一般來(lái)說(shuō),，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可是無(wú)法辦理過(guò)戶的，一旦房子無(wú)法過(guò)戶到自己的名下,，那自己的購(gòu)房權(quán)益可就要大打折扣了,！所以，無(wú)論沒(méi)有房產(chǎn)證的房子多么便宜,，購(gòu)房者都絕不會(huì)輕易購(gòu)買的,！那么問(wèn)題來(lái)了，有房產(chǎn)證的房子就一定可以順利完成過(guò)戶手續(xù)嗎,？其實(shí)不然,！在此，小編要說(shuō)的是,，12月起,，一旦你犯了以下這5個(gè)錯(cuò)誤，房子有房產(chǎn)證也無(wú)法過(guò)戶,！

合同無(wú)效

第1個(gè).購(gòu)房合同無(wú)效

在辦理房產(chǎn)證過(guò)戶時(shí),，購(gòu)房者可是需要提供購(gòu)房合同的！只有購(gòu)房合同合法了,，才可以順利完成過(guò)戶！如果你所簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效,，那自然也就無(wú)法辦理過(guò)戶了,！因此,，大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注意保證其合法性，就比如賣家還未成年時(shí),，簽訂的購(gòu)房合同可是無(wú)效的,，你最好與其監(jiān)護(hù)人進(jìn)行交易，切記了,！

第2個(gè).賣家抵押房產(chǎn)

通常情況下,，處于抵押狀態(tài)的房產(chǎn)可是無(wú)法辦理過(guò)戶的。對(duì)于這種情況,，購(gòu)房者可先要求賣家解除抵押狀態(tài),，然后再進(jìn)行交易。如果賣家不解除抵押狀態(tài),，你就別繼續(xù)交易了,，否則就算你交了錢，簽了合同,，那也是無(wú)法過(guò)戶的,，最終吃虧的只能是你自己！此外,，小編還要提醒大家,，有些賣家會(huì)刻意隱瞞房屋已抵押的事實(shí)，你自己最好到房管局調(diào)查了解一下,！

逃稅

第3個(gè).存在逃稅行為

無(wú)論你是買二手房還是新房,，都是需要繳納稅費(fèi)的！只有如期繳納所有的稅費(fèi)后,，你才可以辦理過(guò)戶手續(xù),！但凡你少繳一項(xiàng)稅費(fèi)，那都是無(wú)法辦理過(guò)戶的,！在此,，小編要提醒大家，千萬(wàn)別想著通過(guò)簽訂陰陽(yáng)合同來(lái)避稅,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，別說(shuō)交易無(wú)效了，你還可能面臨“吃牢飯”的惡果,，切不可因?yàn)樨潏D小便宜而吃大虧,！

第4個(gè).房子交易受限

并非所有有房產(chǎn)證的房子都可以順利辦理過(guò)戶。就比如已被法院查封的房子,，除非你是通過(guò)正規(guī)途徑拍到的,，否則你與賣家進(jìn)行的交易可是無(wú)效的，自然也無(wú)法辦理過(guò)戶了,！因此,，大家在買房時(shí)一定要注意確認(rèn)房子交易是否受到交易限制,！

中介

第5個(gè).偽造購(gòu)房資格

在樓市嚴(yán)控下，各地對(duì)于購(gòu)房資格的審查可是越來(lái)越嚴(yán)格了,！如果你沒(méi)有購(gòu)房資格,，卻通過(guò)偽造國(guó)家證件，從而獲得了資格,，那么一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，你所買的房子可就無(wú)法辦理過(guò)戶了！因此,，大家在買房時(shí)一定要確保自己擁有合法的資格,，可別因?yàn)檫@個(gè)問(wèn)題而受到處罰了！

辛辛苦苦一輩子,，好不容易買了一套房子,，結(jié)果最后房子卻無(wú)法過(guò)戶，這讓人還怎么活呢,？如果你不想自己所買的房子無(wú)法過(guò)戶,，那就要多多注意了！最后,，小編要提醒大家,，12月起，一旦你犯了以上這5個(gè)錯(cuò)誤,，房子有房產(chǎn)證也無(wú)法過(guò)戶,！