“十四五”開局,，城市發(fā)展會有什么樣的變化,？

《求是》雜志給出的答案是：我國經(jīng)濟發(fā)展的空間結構正在發(fā)生深刻變化，中心城市和城市群正在成為承載發(fā)展要素的主要空間形式,。

這意味著,，城鎮(zhèn)化思路由中小城市模式向都市群模式轉變，以核心城市為中心的都市圈形成產業(yè)和人口資源聚集效應已成為共識,。

如今的粵港澳大灣區(qū),，已經(jīng)形成都市群帶動區(qū)域升級的發(fā)展思路。

譬如通過地緣因素聯(lián)合發(fā)展的深圳都市圈,，即是由深圳,、東莞,、惠州以及汕尾、河源兩市的都市區(qū)部分組成,，市域交接,，物流通暢。

再譬如通過交通因素聯(lián)合發(fā)展的深中珠同城生活圈,，即是通過深中通道,、深珠通道實現(xiàn)珠江口東西岸同步升級，促進大灣區(qū)城市發(fā)展同步同調,。

站在時代風口的中山,。

現(xiàn)代社會中，城市的發(fā)展與很多因素息息相關,，區(qū)位,、交通、配套,、產業(yè)等,。

有時候，一個發(fā)展要素產生突變,，有可能拉動整個城市產生巨大的變化,，譬如經(jīng)濟特區(qū)政策之于深圳，深中通道之于中山,。

那么,，當多個發(fā)展要素同時突變，這個城市將會獲得怎樣的加速度,？

實際上,，在都市群時代，城市會因為不同的抱團方式,，實現(xiàn)不一樣的發(fā)展,；作為都市群基礎的各城市，會由于其發(fā)揮作用的不同,，展現(xiàn)不一樣的價值,。

當前大灣區(qū)已經(jīng)形成了深圳都市圈、深中珠同城生活圈等新興都市群,，城市之間發(fā)揮各自所長,，形成發(fā)展合力，實現(xiàn)城市升級,。

如今的中山正面臨著這樣的發(fā)展風口,。

隨著交通條件完善，深中一體化趨勢越發(fā)明顯，中山作為深中珠同城生活圈的重要支點,，內接深圳，外聯(lián)廣州,，區(qū)位優(yōu)越,、交通發(fā)達、配套豐富,、產業(yè)興旺,。

正因如此，中山樓市展現(xiàn)了未有的熱度,，區(qū)域樓盤逢開火,。

中山,，正在打造大灣區(qū)“性價比高”城市,。

所謂“性價比”高，簡單而言,，就是用當前的價格,，投資未來的價值。

來看一組數(shù)據(jù)：2021年4月26日,，中山市統(tǒng)計局公布一季度全市經(jīng)濟運行情況,，中山地區(qū)生產總值（GDP）為769.75億元，同比增長25%,，增速全省第一——而去年同期,，這個數(shù)據(jù)是-13.1%。

中山的快速發(fā)展之路,，也許將成為灣區(qū)城市的學習范本——在堅持自身鎮(zhèn)域經(jīng)濟的靈活性和成長性的同時博采眾長：在文旅消費上學廣州,；在科技創(chuàng)新上學深圳；在先進制造上學佛山,、東莞,；在大項目引進上學惠州；在優(yōu)化城市環(huán)境上學珠海,。

實際上,，中山已經(jīng)有這樣的一個范本——馬鞍島，這個實現(xiàn)珠江東西兩岸融合發(fā)展的連接點,。

在這里,，我們能看到具備中山特色的成長性，同時也能看到各大城市的影子,。

圖源：翠亨新區(qū)管委會

中山的突變,，離不開深中通道的規(guī)劃，這條24KM長、將于2024年開通的高速道路,，讓中山可以跨越珠江口的距離,，直通深圳前海腹地。

馬鞍島,，深中通道連接中山的第一站,，也是中山實現(xiàn)價值飛躍的關鍵一子。

一旦通車,，馬鞍島將于深圳前海同調發(fā)展,，其價值自然向前海看齊,。

圖源：翠亨新區(qū)官方微信公眾號效果圖

除了深中通道大幅縮短前往深圳的時間外,，廣州18號線南延段（規(guī)劃中）就在馬鞍島設了3個站，同時中山還謀劃了向西的中山支線（規(guī)劃中）,，更長遠的深中城際也在規(guī)劃中,。

