實(shí)操指南

本例中地下建筑物可以獨(dú)立分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán),，因此需要分?jǐn)傆?jì)算，但實(shí)踐中大部分地下建筑物沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，此時(shí)通常不將地下建筑物面積納入分?jǐn)偂?/p>

全國(guó)缺乏統(tǒng)一規(guī)定,，部分地區(qū)以計(jì)容面積進(jìn)行分?jǐn)偅虬凑赵鲋刀愪N項(xiàng)抵減的口徑-地上計(jì)容可售建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?，具體還需與當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)溝通,。

如地下不分?jǐn)偅瑒t本例中土地使用稅應(yīng)稅面積=占地面積*（1-已交付建筑面積/全部建筑面積）=20000*[1-30000/50000]=8000

通常地下面積不納入分?jǐn)偢欣?，因?yàn)榈叵陆ㄖ镤N售進(jìn)度通常慢于地上建筑物,，自持時(shí)間比地上建筑物要長(zhǎng)。

如果是單獨(dú)建造的,，不與地上建筑物相連的地下建筑物,，則只能按地下建筑物面積進(jìn)行分?jǐn)偅瑹o(wú)論是否計(jì)容或有產(chǎn)權(quán),。

財(cái)稅[2009]128號(hào)“四,、關(guān)于地下建筑用地的城鎮(zhèn)土地使用稅問(wèn)題

對(duì)在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨(dú)建造的地下建筑用地，按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅,。其中,，已取得地下土地使用權(quán)證的，按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計(jì)算應(yīng)征稅款,；未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的,，按地下建筑垂直投影面積計(jì)算應(yīng)征稅款。

對(duì)上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅,?！?/p>

財(cái)稅[2005]181號(hào)“一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑,，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑,、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu),，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn),、經(jīng)營(yíng),、工作,、學(xué)習(xí)、娛樂(lè),、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所,。

二、自用的地下建筑,，按以下方式計(jì)稅：

1．工業(yè)用途房產(chǎn),，以房屋原價(jià)的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%]×1.2％,。

2．商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70—80％作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值,。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-（10%—30%）]×1.2％,。

房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省,、自治區(qū),、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

3．對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑,，如房屋的地下室,、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等,，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅,。

三、出租的地下建筑,，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅”