?第二節(jié)為什么你總是買錯(cuò)房子,？我的粉絲中買過(guò)公寓、商鋪,、寫字樓的不計(jì)其數(shù),，就是我的第一期訓(xùn)練營(yíng)里面絕大多數(shù)也買過(guò)這類房子，吃過(guò)這種虧,。為什么有些人總是容易買錯(cuò)房子呢,？因?yàn)樗麄兒苋菀妆婚_發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套所蒙蔽，手里有點(diǎn)閑錢,，就擔(dān)心貶值,，不花出去拿在手上就發(fā)慌。有名額有錢卻容易一通亂買,?？偢杏X只要是房子就是自己的資產(chǎn)買了總比不買好房子好歹還能出租，有點(diǎn)租金收益,。如果你這么想就大錯(cuò)特錯(cuò)了,，不是所有的房子都是資產(chǎn)，有些房子買了可能會(huì)變成負(fù)資產(chǎn),。特別是在資產(chǎn)越來(lái)越分化的時(shí)代,，尤其是過(guò)幾年很可能就要收房地產(chǎn)稅了。以后的資產(chǎn)很可能會(huì)變成你的負(fù)擔(dān),。

不僅每個(gè)月沒有租金收益,，你每個(gè)月還要給政府繳稅收，那真的是得不償失,。一定要用心記住一點(diǎn),，房子買錯(cuò)比不買更可怕，買錯(cuò)就是個(gè)負(fù)擔(dān)，很可能套死在里面出不來(lái)了,。不買你的錢還在手里,，隨時(shí)有機(jī)會(huì)可以買。我拿身邊親戚舉個(gè)例子,，我老公的親妹妹在長(zhǎng)沙買了兩套公寓,，一套寫字樓，還有一套遠(yuǎn)郊旅游地產(chǎn),，都是屬于垃圾資產(chǎn),。當(dāng)時(shí)我們力勸他不要買狗，不聽他被開發(fā)商洗腦很徹底,。他覺得公寓寫字樓都不限購(gòu),，反正總價(jià)便宜百來(lái)萬(wàn)，租售比高,，不占名額以后租金還會(huì)漲老了可以當(dāng)養(yǎng)老金,，真的太好了，買買買,，而且還是一次性付款,。我說(shuō)這種房子根本就不增值，又不帶學(xué)位,，稅費(fèi)又高,，你買了干嘛，怎么勸都不聽,，非常固執(zhí)的要買下來(lái)把我們氣死了,。

公寓一般開張是怎么計(jì)的呢？就是承諾給你返租,，讓你感覺租金很高很劃算,，其實(shí)就是騙你上鉤過(guò)兩年就跑路不管了。通常公寓是住宅價(jià)格的6折比較正常,，但住宅調(diào)控升級(jí)后,，很多地方的資金沒地方去，只能去買公寓,，導(dǎo)致公寓就很火爆,，開發(fā)商就會(huì)趁火打劫，趁機(jī)收割,。把公寓的價(jià)格定的跟住宅一樣高，這時(shí)候很明顯公寓的價(jià)格是高估的,。如果你去買了公寓,，肯定是要被套。等到過(guò)兩年住宅的需求積累的差不多了，公寓又要降價(jià)了,，為什么公寓很難升值呢,？因?yàn)樗瞬幌拶?gòu)不限貸外就沒有優(yōu)點(diǎn)了，跟住宅的屬性完全不能比后面課程實(shí)操篇里面我們還會(huì)專門分析為什么不能買公寓,。除了住宅以外的這些亂七八糟的房,。

還有住宅，我們很多人也會(huì)買錯(cuò)買錯(cuò)地段,，買錯(cuò)城市,。為什么？因?yàn)楹芏嗳藳]有自己的判斷,，買房都是隨波逐流,。看到某個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)域,，現(xiàn)場(chǎng)很火爆,，腦子一熱就跟風(fēng)買入。其實(shí)是開發(fā)商請(qǐng)中介代理高傭金,，讓他們賣房炒作出火爆的場(chǎng)面?，F(xiàn)場(chǎng)十個(gè)看房的有八個(gè)是中介，自己人被中介一片畫餅,，美好的前途就展現(xiàn)在你的眼前,，好像馬上就能實(shí)現(xiàn)了。你真的以為這個(gè)片區(qū)前景一片光明,，馬上就下了5萬(wàn)10萬(wàn)定金回去靜下心來(lái)一想才發(fā)現(xiàn),，那鬼地方太遠(yuǎn)了，隔市區(qū)三四十公里想要退房,?？墒沁@不是認(rèn)籌金，是定金退不了了,，買還是不買呢,？不買定金又損失了，干脆買了,。結(jié)果買了五年,，十年都不升值。

賣也賣不掉,，而本身那些城鄉(xiāng)結(jié)合部算是有潛力的地方,，你又看不上左嫌棄又嫌棄，連個(gè)小賣部也沒有,，怎么生活呀,。要么周邊一片荒蕪，現(xiàn)在就賣這么貴，房?jī)r(jià)明顯高估了吧,。要么就是各種城中村,，農(nóng)民房怎么看著也不像是未來(lái)的潛力新城，算了,，還是買老城區(qū),，心里踏實(shí)點(diǎn)。結(jié)果朋友一萬(wàn)二的價(jià)格買到了前例新城,，你2萬(wàn)買在了老城區(qū)三年之后,，潛力新城漲到了3萬(wàn)，你老城區(qū)也只有3萬(wàn),。別人以更低的成本漲得比你還快,，收益率比你高多了，你只能哭暈在廁所,，不去反省自己為什么買錯(cuò)了房子,，而只會(huì)怨天尤人。為什么幸運(yùn)之星總是垂青別人,？為什么別人運(yùn)氣那么好,？為什么財(cái)運(yùn)總是跟你無(wú)緣？

有的人買對(duì)房子有時(shí)候確實(shí)是運(yùn)氣,，但不是每個(gè)人都運(yùn)氣那么好的一次買對(duì),，是運(yùn)氣，兩次三次四次買,。對(duì),，一定是需要房產(chǎn)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)積累的。如果你純靠的運(yùn)氣對(duì)房產(chǎn)茫然無(wú)知,，那我敢肯定你肯定會(huì)栽跟頭的,。特別是中國(guó)的城市化進(jìn)程進(jìn)展到了后期，今年西普的數(shù)據(jù)城鎮(zhèn)化率是63.89%了,，中國(guó)房地產(chǎn)行情最多還有十年的好機(jī)會(huì),，十年之后變局就大了。即便是這十年里,，很多房子也都是不漲的,，能漲的都需要精挑細(xì)選，這就需要你有自己的認(rèn)知,。所以買房一定要自己去思考,。