這樣，馬鞍島成了南來北往,、貫通東西的交通核芯,，高速縱橫、地鐵飛奔,、城際穿梭,，立體式的交通路網(wǎng)，讓中山,、深圳,、廣州、珠海等灣區(qū)重鎮(zhèn)均可快速到達,。

試想象一下,，未來整個灣區(qū)的人才、資源,、資本,、產品等，都要從馬鞍島經(jīng)過,，這里的價值將以千億為單位計算,。

更何況，馬鞍島的產業(yè)與配套,，已經(jīng)頗具一線城市的氣象,。

近年來，比亞迪,、華僑城,、彩迅,、立信門富士等一批高端制造、智能家電,、健康醫(yī)藥,、文化旅游等產業(yè)項目已經(jīng)布局中山翠亨新區(qū)；深圳中興智慧產業(yè)園,、江波龍存儲產業(yè)園,、前海股權交易中心、醫(yī)療器械協(xié)會園區(qū)等一批優(yōu)質項目已經(jīng)陸續(xù)落地,。

截至2020年，新區(qū)累計完成固定資產投資476億元,、工業(yè)總產值982億元,。已落地產業(yè)項目143個，規(guī)上工業(yè)企業(yè)47家（數(shù)據(jù)來源：翠亨新區(qū)官微）,。

發(fā)達的產業(yè)推動了城市發(fā)展,，完善的配套則締造了居住價值。

項目周邊配套示意圖

馬鞍島上規(guī)劃了40所學校,，要知道,，目前石岐區(qū)、東區(qū)的所有中小學加起來,，不過38所（數(shù)據(jù)來源：中山市體教局）,。

中山紀念小學實景圖

除了超多的學校，馬鞍島在居住,、醫(yī)療,、生態(tài)配套等方面也是下足了血本，做了承接深圳的全方位準備,。

休閑配套方面,，目前翠亨國家濕地公園、翠湖公園已經(jīng)投入使用,，未來還有中心湖灣公園,、觀海公園、濱海沙灘公園等,，生態(tài)景觀公園多達13個,。

馬鞍島公園規(guī)劃

不但如此，馬鞍島上還規(guī)劃有7所醫(yī)療機構,，含2所三甲醫(yī)院,、灣區(qū)國際醫(yī)療城、國際生物醫(yī)約創(chuàng)新園,、國際醫(yī)院等,，堪稱灣區(qū)一流康養(yǎng)生活佳地！

