購(gòu)房者買(mǎi)房過(guò)程中或多或少都遇到過(guò)一些困惑,，尤其對(duì)于一些買(mǎi)房細(xì)節(jié)不甚了解,，從而買(mǎi)到手的房子要么虧了，要么不盡如人意,，有時(shí)候還會(huì)被置業(yè)顧問(wèn)忽悠的不知所措,。哪些細(xì)節(jié)是買(mǎi)房過(guò)程中容易被忽視，但是又至關(guān)重要的呢,？

面寬進(jìn)深比

進(jìn)深：房子南北墻之間的寬度,，決定相同面積能得到的居室數(shù)，越短越好,。

面寬：房子?xùn)|西墻之間的寬度,，決定能有幾個(gè)南向廳室，越大越好,。

面寬進(jìn)深比有一個(gè)最低的標(biāo)準(zhǔn),，如下：

客廳面寬需要3.2-4.5米，臥室面寬需要3.0-3.9米,，更衣室,、工作間需要2.0-3.6米，越寬,，越方便,，廚房、衛(wèi)生間則需要1.6米以上,。不過(guò)一般建議客廳進(jìn)深需要5米,，臥室進(jìn)深3.0-5.0為宜，總面積以16平米以下為宜,。

樓間距

樓間距是兩相鄰樓的外墻面距離,，樓間距是影響房屋采光的因素之一。樓間距的計(jì)算方法可以用樓高：樓間距=1:1.2比值計(jì)算,，按照國(guó)家規(guī)定,，以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子最底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。

公攤面積和得房率

公攤和得房率對(duì)我們購(gòu)房?jī)r(jià)格有一定影響,，也會(huì)影響到居住舒適度,。一般來(lái)說(shuō),，多層得房率在80%以上，公攤系數(shù)在0.11～0.16之間,。樓層越高,，得房率越低，高層得房率在70%左右,，公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間,。

容積率

現(xiàn)在有些置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告訴購(gòu)房者這個(gè)樓盤(pán)的容積率是多少多少，什么是容積率?所謂容積率,，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率,。它直接涉及到居住舒適度，容積率越低,，舒適度越高,。

容積率多少比較好?

高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3,，綠地率應(yīng)不低于30%,。

層高與凈高

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，也就是一層房屋的高度,。層高小會(huì)讓我們居住起來(lái)有壓抑的感覺(jué);而太高不僅讓我們覺(jué)得缺少安全感,，在裝修上吊頂?shù)臅r(shí)候更花錢(qián)。一般住宅層高都在2.8米左右,，這可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上,，最大限度的節(jié)約能源。

小區(qū)停車(chē)位比例

現(xiàn)在的小區(qū)居民基本上都有車(chē)子,，而有的小區(qū)的停車(chē)位比較少,，導(dǎo)致停車(chē)位跟不上的,，很多人下班回家之后車(chē)只能無(wú)奈的停在路邊,，要承擔(dān)剮蹭的風(fēng)險(xiǎn)。因此買(mǎi)房的時(shí)候要問(wèn)清楚小區(qū)停車(chē)位配比是多少,，而停車(chē)位比例至少達(dá)到1:1,，才能滿足每戶一個(gè)車(chē)位。