買房是為了居住,，住的舒適才是真正的好房,。那影響房屋居住舒適度的因素有哪些？本文全面介紹一番,。

一,、朝向

房屋朝向影響采光,、通風、噪音和節(jié)能,。

一旦來說,，住宅朝向的優(yōu)劣順序是正南、東南,、東、西南,、北和西,。

就房屋內部而言,，臥室、客廳最佳朝向是南,，廚房最差朝向是北,，刮北風容易引起油煙倒灌，衛(wèi)生間最差朝向是西,，容易潮濕,。

受地域、地形,、風向,、周邊街道走向等因素影響，住宅最佳朝向不同地區(qū)有一定差異,，不可一概而論,。

二、容積率and綠化率

容積率=地上總建筑面積/可建設用地面積,，比如在1萬平米的土地上,，有1.5萬平方米的建筑總面積，其容積率是1.5.

對住戶來說,，容積率越低,，居住舒適度越高，對開發(fā)商來說,，容積率越低,，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少。

一般來說,，高層住宅容積率應不超過4,，多層住宅應不超過1.5。容積率過大,，意味著小區(qū)的人口密度較大,、綠化少道路窄,、內部規(guī)劃較差。

不同建筑形態(tài)容積率多少合理,？

綠地率=綠地面積/土地面積,，新區(qū)建設的綠地率應≥30%,。

備注：開發(fā)商宣傳的綠化率是綠化覆蓋率，大于綠地率,，包括樹影等等,。

三、公攤面積

購房者在收房時都會發(fā)現,，面積并沒有合同中那么大,，這主要歸因于公攤面積。

公攤面積=商品房的建筑面積-套內建筑面積,，包括電梯井,、設備間、管道間,、樓梯間,、公共墻體、值班警衛(wèi)室,、垃圾道等等公用部分,。

公攤面積過大會損失實際居住面積,，過小意味著配套公共設施的縮減，一般來說,，公攤面積在10%左右,，樓層越高公攤越大，7層以下住宅公攤7%-12%,，7-11層公攤10%-16%,，12-33層公攤14%-24%，別墅類公攤1%-8%,。

四,、樓間距

樓間距是同一個小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，影響采光,、通風,、隱私、防噪和安全,。

樓房高度越高所需要的樓間距越寬,，一般普通小區(qū)居住房可以用樓高比樓間距等于1：1.2比值計算,。按照國家規(guī)定，樓間距以冬至日照時間不低于1小時（房子最底層窗戶）為標準,。

房屋左右間距：多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米,；多層與高層（12層及以上）為9米,；高層與高層之間為13米。

五,、物業(yè)服務

好小區(qū)也有好物業(yè)才行,。

優(yōu)秀的物業(yè)管理可以延長房屋的物理壽命，使房屋保值,、增值,，并為居住人提供清潔,、優(yōu)美,、舒適、安全的生活和工作環(huán)境,。物業(yè)服務太差不僅會影響日常生活,，還會引發(fā)大量糾紛。

所以,，買房時把“物業(yè)服務”作為參考因素之一,，提前咨詢物業(yè)哪家、資質如何,、物業(yè)費收多少,、服務標準標準是什么、服務的其他小區(qū)怎么樣……并把這些作為是否購買的關鍵因素,。