全國高速發(fā)展的城市化進程,,讓每個城市都不缺房子,缺的是好房子,,西安面臨同樣的問題,。 于居住,求美好,,為了能讓更多的老百姓了解什么是好房子,、能讓房地產(chǎn)從業(yè)人員認識到建好房子的重要性、能讓政策的決策者重視從源頭上規(guī)劃好房子的必要性,。作為“西安好房子的鑒定師”,,我們將為大家鑒定好房子,推薦新生活,。 1個標準3大因素8個維度25項指標,,是好房子的判定工具。在好房子鑒定團招募開始后,,這也引起許多購房者關(guān)注,,但大家對于判定并沒有清晰的認知。 從今天開始,,我們將給大家進行指標解析,,一步步幫助大家判斷好房子。 如今人們對于房子的定義已經(jīng)不再是單純的居住,,更關(guān)乎一家人的美好生活,,所以房子本身是好房子判定的關(guān)鍵,。正因如此,好房判定的物理因素中,,產(chǎn)品的2項硬性指標十分重要,。 指標1:社區(qū)規(guī)劃 在了解一個樓盤時,一般在看房過程中能立刻了解到的社區(qū)規(guī)劃,,大多是外立面,、窗墻比、車位比,,除此之外,,社區(qū)容積率、綠地率,、樓間距和層高是需要購房者重點關(guān)注的,,這些極大程度的影響到后期的居住舒適度。 容積率: 這關(guān)乎到未來小區(qū)建筑的密度,,越高的容積率對土地的使用率越高,,相對的社區(qū)樓層會變高、小區(qū)綠地比例會相應減少,,影響居者的生活環(huán)境和品質(zhì),。 不同規(guī)劃的小區(qū)容積率標準不同: 需要注意的是,高層住宅的容積率應不超過5.0,,多層住宅應不超過3.0,;對比自己的意向社區(qū),同標準下容積率越低住宅舒適度越高,,反之舒適度則更低,。 綠地率: 綠化率是很多人在了解項目時必然咨詢的問題,同時也是置業(yè)顧問在介紹項目時不可避免會提到的數(shù)據(jù),,但需要購房者注意,,綠化率和綠地率不同,因此也很容易被混淆,。 ?綠地率和綠化率的差別 很多樓盤為了凸顯小區(qū)環(huán)境優(yōu)美,,往往會用綠化率來當做樓盤數(shù)據(jù),因為綠化率中所包括的范圍比較廣,,而綠地率的范圍比較窄,,所以一般經(jīng)過計算之后,綠化率比綠地率要高,。 計算方式的區(qū)別 綠化率公式=植被垂直面積/占地面積*100%,。 綠地率公式=居住區(qū)內(nèi)綠地面積/規(guī)劃用地土地面積*100% 作為居住舒適度的重要條件,高綠化率并不能代表高綠地率,,但高綠地率肯定意味著高綠化率,。為了保證后期生活的舒適度,建議購房者在了解項目的過程中可以咨詢置業(yè)顧問小區(qū)未來的綠地率,,綠地率越大后期社區(qū)的綠化環(huán)境越好,。 樓間距: 普通小區(qū)居民住房的樓高與樓間距的比例是1:1.2,樓房的高度越高,,它所需的樓間距就越寬,。 千萬不要覺得樓間距對生活品質(zhì)沒有什么影響,樓間距過小會導致樓盤密度增大,,陽光折射到室內(nèi)的面積就會變小,,影響采光;不僅如此,,當采光時間不足時,,還會影響室內(nèi)空氣的流通,影響通風效果,。 ?最佳樓間距計算公式 當然,,除了這些隱性的弊端外,樓間距過小導致個人隱私容易泄露,,還會有噪音以及安全隱患等問題,。因此在了解樓盤的過程中需要重點關(guān)注。 層高: 指房間內(nèi)部的層高,,闊綽的層高高度會影響室內(nèi)采光和通透性,,而更高更寬的舒適居所才能讓人們享受到更加舒適的生活。 根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定,,目前全國住宅的普通住宅層高宜為2.8米,,但對于追求生活品質(zhì)的居者來說,2.8米顯然不能滿足生活需求,,因此目前能夠看到普通住宅的層高大多維持在3米左右,,有的會在3.15米甚至更高。 從目前西安市在售的普通高層住宅來看,,3米左右的層高是常見的,,如果在買房過程中了解到層高不足3米,建議慎重考慮,,但如果單層層高超過3米,,后期的生活舒適度會更高。 指標2:戶型設(shè)計 社區(qū)的基本外部因素之外,,戶型設(shè)計的好壞也是判斷好房子的關(guān)鍵,,對比以往購房者很熟悉的戶型方正、南北通透外,,戶型的好壞還和面寬進深,、動靜分區(qū)有關(guān),。 面寬進深: 此前老式的點式高層,房型進深過深,,面寬狹窄,,不利于通風、采光,、故常年陰暗潮濕,,才會被逐漸淘汰。因此在如今的戶型圖上,,對于好戶型的判定增加了進深和面寬,。相對應的,面寬是指房間的橫向,,進深是指縱深方向,。 ?戶型進深面寬示意圖 對一套住宅來說,進深和面寬是影響房間有沒有黑廳的主要原因,,因而進深對一個房間的最大影響是采光,,在選擇好房子時,進深即南北縱深的總數(shù)值是越小越好,,而東西闊度是越大越好,。 動靜分區(qū): 在戶型規(guī)劃時,將室內(nèi)活動空間與休息空間區(qū)分開來,,以免互相打擾,,能更好的保證生活品質(zhì)。動靜分離中的動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域,,一般靠近入戶門布置,;而提供休息的靜區(qū),應盡量布置在戶型內(nèi)側(cè),。 動區(qū):客廳,、餐廳、廚房等日常生活中承載家務和娛樂功能的區(qū)域,。 靜區(qū):臥室,、書房等需要安靜環(huán)境的休息區(qū)域。 動靜分區(qū)為什么是判斷好房子戶型的重要點,?因為它會造成三個大的影響:第一,,私密性,特別是有父母與孩子同住的情況,;第二,,互動性;第三,房屋利用屬性,。這三點對于當下注重生活舒適度和隱私感的購房者來講都很重要,。 ?動靜分區(qū)戶型示意圖 但在這里需要告訴購房者,對房型的優(yōu)劣除了這些判斷外,,更多的在于自身的生活需求,。 對于居者而言,功能性和舒適度兼?zhèn)渥匀皇切闹?,但或許因為資金實力或現(xiàn)階段的置業(yè)意向,無法一次到位買到能夠生活一生的住宅,,此時就需要有所取舍,,在這些基礎(chǔ)上選擇更適合自身需求的。 當然,,對于想要一步到位的購房者來講,,利用率高和空間百變程度更高的戶型會更經(jīng)得起歲月考驗,扛得住家庭結(jié)構(gòu)的變化,,也就是說,,真正好的房子能讓你住一輩子。 這2大指標,,一個從社區(qū)規(guī)劃看,,一個從戶型設(shè)計看,更方便購房者初步判斷住宅的優(yōu)劣,。 接下來,,我們還將逐步為大家滲透好房子的更多細節(jié),通過橫向和縱向多重對比,,讓大家了解到西安好房子的正確答案,。 |
|