　3,、土地增值稅。個人銷售普通住宅免征土地增值稅。對個人銷售非住宅應當依法繳納土地增值稅,。轉讓舊房計算增值額的扣除項目,，包括舊房及建筑物的評估價格，以及與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金,?！芭f房及建筑物的評估價格”，是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時,，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格,。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認。納稅人轉讓舊房及建筑物,，凡不能取得評估價格,，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認,，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算,。計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止，每滿12個月計一年;超過一年,，未滿12個月但超過6個月的,，可以視同為一年。對于既不能提供評估報告,，又不能提供發(fā)票的,，可以實行核定征收。以湖北省為例,，個人轉讓非住房的核定征收率為7%,。

　　4、個人所得稅,。個人出售房屋所得將按“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅,。交易雙方的成交額減去房屋原值及合理費用(包括售房過程中實際繳納的印花稅、城建稅等)后按照20%的比例征收個稅,，但在實操中,，絕大部分都是實行核定征收，具體核定征收率為1%—3%,。對個人銷售住宅符合“5年唯一”條件的,，應當免征個人所得稅。

　　5,、契稅,。契稅是針對受讓方依法繳納。具體政策：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人,、配偶以及未成年子女,，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅;對個人購買家庭第三套及以上住房,，不區(qū)分面積，按法定的稅率征收契稅,。

　　6,、印花稅。印花為簽訂合同的雙方為納稅義務人,，現(xiàn)行政策減半征收印花稅。另外,，現(xiàn)行政策規(guī)定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,。

　　二、以贈與的方式將房屋過戶給子女,。以贈與方式將房屋過戶給子女,，這種無償轉讓行為，不論是住房還是非住房,，均免征增值稅,、贈與雙方均不繳納個人所得稅、不屬于土增增值稅征稅范圍,。但需要繳納契稅和印花稅,。

　　三、以繼承的方式將房屋過戶給子女,。繼承過戶與買賣和贈與相比,，稅費支出是最低的。繼承的房產(chǎn)過戶,，不論是住房還是非住房,，均免征增值稅、雙方均不繳納個人所得稅,、不屬于土地增值稅征稅范圍,，并且繼承人免征契稅。唯一需要繳納的是印花稅,。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,，憑繼承權公證書辦理過戶手續(xù)。