文章摘要：買賣二手房的過程中要注意賣家不能提供房產(chǎn)證,、房屋尚在抵押中,、交易不成中介費(fèi)追不回等情況，避免落入二手房交易陷阱,。

過戶是買房最后關(guān)鍵的一步,，從法律上講，產(chǎn)權(quán)過完戶的房子才屬于購房者,。但是二手房過戶過程中存在很多風(fēng)險,，本文梳理了二手房過戶中存在的一系列問題，為購房者提供參考,。

一、賣家不能提供房產(chǎn)證

只有房產(chǎn)證能夠證明房屋的歸屬,，如果購買賣家不能提供房產(chǎn)證的房屋,，存在巨大的風(fēng)險。沒有房產(chǎn)證二手房無法過戶,，無法到產(chǎn)管局辦理手續(xù),。

二、付完款發(fā)現(xiàn)房子被查封

出現(xiàn)付完款發(fā)現(xiàn)房子被查封的情況,，不僅得不到房還要花錢打官司,。

為避免這種情況以下兩點(diǎn)需注意：

簽訂合同前：購房者和賣房者可以先到房管部門查明所售賣房子的權(quán)屬情況；

簽訂合同時：請賣房者進(jìn)行書面保證,，寫清房屋狀況,，同時制定相應(yīng)的違約條款。

另外也可以到房管局申請二手房交易資金管理,，等房屋過戶完資金再轉(zhuǎn)給業(yè)主,。

三、賣方未經(jīng)其他共同產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)

房屋可能有多個共有產(chǎn)權(quán)人,，買房時一定要征得所有產(chǎn)權(quán)人的同意,。若有其他共同產(chǎn)權(quán)人不同意，買賣無效,。因此,，二手房過戶時，必須所有人到場簽字,，若有共同產(chǎn)權(quán)人無法到場,，也要對方提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

四,、房屋尚在抵押貸款中

五,、如今房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的,。未還清銀行貸款的房子叫抵押房,，根據(jù)規(guī)定,，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)，才能辦理過戶,。

六,、正在出租的房屋

法律上“買賣不破租賃”，就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣,。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更,，只要租房合同未到期，租客就有權(quán)利在里面住,，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。

總之,，以上風(fēng)險要警惕,，面對二手房交易風(fēng)險做好防范，也可以與賣方制定相應(yīng)的條款來維護(hù)自己權(quán)益,，避免購買二手房無法過戶,。

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