投資馬鞍島，就是投資下一個前海,。更重要的是,，馬鞍島還處于價值上升期，有誰會拒絕投資這么一個前景明朗的價值洼地呢,？

招商臻灣府 紅動下一個前海 

在當前的大灣區(qū)規(guī)劃中,，深圳前海被給予厚望，戰(zhàn)略地位為灣區(qū)中心,，對標紐約曼哈頓,。未來的深圳中心，注定屬于前海,。

因此,，像前海這樣一塊投資熱土，必然是稀缺且昂貴,，目前該區(qū)的新房指導價已突破10萬/㎡關口,，連年薪數(shù)十萬的精英階層都可望而不可及。

前海 圖源：深政觀察

肩負“下一個前?！敝厝蔚鸟R鞍島,，當前房價僅為3萬左右，在深圳買1套的價格,，在馬鞍島可以買3套,。

如此高性價比的選擇，換成是你,，你會錯過嗎,？

所以，可以理解為什么馬鞍島的樓市新星——招商臻灣府開盤之時,，會如此轟動,。

招商臻灣府首開現(xiàn)場

項目首開之時，上千名購房者,，蜂擁而至,，每4位認籌者僅有1位能成為招商臻灣府的業(yè)主，人潮涌動,，摩肩接踵,，首推的兩棟產品幾近售罄。

招商臻灣府首開現(xiàn)場

市場反響強烈,，購房者呼聲甚高,，招商臻灣府響應市場需求，全新的8#產品隨即加推,，短時間再次勁銷逾9成,，成就區(qū)域樓市的佳話,。

招商臻灣府加推現(xiàn)場

兩開兩捷，招商臻灣府廣受購房者的認可,，源于招商蛇口對馬鞍島城市價值的深度挖掘和對城市發(fā)展趨勢的深刻解讀,，更源于招商蛇口深耕深圳40余年形成的強大品牌力。

招商臻灣府加推現(xiàn)場

招商蛇口 承載美好生活 

招商蛇口以“中國領先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運營服務商”為戰(zhàn)略定位,，從城市功能升級,、生產方式升級、生活方式升級三個角度,，為城市發(fā)展與產業(yè)升級提供綜合性解決方案,，與城市共生長，提供美好人居生活體驗,。

在40多年發(fā)展歷程中,，布局111座城市，開發(fā)超620多個精品項目,，服務千萬客戶,。

招商臻灣府項目效果圖

2020年度深市上市公司信息披露考核結果,，招商蛇口（SZ.001979）及其旗下控股子公司招商積余（SZ.001914）以整體運作規(guī)范,、高質量的信息披露工作獲得最高級別A級考核結果。

2021年《財富》中國500強排行榜,，招商蛇口憑借卓越的綜合實力連續(xù)入選,，名列總榜單第85位、地產分行業(yè)榜單第11位,，排名較2020年的第101名躍升了16位,。

作為上市公司，積極履行著社會責任與擔當,，致力于成為美好生活承載者,。

在十四五期間，招商蛇口將全力推進綜合發(fā)展模式,，融入新發(fā)展格局,，強化創(chuàng)新驅動，優(yōu)化風險管控,，走出一條質量更高,、效益更好、結構更優(yōu)的綜合發(fā)展之路,。

當紅臻灣境 占據(jù)投資先機 

2021年,，招商蛇口攜手中梁控股集團在馬鞍島深中通道口精心打造的招商臻灣府，坐享深中一體化的利好,，占據(jù)投資先機,。

整個社區(qū)以“一軸一環(huán)一帶九園”格局打造社區(qū)園林,，力求功能與美、情感和理性融合互動的超然風景,。移步一景,，每一處每一季節(jié)都能欣賞到別樣的風景，在綠意花海中盡情感知四季流轉,。

項目園林效果圖(僅供參考,，以政府批示的規(guī)劃方案為準)

圍合點式布局，合理安置樓棟,，充分捕捉采光與通風,，讓觀景視野開闊。

項目園林效果圖(僅供參考,，以政府批示的規(guī)劃方案為準)

休閑娛樂泛會所,、兒童玩樂區(qū)、健康跑道等多功能,、多主題的公共交流空間,，讓社區(qū)形成具有豐富情感體驗和充滿濃郁生活氛圍的生活場域，讓全家人安享閑暇時光,。

項目園林效果圖(僅供參考,，以政府批示的規(guī)劃方案為準)

醇熟的社區(qū)配套宛如綠葉簇擁，一處處理想居所便是盛開其上的團團繁花,。

招商臻灣府力臻完美,，匠造建面約79-120㎡二至三房，五大明星戶型,，投資自住皆宜,，彰顯城市價值。

招商臻灣府熱銷主力戶型

建面約79-120㎡華宅 近期榮耀加推

VIP line：0760-8681 8888

項目地址：翠亨新區(qū)馬鞍島·深中通道出口

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注：以上僅為推廣，不作為購房投資參考